2-54\2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... года г. Орехово-Зуево
Орехово-Зуевский суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Веселовой О.М.,
при секретаре Швидкиной Ю.В.,
с участием представителя ответчика ОАО «Карболит» Зябочкиной М.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Романчук З.Н. и Христовой С.П., действующей в интересах несовершеннолетней дочери Зайцевой А.Д., к Администрации городского округа Орехово-Зуево и ОАО «Карболит» о признании права равнодолевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Романчук З.Н. и Христовая С.П., действующая в интересах несовершеннолетней дочери Зайцевой А.Д., обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Орехово-Зуево и ОАО «Карболит» о признании за Романчук З.Н. и Зайцевой А.Д. права равнодолевой собственности на квартиру № ... в д.... по ул...., г. Орехово-Зуево в порядке приватизации и прекращении права собственности на данное жилое помещение за ОАО «Карболит», ссылаясь на то, что в спорной квартире они проживают с 1997 года, которая была предоставлена Романчук З.Н. как работнику предприятия «Карболит» (ранее в 1996 году была предоставлена по ордеру комната № 605), они зарегистрированы по месту жительства. Считают, что здание общежития, в котором находится спорное жилое помещение, в силу закона является объектом муниципальной собственности. Сделка приватизации здания общежития является ничтожной и правовых последствий не порождает как противоречащая закону. Поскольку статус общежития здания был утрачен, за ними сохранено право на приватизацию спорного жилого помещения. Христовая С.П. от участия в приватизации отказывается в пользу Романчук З.Н. и Зайцевой А.Д.
В судебное заседание Романчук З.Н. и Христовая С.П. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.
Представитель ОАО «Карболит» Зябочкина М.Л. иск не признала и пояснила, что здание общежития, расположенное по адресу: Московская область, г. Орехово-Зуево, ..., ..., было построено и сдано в эксплуатацию в 1990 году. Общежитие содержится и обслуживается на денежные средства ОАО «Карболит» с уплатой установленных законом налогов и сборов. 7 декабря 2005 года право собственности ОАО «Карболит» было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 24 сентября 2008 года в связи с переоборудованием и перепланировкой нежилых помещений общежития в жилые Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области выдано новое свидетельство о государственной регистрации права. При вселении истцов спорное жилое помещение уже принадлежало ответчику на праве собственности. Общежитие обслуживает специальный персонал. В общежитии по-прежнему предоставляются не только комнаты и отдельные квартиры, но и койко-места.
Представитель Администрации городского округа Орехово-Зуево в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно свидетельству о рождении Зайцева А.Д. родилась ... года, в графе мать имеется запись Христовая С.П. л.д.13).
Романчук З.Н. с двумя членами семьи занимает отдельную двухкомнатную квартиру № ... в д.... по ул. ... г. Орехово-Зуево, что подтверждается копией финансово-лицевого счета, выданной общежитием ОАО «Карболит» л.д.15).
Романчук З.Н., Христовая С.П. и Зайцева А.Д. зарегистрированы по адресу: г. Орехово-Зуево, ..., ... с 23.01.1997 года, что подтверждается выпиской из домовой книги л.д.43).
Администрация городского округа Орехово-Зуево сообщила Романчук З.Н., что объект недвижимости, расположенный по адресу: Московская область, г. Орехово-Зуево, ..., ..., является общежитием, принадлежит на праве собственности ОАО «Карболит», в муниципальную собственность не передавался, в связи с чем договор на передачу в собственность занимаемой ею кв.... Комитет по управлению имуществом заключить не вправе, что подтверждается соответствующим письмом л.д.23).
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется сведений о правах на имеющиеся у Романчук З.Н. и Зайцевой А.Д. объекты недвижимого имущества. что подтверждается соответствующими сообщениями л.д.25,26).
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества по адресу: Московская область, г. Орехово-Зуево, ..., ..., ..., что подтверждается соответствующим сообщением л.д.31).
ОАО «Карболит» принадлежит на праве собственности общежитие, расположенное адресу: Московская область, г. Орехово-Зуево, ..., ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним л.д.32).
Христовая С.П. дала согласие на приватизацию квартиры, находящейся по адресу: Московская область, г. Орехово-Зуево, ... на имя Романчук З.Н. и Зайцевой А.Д. и от права на приватизацию указанной квартиры отказалась, что подтверждается соответствующим согласием л.д.33).
Суду представлен ордер на жилую площадь в общежитии на право занятия два койко-мест в общежитии № ..., комната ..., размером 15,8 кв.м., выданный Романчук З.Н.25.11.1996 года ОАО «Карболит» на основании протокола № 14 ОАО «Карболит» от 22.10.1996 года л.д.34.).
Суду представлен технический паспорт на жилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, г. Орехово-Зуево, ..., ..., ..., согласно которому жилое помещение состоит из двух комнат, кухни, коридора, ванной и туалета, общей площадью 43,3 кв.м., жилой – 24.2 кв.м. л.д.53-56).
