№ 2-990/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... года
ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
В составе председательствующего федерального судьи Сургай С.А.
При секретаре Андреевой М.Ю.
С участием прокурора Бусыгиной Т.Г.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гашевской Елены Викторовны к Яблокову Евгению Петровичу о признании недействительным договора найма жилого помещения, прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта по месту жительства и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истица мотивирует свои требования тем, что является собственником двухкомнатной квартиры № ... в доме ... «...» по ул.... г.... Московской области на основании свидетельства о праве на наследство по закону от .... Указанную квартиру она унаследовала после смерти своей двоюродной тети Стародубцевой Александры Ивановны, умершей ... года. В настоящее время в данной квартире зарегистрирован и проживает ответчик Яблоков Е.П., который был вселен Стародубцевой А.И. как член её семьи. Основанием для регистрации ответчика послужил договор найма жилого помещения от .... и нотариально-удостоверенное заявление Стародубцевой А.И. от .... о согласии на регистрацию на постоянное место жительства ответчика. Поскольку ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, нарушает права собственника жилого помещения, поэтому истица, ссылаясь на ст.ст.154 п.3, 167, 168, 292 п.2 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ, ст.ст.131-132 ГПК РФ, просит суд признать недействительным договор найма жилого помещения от .... между Яблоковым Е.П. и Стародубцевой А.И., прекратить право пользования ответчиком Яблоковым Е.П. жилым помещением в квартире № ... дома ... «...» по ул.... г.... Московской области, снять ответчика с регистрационного учёта по месту жительства по данному адресу и выселить ответчика из жилого помещения по вышеуказанному адресу. В судебном заседании истица и её представитель (по надлежащей доверенности Губарев Р.В.) исковые требования поддержали, при этом истица пояснила, что ответчик членом её семьи не является и никогда не являлся. Помимо этого, ответчик чинит ей препятствия в пользовании спорной квартирой, не пускает её в квартиру. Поэтому она на протяжении более 2-х лет не могла оформить правоустанавливающих документов на квартиру. Ответчик был вселен в спорную квартиру её прежним собственником - Стародубцевой А.И. как член её семьи, хотя в родственных отношениях они между собой не состояли. Ответчик являлся братом мужа Стародубцевой А.И. – Яблокова В.П., умершего в ... года. Она нуждается в спорной квартире, так как в настоящее время проживает в двухкомнатной квартире отца в доме ... по ... г.... вместе со своей сестрой и гражданским мужем. Отец вынужден снимать себе квартиру, так как проживание четыре взрослых людей в одной малогабаритной квартире невозможно. Она неоднократно просила ответчика освободить спорную квартиру, но он её требования игнорирует.
Ответчик Яблоков Е.П. в судебном заседании иск не признал и пояснил, что даже если иск будет удовлетворен ему необходимо время - не менее месяца, для того, чтобы найти себе другое жильё. Ему известно, что истица, является собственником квартиры, унаследовав её после смерти Стародубцевой А.И. Родственником Стародубцевой А.И., умершей ...., он никогда не являлся, но был вселен в спорную квартиру в конце ... года как член её семьи. С этого времени и до самой смерти Стародубцевой А.Н. он за ней ухаживал. Он являлся родным братом мужа Стародубцевой А.Н. – Яблокова В.П., умершего ... года. Впервые он познакомился со Стародубцевой А.И. ...., когда приехал в гости к брату, а потом он приезжал на похороны брата. В конце ... года он по просьбе Стародубцевой А.И. приехал в г.Орехово-Зуево на постоянное место жительства, для того чтобы за ней ухаживать. Он уволился с работы и сдал свою служебную квартиру в г.... ... области. Стародубцева А.И. тяжело болела и .... они пригласили на дом нотариуса. Нотариус удостоверил заявление Стародубцевой А.И., в котором она дала согласие на его постоянную регистрацию по месту жительства в принадлежащей ей квартире. ... года Стародубцева А.Н. скоропостижно умерла. .... в РЭУ-... был заключен договор найма, согласно которого он приобрел право пользования спорной квартирой на срок ... лет. В РЭУ он сообщил, что Стародубцева А.И. умерла, но работники РЭУ пояснили, что этот факт не имеет значения, поскольку имеется её нотариально-удостоверенное заявление, в котором она при жизни дала свое согласие на его регистрацию. В ... году срок договора найма истечет и он покинет спорную квартиру, но до этого срока он считает, что может пользоваться спорной квартирой. Другого жилья у него нет. У него есть трое взрослых сыновей, которые обеспечены жильем, но у каждого из них есть свои семьи и он не хочет им мешать. Двое из его сыновей проживают в г.... ... области в муниципальных квартирах, а третий проживает с семьей в частном доме в ... области.
