о признании права собственности на реконструированное жилое помещение

2-699/10

Именем Российской Федерации

... года

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кукушкиной Л.Н., при секретаре Евтеевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чумакова Александра Владимировича к Администрации ... о признании права собственности на реконструированное нежилое помещение

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на реконструированное нежилое помещение общей площадью 329,5 кв.м, расположенное по адресу: Московская область, г. Орехово-Зуево, ..., ..., ссылаясь на то, что является собственником указанного нежилого помещения. В ... году истец выполнил реконструкцию указанного здания. В настоящее время истец имеет намерение зарегистрировать свое право собственности на реконструированное здание, но не может этого сделать, поскольку фактически реконструкция здания была проведена самовольно.

Представитель Администрации городского округа Орехово-Зуево – по доверенности Мелешина Е.А. – при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Выслушав объяснения, проверив материалы дела, суд приходит к следующему:

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества на аукционе от ... года, Чумакову Александру Владимировичу – истцу по настоящему делу принадлежит на праве собственности нежилое помещение – встроенная часть здания общей площадью ... кв.м, а также пристроенная часть здания общей площадью ... кв.м по адресу Московская область, г. Орехово-Зуево, ..., ... (свидетельства о государственной регистрации права от ....).

В ... году истцом была проведена реконструкция принадлежащего ему пристроенного нежилого помещения: демонтирована существующая наружная стена фасадной части с витражами, а также выполнена пристройка.

Реконструкция здания была проведена без получения соответствующих согласований с различными службами города, и привела к увеличению общей площади данного с ... кв.м до ... кв.м. Указанные обстоятельства в настоящее время создают истцу трудности для регистрации реконструированного строения при оформлении прав собственника на указанное имущество.

В соответствии с заключением Управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа Орехово-Зуево от ...., выполненная истцом реконструкция не нарушает планировочных норм. Согласно техническому заключению (строительной экспертизе) Проектного центра «...» (лицензия от ... на проектирование зданий и сооружений) реконструкция спорного нежилого помещения выполнена с соблюдением строительных норм, техническое состояние здание соответствует исправному состоянию и пригодно к эксплуатации.

В настоящее время суду также представлено заключение Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области ... от ...., в соответствии с которым реконструкция проведена с соблюдением санитарных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В ходе судебного разбирательства установлено, что право собственности истца на прежнее здание (до реконструкции) было приобретено им по договору купли-продажи недвижимого имущества на аукционе, заключенного истцом с КУМИ администрации г.о. Орехово-Зуево. В настоящее время истцом представлены сведения о том, что земельный участок, на котором расположено спорное здание, будет предоставлен истцу после оформления прав собственника на реконструированное помещение.

При данных обстоятельствах, у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований по признанию права собственности за истцом на самовольно реконструированное нежилое помещение, поскольку истцом получены все необходимые согласования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 197 – 198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать за Чумаковым Александром Владимировичем право собственности на самовольно реконструированное нежилое помещение (лит. «А1»), общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу Московская область, г. Орехово-Зуево, ..., ....

Прекратить право собственности ... на нежилое помещение – пристроенная часть здания, общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу: Московская область, г. Орехово-Зуево, ..., ..., аннулировав свидетельство о государственной регистрации права на имя .... от .... на данный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в 10 дневный срок.

Судья: