2-55\2010
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... года г.Орехово-Зуево
Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Веселовой О.М.,
при секретаре Швидкиной Ю.В.,
с участием истцов Рыжова СВ. и Рыжовой О.М.,
представителя ответчика ОАО «Карболит» Зябочкиной М.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рыжова СВ. и Рыжовой О.М., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Рыжовой Е.С, к Администрации городского округа Орехово-Зуево и ОАО «Карболит» о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Рыжов СВ. и Рыжова О.М., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ..., обратились в суд с иском к Администрации городского округа Орехово-Зуево и ОАО «Карболит» о признании за Рыжовым СВ., Рыжовой О.М. и .... права равнодолевой собственности на квартиру ... в д. ... по ул...., г.Орехово-Зуево в порядке приватизации и прекращении права собственности на данное жилое помещение за ОАО «Карболит».
В судебном заседании истцы уточнили исковые требования и просили признать право общей долевой собственности за ними и несовершеннолетней ... за каждым по 1/3 доле, на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г.Орехово-Зуево, ..., ..., ..., пояснив, что в спорной квартире они проживают с 1997 года, которая была предоставлена Рыжову СВ. как работнику предприятия «Карболит», они зарегистрированы по месту жительства. Считают, что здание общежития, в котором находится спорное жилое помещение, в силу закона является объектом муниципальной собственности. Сделка приватизации здания общежития является ничтожной и правовых последствий не порождает как противоречащая закону. Поскольку статус общежития здания был утрачен, за ними сохранено право на приватизацию спорного жилого помещения.
Представитель ОАО «Карболит» Зябочкина М.Л. иск не признала и пояснила, что здание общежития, расположенное по адресу: Московская область, г.Орехово-Зуево, \..., было построено и сдано в эксплуатацию в 1990 году. Общежитие содержится и обслуживается на денежные средства ОАО «Карболит» с уплатой установленных законом налогов и сборов. 7 декабря 2005 года право собственности ОАО «Карболит» было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 24 сентября 2008 года в связи с переоборудованием и перепланировкой нежилых помещений общежития в жилые правлением Федеральной регистрационной службы по Московской области выдано новое свидетельство
о государственной регистрации права. При вселении истцов спорное жилое помещение уже принадлежало ответчику на праве собственности. Общежитие обслуживает специальный персонал.
В общежитии по-прежнему предоставляются не только комнаты и отдельные квартиры, но и койко-места.
Представитель Администрации городского округа Орехово-Зуево в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав лиц. участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно свидетельству о рождении Рыжова Е.С. родилась ..., в графе мать имеется запись Рыжова О.М., в графе отец - Рыжов СВ. л.д.13).
Рыжов СВ. с двумя членами семьи занимает отдельную однокомнатную квартиру ... в д. ... по ул...., г.Орехово-Зуево, что подтверждается копией финансово-лицевого счета, выданной общежитием ОАО «Карболит» л.д.15).
Рыжов СВ. и Рыжова О.М. зарегистрированы с 27.03.1997 года, Рыжова Е.С. - с 24.09.2004 года по адресу: г.Орехово-Зуево, ..., .... что подтверждается выпиской из домовой книги л.д.14).
Администрация городского округа Орехово-Зуево сообщила Рыжовой О.М., что объект недвижимости, расположенный по адресу: Московская область. г.Орехово-Зуево, ..., ..., является общежитием, принадлежит на праве собственности ОАО «Карболит», в муниципальную собственность не передавался, в связи с чем договор на передачу в собственность занимаемого ею жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г.Орехово-Зуево, ..., ..., ..., Комитет по управлению имуществом заключить не вправе, что подтверждается соответствующим письмом л.д.24).
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется сведений о правах на имеющиеся у Рыжова СВ., Рыжовой О.М. и Рыжовой Е.С. объекты недвижимого имущества, что подтверждается соответствующими сообщениями л.д.26-28).
Согласно справкам Рыжов СВ. в приватизации квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г.Орехово-Зуево, ... и Рыжова О.М. » приватизации квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г.Орехово-Зуево, ..., ..., ..., и ..., ..., ..., участия не принимали (л.д.29, 30).
ОАО «Карболит» принадлежит на праве собственности общежитие, расположенное по адресу: ..., ..., ул.Крупской, д. 17, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним л.д.36).
Суду представлен ордер на жилую площадь в общежитии на право занятия два койко-места в общежитии ... по ул...., д. ... корпус ... комната ..., размером 15,8 кв.м,. выданный Рыжову СВ. 25.11.1996 года ОАО «Карболит» на основании протокола № 14 ОАО «Карболит» от 22... года л.д.17).
