2-56\2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... г. Орехово-Зуево
Орехово-Зуевский суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Веселовой О.М.,
при секретаре Швидкиной Ю.В.,
с участием истца Медведева С.В.,
представителя ответчика ОАО «Карболит» Зябочкиной М.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Медведева С.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Медведевой Е.С. и Медведева А.С., к Администрации городского округа Орехово-Зуево и ОАО «Карболит» о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Медведева С.В., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Медведевой Е.С. и Медведева А.С. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Орехово-Зуево и ОАО «Карболит» о признании за Медведевым С.В., Медведевым А.С. и Медведевой Е.С. права равнодолевой собственности на квартиру № ... в д.... по ул...., г. Орехово-Зуево в порядке приватизации и прекращении права собственности на данное жилое помещение за ОАО «Карболит».
В судебном заседании истец Медведев С.В. уточнил исковые требования и просил признать право общей долевой собственности за ним и его несовершеннолетними детьми, за каждым по 1\3 доле, на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г.Орехово-Зуево, ..., ..., ..., и прекратить право собственности на указанное жилое помещение за ОАО «Карболит», пояснив, что в спорной квартире они проживают с 1995 года, которая была передана ему как работнику предприятия «Карболит», они зарегистрированы по месту жительства. Считает, что здание общежития, в котором находится спорное жилое помещение, в силу закона является объектом муниципальной собственности. Сделка приватизации здания общежития является ничтожной и правовых последствий не порождает как противоречащая закону. Поскольку статус общежития здания был утрачен, за ними сохранено право на приватизацию спорного жилого помещения.
Несовершеннолетний Медведев А.С., ... года рождения, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ОАО «Карболит» Зябочкина М.Л. иск не признала и пояснила, что здание общежития, расположенное по адресу: Московская область, г. Орехово-Зуево, ..., было построено и сдано в эксплуатацию в 1990 году. Общежитие содержится и обслуживается на денежные средства ОАО «Карболит» с уплатой установленных законом налогов и сборов. 7 декабря 2005 года право собственности ОАО «Карболит» было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 24 сентября 2008 года в связи с переоборудованием и перепланировкой нежилых помещений общежития в жилые Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области выдано новое свидетельство о государственной регистрации права. При вселении истцов спорное жилое помещение уже принадлежало ответчику на праве собственности. Общежитие обслуживает специальный персонал. В общежитии по-прежнему предоставляются не только комнаты и отдельные квартиры, но и койко-места.
Представитель Администрации городского округа Орехово-Зуево в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно свидетельству о рождении Медведев А.С. родилась ..., в графе отец имеется запись Медведев С.В. л.д.13).
Согласно свидетельству о рождении Медведева Е.С. родилась ..., в графе отец имеется запись Медведев С.В. л.д.14).
Медведев С.В. с двумя членами семьи занимает отдельную двухкомнатную квартиру № ... в д.... по ул. ..., г. Орехово-Зуево, что подтверждается копией финансово-лицевого счета, выданной общежитием ОАО «Карболит» л.д.16).
Медведев С.В. и Медведев А.С. зарегистрированы с 07.02.1995 года, Медведева Е.С. – с 22.10.1998 года по адресу: г. Орехово-Зуево, ..., ..., что подтверждается выпиской из домовой книги л.д.15).
Администрация городского округа Орехово-Зуево сообщила Медведеву С.В., что объект недвижимости, расположенный по адресу: Московская область, г. Орехово-Зуево, ..., является общежитием, принадлежит на праве собственности ОАО «Карболит», в муниципальную собственность не передавался, в связи с чем договор на передачу в собственность занимаемого им жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г. Орехово-Зуево, ..., Комитет по управлению имуществом заключить не вправе, что подтверждается соответствующим письмом л.д.27).
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется сведений о правах на имеющиеся у Медведева С.В., Медведева А.С. и Медведевой Е.С. объекты недвижимого имущества, что подтверждается соответствующими сообщениями л.д.29-31).
Согласно справкам Медведев С.В. и Медведев А.С. в приватизации квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г.Орехово-Зуево, ..., участия не принимали л.д.32, 48).
ОАО «Карболит» принадлежит на праве собственности общежитие, расположенное адресу: Московская область, г. Орехово-Зуево, ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним л.д.41).
Суду представлен технический паспорт на жилое помещение, расположенное адресу: Московская область, г. Орехово-Зуево, ... согласно которому жилое помещение состоит из двух комнат, кухни, коридора, ванной и туалета, общей площадью 44.1 кв.м., жилой – 24,6 кв.м. л.д.61-65).