В подтверждение своих доводов представитель ответчика представил следующие доказательства:
- акты государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта – общежития по адресу: ..., ... в эксплуатацию от 28 апреля 1990 года л.д.75-78);
- решение об утверждении акта государственной комиссии от 28.04.1990 года по приемке в эксплуатацию общежития на 594 места с присвоением почтового адреса: ..., ... л.д.79-81);
- план приватизации Орехово-Зуевского государственного предприятия «Карболит», утвержденный 16.09.1992 года, и дополнение к плану приватизации. Согласованное с собранием акционеров АО «Карболит» 12.11.1993 года, согласно которым, в том числе здание общежития на 594 места вошло в перечень объектов, подлежащих приватизации, был увеличен уставный капитал на сумму стоимости приватизируемых объектов л.д.81-131);
- разрешение на перепланировку и переоборудование нежилых помещений общежития в жилые по адресу: ..., акт комиссии по приемке в эксплуатацию помещения после перепланировки и распоряжение от 08.02.2008 года об утверждении указанного акта;
-свидетельство о государственной регистрации права собственности за ОАО «Карболит» общежития Лит.А, А1, А2, А3 по адресу: Московская область, г. Орехово-Зуево, ..., выданное 24 сентября 2008 года взамен свидетельство от 7 декабря 2005 года л.д.135);
-решение о признании д.... по ул. ... общежитием для семейного проживания и одиночек л.д.136);
- решение об утверждении перечня имущества, переданного ОАО «Карболит» в муниципальную собственность г. Орехово-Зуево, согласно которому здание общежития по адресу: г. Орехово-Зуево, ... в муниципальную собственность не предавалось л.д.138-141);
-постановление об утверждении границ землепользования л.д.142-145);
-договоры и соглашения, согласно которым ОАО «Карболит» обязалось обеспечить проживание студентов и руководителей практики в общежитии л.д.146-154);
-договоры на обслуживание общежития по адресу: ... (л.д155-164).
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В судебном заседании достоверно установлено, что здание № ... по ..., г.Орехово-Зуево в муниципальную собственность не передавалось, собственником данного здания является ОАО «Карболит», в связи с чем исковые требования к ответчику Администрация городского округа Орехово-Зуево являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании также достоверно установлено, что на момент предоставления истцам жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г. Орехово-Зуево, ..., ..., ..., ОАО «Карболит» уже являлось собственником здания, которое было включено в уставной капитал акционерного общества, используется им как общежитие, содержится за счет средств ответчика.
Поскольку спорные отношения между истцами и ОАО «Карболит» возникли осле приватизации предприятия, в уставный капитал которого вошло здание общежития, исковые требования к ответчику ОАО «Карболит» также являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Ссылка истцов на ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» не может распространяться на спорные правоотношения, поскольку данная норма предусматривает защиту прав тех граждан, которые после передачи органам местного самоуправления общежитий, ранее принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям, выполнявшим в отношении указанных граждан функцию и наймодателя, и работодателя, оказались пользователями жилых помещений, принадлежащих другому наймодателю.
На момент заселения истцов кв.... д.... по ул.... ОАО «Карболит» являлся собственником здания, которое используется ответчиком как общежитие, содержится за его счет, в муниципальную собственность данное здание не предавалось.
Ссылка истцов на ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», согласно которой при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений ( если они определены) либо в ведении органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений, не может распространяться на спорные правоотношения, а ссылка на ничтожность сделки приватизации здания общежития не может служить основанием для удовлетворения исковых требований Романчук З.Н. и Христовой С.П., поскольку истцам жилое помещение ... в д.... по ул.... предоставлено после включения дома, используемого в качестве общежития, в уставной капитал акционерного общества. При этом истцы не доказали, каким образом нарушены их права сделкой, которая была совершена до их вселения в жилое помещение общежития, принадлежащего на праве собственности ОАО «Карболит».
Кроме того, истцы просят признать право собственности на жилое помещение ... в д.... по ул. .... При этом истцы не доказали, что дом ... принадлежит ОАО «Карболит» или находится в муниципальной собственности, также истцы не доказали, что указанное жилое помещение находится в их пользовании, а в силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно сообщению из Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нет сведений о правах на д.... по ул.... г.Орехово-Зуево.
В судебном заседании достоверно установлено, что истцы занимают жилое помещение ... в д.... по ул....
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Романчук Зои Николаевны и Христовой Светланы Петровны, действующей в интересах несовершеннолетней дочери Зайцевой Анны Дмитриевны, о признании права равнодолевой собственности за Романчук Зоей Николаевной и Зайцевой Анной Дмитриевной на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г.Орехово-Зуево, ..., и прекращении права собственности на жилое помещение за ОАО «Карболит» } отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевкий городской суд в течение 10 дней.
Веселова О.М.