Представитель третьего лица по делу без самостоятельных требований - Орехово-Зуевского отдела управления ФМС России по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.
Прокурор в своём заключении считает исковые требования о признании недействительным договора найма жилого помещения, прекращении права пользования Яблокова Е.П. жилым помещением, снятии его с регистрационного учёта по месту жительства и выселении основанными на законе и подлежащими удовлетворению.
Суд, выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, исследовав материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Спорной является квартира ... в доме ... «...» по ул.... г.... Московской области, принадлежащая на праве собственности Гашевской Елене Викторовне на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... года. (Право зарегистрировано УФРС по Московской области ... года за № ...
На основании пояснений сторон, представленных документов, судом установлено, что истица Гашевская Е.В. унаследовала указанную квартиру после смерти своей двоюродной тети Стародубцевой Александры Ивановны, умершей ... года. Ответчик Яблоков Е.П., являющийся родным братом мужа Стародубцевой А.И. – Яблокова В.П., умершего в ... года, был вселен в спорную квартиру в конце ... года в качестве члена её семьи.
Из представленного суду нотариально-удостоверенного заявления Стародубцевой А.И. от ... года, адресованного в компетентные органы, следует, она согласна на регистрацию на постоянное место жительства в принадлежащую ей на праве собственности квартиру ... в доме ... «...» по ул.... г.... Московской области Яблокова Евгения Викторовича.
Согласно выписки из домовой книги, в спорной квартире зарегистрирован ответчик Яблоков Евгений Петрович сроком на пять лет с .... до ... года.
Как следует из представленного суду Орехово-Зуевским отделом УФМС РФ по Московской области заявления о регистрации по месту жительства (форма № ...) основанием к регистрации Яблокова Е.В. по месту жительства в спорной квартире послужил договор найма от .... сроком на ... лет.
Согласно представленного договора найма жилого помещения от .... «Наймодатель» Стародубцева А.И. обязалась предоставить «Нанимателю» Яблокову Е.П. жилое помещение по адресу: г...., ул...., д.... «...», кв..... Договор заключен сроком на ... лет. Данный договор не подписан «Наймодателем». В графе «подпись» имеется отметка: «согласие заверено нотариусом от ....
В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Пунктом 2 ст. 17 ГК РФ предусмотрено, что правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
Поскольку вышеназванный договор найма от .... не подписан наймодателем Стародубцевой А.И., умершей ...., правоспособность которой прекращена на момент заключения договора, требования истицы о признании данного договора найма недействительным в силу ст.168 ГК РФ являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Ответчик Яблоков Е.П. являлся членом семьи прежнего собственника квартиры – Стародубцевой А.И. После её смерти фактические отношения найма жилого помещения между ответчиком с одной стороны и настоящим собственником квартиры - истицей Гашевской Е.В. с другой стороны, не сложились. Напротив, имел место судебный спор (об устранении препятствий в пользовании квартирой). Гашевскую Е.В. и Яблокова Е.П. не связывают родственные отношения. Членом её семьи он никогда не являлся.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым применить к данным правоотношениям п.2 ст.292 ЖК РФ, которым предусмотрено, что переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением члена семьи прежнего собственника.
В соответствии со ст. 35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Ответчик не является членом семьи настоящего собственника квартиры. Его право пользования жилым помещением подлежит прекращению, а он выселению из квартиры.
В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку исковые требования истицы о прекращении права пользования ответчика спорным жилым помещением и его выселении подлежат удовлетворению, исковые требования о снятии ответчика с регистрационного учета, также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 168, 292 п.2, 420 ГК РФ, ст.35 ч.1 ЖК РФ, ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Гашевской Елены Викторовны удовлетворить.
Признать недействительным договор найма жилого помещения от ...., по которому Яблоков Евгений Петрович сроком на 5 лет приобрел право пользования жилым помещением в квартире № ... дома ... «...» по ул.... г.... Московской области.
Прекратить право пользования Яблокова Евгения Петровича жилым помещением в квартире № ... дома ... «...» по ул.... г.... Московской области.
Обязать Орехово-Зуевский отдел управления ФМС России по Московской области Яблокова Евгения Петровича снять с регистрационного учета по адресу: Московская область, г...., ул..., д. ... «...», кв. ....
Выселить Яблокова Евгения Петровича из квартиры № ... дома ... «...» по ул.... г.... Московской области.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение десяти дней.
Председательствующий: Сургай С.А.