В подтверждение своих доводов представитель ответчика представил следующие доказательства:
- акты государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта – общежития по адресу: ул...., д.... в эксплуатацию от 28 апреля 1990 года л.д.70-73);
- решение об утверждении акта государственной комиссии от 28.04.1990 года по приемке в эксплуатацию общежития на 594 места с присвоением почтового адреса: ..., ... л.д.74-75);
- план приватизации Орехово-Зуевского государственного предприятия «Карболит», утвержденный 16.09.1992 года, и дополнение к плану приватизации, согласованное с собранием акционеров АО «Карболит» 12.11.1993 года, согласно которым, в том числе здание общежития на 594 места вошло в перечень объектов, подлежащих приватизации, был увеличен уставный капитал на сумму стоимости приватизируемых объектов л.д.76-126);
- разрешение на перепланировку и переоборудование нежилых помещений общежития в жилые по адресу: ..., акт комиссии по приемке в эксплуатацию помещения после перепланировки и распоряжение от 08.02.2008 года об утверждении указанного акта л.д.127-130);
-свидетельство о государственной регистрации права собственности за ОАО «Карболит» общежития Лит.А, А1, А2, А3 по адресу: Московская область, г. Орехово-Зуево, ..., выданное 24 сентября 2008 года взамен свидетельство от 7 декабря 2005 года л.д.131);
-решение о признании д.... по ул. ... общежитием для семейного проживания и одиночек л.д.132);
- решение об утверждении перечня имущества, переданного ОАО «Карболит» в муниципальную собственность г. Орехово-Зуево, согласно которому здание общежития по адресу: г. Орехово-Зуево, ... в муниципальную собственность не предавалось л.д.134-137);
-постановление об утверждении границ землепользования л.д.138-141);
- организационную структуру управления общежития, договоры и соглашения, согласно которым ОАО «Карболит» обязалось обеспечить проживание студентов и руководителей практики в общежитии л.д. 133, 154-160);
-договоры на обслуживание общежития по адресу: ... (л.д142-153).
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В судебном заседании достоверно установлено, что здание № ... по ул...., г.Орехово-Зуево в муниципальную собственность не передавалось, собственником данного здания является ОАО «Карболит», в связи с чем исковые требования к ответчику Администрация городского округа Орехово-Зуево являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании также достоверно установлено, что на момент предоставления истцам жилого помещения, ОАО «Карболит» уже являлось собственником здания, которое было включено в уставной капитал акционерного общества, используется им как общежитие, содержится за счет средств ответчика.
Поскольку спорные отношения между истцами и ОАО «Карболит» возникли после приватизации предприятия, в уставный капитал которого вошло здание общежития, исковые требования к ответчику ОАО «Карболит» также являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Ссылка истцов на ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» не может распространяться на спорные правоотношения, поскольку данная норма предусматривает защиту прав тех граждан, которые после передачи органам местного самоуправления общежитий, ранее принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям, выполнявшим в отношении указанных граждан функцию и наймодателя, и работодателя., оказались пользователями жилых помещений, принадлежащих другому наймодателю.
На момент заселения истцов в спорное жилое помещение ОАО «Карболит» являлся собственником здания, которое используется ответчиком как общежитие, содержится за его счет, в муниципальную собственность данное здание не предавалось.
Статья 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», согласно которой при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений ( если они определены) либо в ведении органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений, на которую ссылаются истцы, не может распространяться на спорные правоотношения, а ссылка на ничтожность сделки приватизации здания общежития не может служить основанием для удовлетворения исковых требований Медведева С.В., поскольку истцам спорное жилое помещение предоставлено после включения дома, используемого в качестве общежития, в уставной капитал акционерного общества. При этом истцы не доказали, каким образом нарушены их права сделкой, которая была совершена до их вселения в жилое помещение общежития, принадлежащего на праве собственности ОАО «Карболит», а в силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Медведева Сергея Владимировича, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Медведевой Екатерины Сергеевны и Медведева Андрея Сергеевича, о признании права общей долевой собственности за ним и его несовершеннолетними детьми, за каждым по 1\3 доле, на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г.Орехово-Зуево, ..., и прекращении права собственности на указанное жилое помещение за ОАО «Карболит» } отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевкий городской суд в течение 10 дней.
Веселова О.М.