Суду представлен технический паспорт на жилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, г.Орехово-Зуево, ..., ..., ..., согласно которому жилое помещение состоит из одной комнаты, кухни и туалета, общей площадью 22,7 кв.м., жилой - 14,7 кв.м. л.д.61-64).
В подтверждение своих доводов представитель ответчика представил следующие доказательства:
- акты государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта - общежития по адресу: ..., ... в эксплуатацию от 28 апреля 1990 года л.д.69-72);
- решение об утверждении акта государственной комиссии от 28.04.1990 года по приемке в эксплуатацию общежития на 594 места с присвоением почтового адреса: д. ... ул.... л.д.73-74);
- план приватизации Орехово-Зуевского государственного предприятия «Карболит»,утвержденный 16.09.1992 года и дополнение к плану приватизации, согласованное с собранием акционеров АО «Карболит» 12.11.1993 года, согласно которым в том числе здание общежития на 594 места вошло в перечень объектов, подлежащих приватизации, был увеличен уставной капитал на сумму стоимости приватизируемых объектов (л.д.75-125);
- разрешение на перепланировку и переоборудование нежилых помещений общежития в жилые по адресу: ул...., ... акт комиссии по приемке в эксплуатацию помещения после перепланировки и распоряжение от 08.02.2008 года об утверждении указанного акта л.д.126-128);
- свидетельство о государственной регистрации права собственности за ОАО «Карболит» общежития Лит.А, Al, А2, A3 по адресу: Московская область, г.Орехово-Зуево, ..., выданное 24 сентября 2008 года взамен свидетельства от 7 декабря 2005 года л.д.129);
- решение о признании д. ... по ул.... общежитием для семейного проживания и одиночек л.д.130);
- решение об утверждении перечня имущества, переданного ОАО «Карболит» в муниципальную собственность г.Орехово-Зуево, согласно которому здание общежития по адресу: г.Орехово-Зуево, ... в муниципальную собственность не передавалось л.д.132-135);
- постановление об утверждении границ землепользования л.д.136-139);
- организационную структуру управления общежития, договоры и соглашения, согласно которым ОАО «Карболит» обязалось обеспечивать проживание студентов и руководителей практики в общежитии л.д.131, 152-158);
- договоры на обслуживание общежития по адресу: ... (л.д.140-151).
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации.. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В судебном заседании достоверно установлено, что здание № ... по ул...., г.Орехово-Зуево в муниципальную собственность не передавалось, собственником данного здания является ОАО «Карболит», в связи с чем исковые требования к ответчику Администрация городского округа Орехово-Зуево являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании также достоверно установлено, что на момент предоставления истцам спорного жилого помещения, ОАО « Карболит» уже являлось собственником здания, которое было включено в уставный капитал акционерного общества, используется им как общежитие, содержится за счет средств ответчика.
Поскольку спорные отношения между истцами и ОАО « Карболит» возникли после приватизации предприятия, в уставный капитал которого вошло здание общежития, требования к ответчику ОАО «Карболит» также являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Ссылка истцов на ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» не может распространяться на спорные правоотношения, поскольку данная норма предусматривает защиту прав тех граждан, которые после передачи органам местного самоуправления общежитий, ранее принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям, выполнявшим в отношении указанных граждан функцию и наймодателя, и работодателя,оказались пользователями жилых помещений, принадлежащих другому наймодателю.
На момент заселения истцов в спорное жилое помещение ОАО «Карболит» являлся собственником здания, которое используется ответчиком как общежитие, содержится за его счет, в муниципальную собственность данное здание не передавалось.
Статья 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», согласно которой при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений ( если они определены) либо в ведении органов местного самоуправления поселений в установленном порядку с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений, на которую ссылаются истцы, не может распространяться на спорные правоотношения, а ссылка на ничтожность сделки приватизации здания общежития не может служить основанием для удовлетворения исковых требований Рыжовой О.М. и Рыжова С.В., поскольку истцам спорное жилое помещение предоставлено после включения дома, используемого в качестве общежития, в уставной капитал акционерного общества. При этом истцы не доказали, каким образом нарушены их права сделкой, которая была совершена до их вселения в жилое помещение общежития, принадлежащего на праве собственности ОАО «Карболит», а в силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Рыжова Сергея Вячеславовича и Рыжовой Ольги Михайловны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ... о признании права общей долевой собственности за ними и несовершеннолетней ... за каждым по 1/3 доле, на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г.Орехово-Зуево, ..., ..., } отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевкий городской суд в течение 10 дней.
Веселова О.М.