№2-508/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... года
ОРЕХОВО-ЗУЕСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
В составе председательствующего федерального судьи Лялиной М.А.
При секретаре Гнилкиной И.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыкова Николая Ивановича к Администрации сельского поселения Соболевское о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Истец мотивирует свои требования тем, что он на праве собственности владеете земельным участком площадью ... кв.м., по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, дер. ..., д..... На принадлежащем ему земельном участке истец возвел жилой дом, который принадлежит ему на праве собственности на основании записей в похозяйственной книге №... по деревне ..., лицевой счет за №... за ... годы, что подтверждается справкой №... от ... года, выданной администрацией сельского поселения Соболевское. Постановлением №... от ... года Главы администрации сельского поселения Соболевское, на основании личного заявления, была предварительно согласована реконструкция принадлежащего ему жилого дома. Согласно указанному постановлению истец был обязан согласовать реконструкцию с увеличением жилой площади с Управлением архитектуры и градостроительства Орехово-Зуевского района. Однако в силу юридической неграмотности истец не получил согласования, и произвел строительство жилой пристройки лит. ... согласно технического паспорта от ... года, в связи с чем, согласно действующему законодательству, указанная пристройка является самовольной. В соответствии с письмом № ... от ... года, выданным отделом строительства и архитектуры Администрации Орехово-Зуевского муниципального района, строительство жилой пристройки лит. ... проведено без нарушения архитектурных норм. Таким образом, суду представляются доказательства, подтверждающие соблюдение требований охраны окружающей природной среды, правил застройки, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных и других обязательных норм и правил, выполнение которых требуется для строительства и эксплуатации конкретной постройки. Данные обстоятельства подтверждаются заключениями органов архитектуры и градостроительства, государственных органов, уполномоченных на осуществление контроля и надзора за соблюдением соответствующих норм и правил, а также разрешением на проведение реконструкции. Пункт 3 ст. 222 ГК допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке за лицом, в собственности пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, то есть за титульным землевладельцем. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при условии, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей. Самовольная постройка также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей. Поэтому истец просит суд признать право собственности Рыкова Николая Ивановича на жилой дом № ... и на самовольно возведенную пристройку лит. ..., находящиеся в д. ... Орехово-Зуевского района Московской области. В судебном заседании представитель истца по доверенности поддержала исковые требования.
Представитель ответчика Администрации сельского поселения Соболевское в судебное заседание не явился, просил рассмотреть данное дело в отсутствие представителя, иск фактически признал, о чем в деле имеется заявление.
Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, представленные суду доказательства, приходит к следующему
В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом или иное строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В силу п.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано на признание иска ответчиком и принятие его судом.
В судебном заседании установлено, что истец на праве собственности владеете земельным участком площадью ... кв.м., по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, дер. ..., Д.....
На принадлежащем ему земельном участке истец возвел жилой дом, который принадлежит ему на праве собственности на основании записей в похозяйственной книге №... по деревне ..., лицевой счет за №... за ... годы, что подтверждается справкой №... от ... года, выданной администрацией сельского поселения Соболевское.
Постановлением №... от ... года Главы администрации сельского поселения Соболевское, на основании личного заявления, была предварительно согласована реконструкция принадлежащего ему жилого дома. Согласно указанному постановлению истец был обязан согласовать реконструкцию с увеличением жилой площади с Управлением архитектуры и градостроительства Орехово-Зуевского р-на. Однако в силу юридической неграмотности, не получил согласования, и произвел строительство жилой пристройки лит. ... {копия технического паспорта от ... года прилагается), в связи с чем, согласно действующему законодательству, указанная пристройка является самовольной.
В соответствии с письмом № ... от ... года, выданным отделом строительства и архитектуры Администрации городского округа Орехово-Зуево, строительство жилой пристройки лит. ... проведено без нарушения архитектурных норм. Таким образом, суду представляются доказательства, подтверждающие соблюдение требований охраны окружающей природной среды, правил застройки, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных и других обязательных норм и правил, выполнение которых требуется для строительства и эксплуатации конкретной постройки.
Пункт 3 ст. 222 ГК допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке за лицом, в собственности пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, то есть за титульным землевладельцем. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при условии, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.
Суду также предоставлены технический паспорт ГУП МО «МОБТИ» Орехово-Зуевского районного филиала на дату ... года, а также заключение Управления архитектуры и градостроительства Администрации Орехово-Зуевского района, согласно которому все возведенные строения построены без нарушения архитектурных норм.
Представитель ответчика Администрации сельского поселения Соболевское в судебное заседание не явился, иск фактически признал, о чем в деле имеется заявление.
Суд считает возможным признание иска ответчиками принять, поскольку последнее не нарушает прав и интересов сторон и третьих лиц. Таким образом, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объёме.
Судом сторонам разъяснены положения ст.173 ГПК РФ о том, что при признании иска ответчиком и принятии признания иска судом выносится решение об удовлетворении исковых требований, в связи с чем невозможно повторное предъявление иска в суд теми же сторонами, о том же предмете, по тем же основаниям.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Рыкова Николая Ивановича удовлетворить.
Признать за Рыковым Николаем Ивановичем право собственности на жилой дом № ... со всеми хозяйственными постройками и на самовольно возведенную пристройку лит. ..., находящиеся в д. ... Орехово-Зуевского района Московской области.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней.
Председательствующий: