Дело ...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... года ...
Орехово-Зуевский городской суд ... в составе:
председательствующего судьи Веселовой О.М.,
при секретаре Швидкиной Ю.В.,
с участием истца ....,
представителя ответчика Администрации ....,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ... к Администрации ... о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
... обратилась в суд с иском к Администрации ... о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., в порядке приватизации.
Впоследствии истца дополнила свои исковые требования и просила также сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью жилого помещения 42,3 кв.м., жилой 25,0 кв.м., подсобной 17,3 кв.м.
В судебном заседании истица поддержала исковые требования, пояснив, что она зарегистрирована и постоянно проживает в спорном помещении. Дом, в котором находится спорное помещение, числится общежитием, но фактически таковым не является. Жилое помещение не укомплектовано мебелью и другими необходимыми предметами для проживания граждан. В здании отсутствует штат обслуживающего персонала, общие кухни, туалеты, души давно переоборудованы в жилые помещения. Квартира используется для постоянного проживания. В квартире самовольно сделана перепланировка и переустройство, в результате чего изменилась площадь жилого помещения. В настоящее время все необходимые согласования на переустройство перепланировку имеются.
Представитель ответчика Администрации ... возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что спорное жилое помещение является общежитием. Не оспаривает, что спорное помещение не укомплектовано мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.
Третье лицо ... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Направил телеграмму с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего МУП ... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Управлением архитектуры и градостроительства городского округа Орехово-Зуево рассмотрен факт самовольного переустройства жилого помещения № ... в здании общежития, расположенного по ... Согласно техническому заключению ООО ... установлено, что в результате произведенного переустройства помещений инженерные коммуникации общего пользования не затронуты, эксплуатация жилого помещения возможна.
Согласно поэтажному плану на спорную квартиру по состоянию на ... года общая площадь жилого помещения составляла 42,4 кв.м., из нее жилая 36,6 кв.м., подсобная – 5,8 кв.м.
Согласно поэтажному плану на спорную квартиру по состоянию на ... года общая площадью жилого помещения 42,3 кв.м., из нее жилая - 25,0 кв.м., подсобной -17,3 кв.м.
В спорном жилом помещении постоянно зарегистрированы: ... с ... года и ... - с ... года, что подтверждается выпиской из домовой книги.
Из представленного суду технического заключения, выполненного ООО ... по результатам обследования строительных конструкций жилого помещения № ... расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., по состоянию на ... года изменения строительных конструкций при перепланировке и переустройстве обследуемого жилого помещения не противоречат действующему законодательству, не оказывают влияния на несущие конструкции жилого дома, не влияют на несущую способность перекрытия 1-го этажа, не затрагивают инженерных коммуникаций общего пользования, не влияют на разделяющие стены и перегородки между жилыми помещениями.
... дал согласие на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., на имя .... и от права на приватизацию указанной квартиры отказался, что подтверждается согласием.
В судебном заседании достоверно установлено, что ... и ... зарегистрированы постоянно в квартире 101, ... по ..., ..., .... В трудовых отношениях с бывшими владельцами ... по ..., ... – ОАО ... и с Администрацией ... не состоят.
Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Каких-либо претензий по перепланировке, проведенной без нарушения каких-либо норм, что нашло свое подтверждение в судебном заседании, не заявлено, поэтому оснований полагать, что при этом нарушаются права и законные интересы других лиц либо создается угроза жизни и здоровью граждан, не имеется.
Статьей 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закреплено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст.4 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
В соответствии со ст.7 Федерального закона от ... года «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и были переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития в силу Закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Общежития, принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития в силу закону и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Ответчик не представил никаких доказательств того, что спорное здание является общежитием. Оно не укомплектовано мебелью, другими необходимыми предметами для временного проживания граждан, что не отрицают представители ответчиков. Следовательно, граждане, которые занимают названные жилые помещения в доме, вправе приобрести их в собственность.
Поскольку общежитие было принято в муниципальную собственность на основании Постановления Главы ... от ... года «О принятии в муниципальную собственность ... семейных общежитий, находящихся на балансе ОАО «... зарегистрировано в реестре собственности муниципального образования «... Орехово-Зуево», то после вступления в силу ФЗ ... от ... года «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» статус общежития данным жилым домом утрачен согласно закону. Истица вправе прибрести указанное жилое помещения в собственность в соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Таким образом, суд считает возможным исковые требования ... удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ... удовлетворить.
Признать за ... право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью жилого помещения 42,3 кв.м. жилой 25,0 кв.м., подсобной 17,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение 10 дней.
Судья Веселова О.М.