№2-279/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... года
ОРЕХОВО-ЗУЕСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
В составе председательствующего федерального судьи Лялиной М.А.
При секретаре Гнилкиной И.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономарева Алексея Владимировича к Администрации сельского поселения Дороховское о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Истец мотивирует свои требования тем, что он является владельцем земельного участка № ... площадью ... км. м., расположенного в деревне ..., ... сельского округа, Орехово-Зуевского района Московской области. Указанный земельный участок принадлежит ему на основании свидетельства на право собственности от ... года за №... для индивидуального жилищного строительства. В настоящее время истец решил зарегистрировать свои права на построенный жилой дом на указанном земельном участке в установленном законом порядке, для чего была проведена техническая инвентаризация принадлежащего ему домовладения, после проведения которой выяснилось, что им не получено разрешение на строительство. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом БТИ, составленным ГУП МО «МОБТИ» Орехово-Зуевским районным филиалом по состоянию на ... года. В связи с тем, что на строительство жилого дома истцом не было получено разрешения, он не может получить документы, подтверждающие право собственности на жилой дом. Пункт 3 ст. 222 ГК допускает возможность признания права собственности на самовольно возведенный жилой дом в судебном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, то есть за титульным землевладельцем. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при условии, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей. Истцом получено заключение Отдела строительства и архитектуры Администрации Орехово-Зуевского муниципального района за №... от ... года, согласно которому строительство жилого дома лит...., мансарды лит. ... и холодной пристройки лит. «...» проведено с нарушением СП 30-102-99 в части его размещения на расстоянии менее 3,0 м от границы участка. Строительство сарая лит.... проведено в нарушение СП в части его расположения на расстоянии менее 5,0 метра от красной линии улицы. Строительство сарая лит. ..., уборной лит.... и душа лит. ... проведено без нарушения архитектурных норм. Однако, самовольные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью людей. Жилой дом лит.... возведен с учетом требований строительных и санитарных норм, и так же не нарушает права и законные интересы соседей. Поэтому истец просит суд признать за ним, Пономаревым Алексеем Владимировичем, право собственности на жилой дом лит. ... - общей площадью ... кв.м.; лит. ...-мансарда - площадью ... кв.м; лит.... - холодная пристройка общей площадью ... к.м., служебные постройки: лит...., лит. ..., находящиеся на участке №..., деревни ..., ... сельского поселения, Орехово-Зуевского района, Московской области. В судебном заседании представитель истца по доверенности поддержала исковые требования.
Представитель ответчика Администрации сельского поселения Дороховское в судебное заседание не явился, просил рассмотреть данное дело в отсутствие представителя, в удовлетворении иска не возражает, о чем в деле имеется заявление.
Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, представленные суду доказательства, приходит к следующему.
В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом или иное строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В силу п.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано на признание иска ответчиком и принятие его судом.
В судебном заседании установлено, что истец является владельцем земельного участка № ... площадью ... км. м., расположенного в деревне ..., ... сельского округа, Орехово-Зуевского района Московской области. Указанный земельный участок принадлежит ему на основании свидетельства на право собственности от ... года за №... для индивидуального жилищного строительства.
В настоящее время истец решил зарегистрировать свои права на построенный жилой дом на указанном земельном участке в установленном законом порядке, для чего была проведена техническая инвентаризация принадлежащего ему домовладения, после проведения которой выяснилось, что им не получено разрешение на строительство. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом БТИ, составленным ГУП МО «МОБТИ» Орехово-Зуевским районным филиалом по состоянию на ... года.
В связи с тем, что на строительство жилого дома истцом не было получено разрешения, он не может получить документы, подтверждающие право собственности на жилой дом.
Пункт 3 ст. 222 ГК допускает возможность признания права собственности на самовольно возведенный жилой дом в судебном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, то есть за титульным землевладельцем. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при условии, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.
Истцом получено заключение Отдела строительства и архитектуры Администрации Орехово-Зуевского муниципального района за №... от ... года, согласно которому строительство жилого дома лит...., мансарды лит. ... и холодной пристройки лит. «...» проведено с нарушением СП 30-102-99 в части его размещения на расстоянии менее 3,0 м от границы участка. Строительство сарая лит.... проведено в нарушение СП в части его расположения на расстоянии менее 5,0 метра от красной линии улицы. Строительство сарая лит. ..., уборной лит.... и душа лит. ... проведено без нарушения архитектурных норм. Однако самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозы жизни и здоровью людей. Жилой дом лит.А выполнено с учетом требований строительных и санитарных норм, и так же не нарушает права и законные интересы соседей.
Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом и специально оговорено в законе (ч.2 ст.35 Конституции РФ, ст.218 ГК РФ, право собственности закона и иных правовых актов, возникает у лица, создавшего эту вещь. Поэтому истец просит суд признать за ним, Пономаревым Алексеем Владимировичем право собственности на жилой дом лит. ... - общей площадью ... кв.м.; лит. ...-мансарда - площадью ... кв.м; лит... - холодная пристройка общей площадью ... к.м., служебные постройки: лит..., лит. ..., находящиеся на участке №..., деревни ..., ... сельского поселения, Орехово-Зуевского района, Московской области.
Согласно заключения Управления архитектуры и градостроительства Администрации Орехово-Зуевского района, установлено, что строительство жилого дома лит...., мансарды лит. ... и холодной пристройки лит. «...» проведено с нарушением СП 30-102-99 в части его размещения на расстоянии менее 3,0 м от границы участка. Строительство сарая лит.... проведено в нарушение СП в части его расположения на расстоянии менее 5,0 метра от красной линии улицы. Строительство сарая лит. ..., уборной лит.... и душа лит. ... проведено без нарушения архитектурных норм.
Суду также предоставлен технический паспорт ГУП МО «МОБТИ» Орехово-Зуевского районного № ... филиала на дату ... года. Возражений собственников соседних участков по возведенным строениям не имеется.
Представитель ответчика Администрации сельского поселения Дороховское в судебное заседание не явился, но письменно фактически иск признал, о чем в деле имеется заявление.
Суд считает возможным признание иска ответчиками принять, поскольку последнее не нарушает прав и интересов сторон и третьих лиц. Таким образом, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объёме.
Судом сторонам разъяснены положения ст.173 ГПК РФ о том, что при признании иска ответчиком и принятии признания иска судом выносится решение об удовлетворении исковых требований, в связи с чем невозможно повторное предъявление иска в суд теми же сторонами, о том же предмете, по тем же основаниям.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Пономарева Алексея Владимировича удовлетворить.
Признать за Пономаревым Алексеем Владимировичем право собственности на жилой дом лит. ..., лит. ...-мансарду, лит.... - холодную пристройку, служебные постройки: лит...., лит. ..., находящиеся на участке при доме №..., деревни ..., ... сельского поселения, Орехово-Зуевского района, Московской области.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течении 10 дней.
Председательствующий: