№ 2-1141/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... года
ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
В составе председательствующего судьи Сургай С.А.
При секретаре Андреевой М.Ю.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андрияновой-Зайцевой Людмилы Васильевны и Андриянова-Зайцева Михаила Сергеевича к Администрации городского поселения Дрезна о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы мотивируют свои требования тем, что зарегистрированы и постоянно проживают в квартире № .... Жилое помещение представляло собой двухкомнатную квартиру, общей площадью жилого помещения ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, подсобной площадью ... кв.м. Истцами самовольно было произведено переустройство и перепланировка квартиры, а именно: в жилой комнате №... выполнена перегородка с дверным проемом, которая разделила помещение на жилую комнату, площадью ... кв.м, и коридор, площадью ... кв.м, площадь помещения №... (прихожая) была уменьшена на ... кв.м за счет установки душевой кабины и санузла в новом образовавшемся помещении №... (санузел). В результате переустройства и перепланировки, общая площадь жилого помещения квартиры увеличилась и стала составлять ... кв.м, а жилая и подсобная стали составлять соответственно ... кв.м и ... кв.м, что создало возможность более удобного пользования квартирой. Данное переустройство и перепланировка квартиры не нарушают эксплуатационную надежность конструкции квартиры и жилого дома в целом. В настоящее время проведены все необходимые согласования произведенного переустройства и перепланировки квартиры. Поэтому истцы просят суд сохранить жилое помещение по адресу: ... в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м. В судебном заседании полномочный представитель истцов (по надлежащей доверенности Морозкина Е.В.) поддержала заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика - Администрации городского поселения Дрезна в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает в удовлетворении исковых требований. Данное заявление расценивается судом как признание иска полномочным представителем ответчика.
Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истцов, изучив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
В судебном заседании установлено, что Андриянова-Зайцева Людмила Васильевна и Андриянов-Зайцев Михаил Сергеевич зарегистрированы и постоянно проживают в квартире № .... Жилое помещение представляло собой двухкомнатную квартиру, общей площадью жилого помещения ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, подсобной площадью ... кв.м. Истцами самовольно было произведено переустройство и перепланировка квартиры, а именно: в жилой комнате №... выполнена перегородка с дверным проемом, которая разделила помещение на жилую комнату, площадью ... кв.м, и коридор, площадью ... кв.м, площадь помещения №... (прихожая) была уменьшена на ... кв.м за счет установки душевой кабины и санузла в новом образовавшемся помещении №... (санузел). В результате переустройства и перепланировки, общая площадь жилого помещения квартиры увеличилась и стала составлять ... кв.м, а жилая и подсобная стали составлять соответственно ... кв.м и ... кв.м, что создало возможность более удобного пользования квартирой. Данное переустройство и перепланировка квартиры не нарушают эксплуатационную надежность конструкции квартиры и жилого дома в целом. В настоящее время проведены все необходимые согласования произведенного переустройства и перепланировки квартиры.
В силу ч.1 п.7 ст. 14 ЖК РФ органы местного самоуправления согласовывают переустройство или перепланировку жилых помещений.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, предоставлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению Управления архитектуры и градостроительства Администрации Орехово-Зуевского района, изложенного в письме от ... года №... следует, что по факту самовольного переустройства и перепланировки квартиры № ... ... данным органом установлено, что перепланировка помещений №... и №... проведена в нарушение СНиП 31-01-2003 в части размещения ванной над жилым помещениями. Перепланировка помещений №... и №... проведена без нарушения архитектурных норм.
Из представленного суду технического заключения от ... года следует, что по результатам обследования конструкций, согласно СП 13-102-2003, техническое состояние обследованной квартиры №... следует отнести к первой категории. Это соответствует исправному состоянию, т.е. эксплуатация квартиры при произведенных изменениях в планировке возможна.
Суд считает возможным признание иска полномочным представителем ответчика принять, поскольку произведенное переустройство и перепланировка квартиры не нарушают прав и интересов сторон и третьих лиц, установленных строительных и иных норм и правил.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.14, 26, 29 ЖК РФ, ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Андрияновой-Зайцевой Людмилы Васильевны и Андриянова-Зайцева Михаила Сергеевича удовлетворить.
Сохранить квартиру № ... в доме ... по улице ... г. ... в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Сургай С.А.