№ 2-2692/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... года
ОРЕХОВО-ЗУЕСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
В составе председательствующего федерального судьи Сургай С.А.
При секретаре Комаровой О.М.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Растеряевой Надежды Андреевны, Растеряева Александра Владимировича к Администрации Орехово-Зуевского муниципального района о признании права общей долевой собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истцы мотивируют свои требования тем, что они, каждый в ... доле, а также Чиварзин Е.А. в ... доле, являются собственниками домовладения № ... в д.... Фактически домовладение давно реально разделено на две части, каждая его часть имеет по отдельному входу. Они пользуются одной частью дома, а Чиварзин Е.А. другой. Часть домовладения Чиварзина Е.А. расположена на земельном участке, площадью ... кв.м, собственником которого он является на основании договора дарения земельного участка от .... Их часть домовладения расположена на земельном участке фактической площадью ... кв.м, хотя в правоустанавливающем документе – постановлении Главы Администрации Горбачихинского сельского Совета Орехово-Зуевского района от .... № ... указана меньшая площадь – ... кв.м. Ссылаясь на эти обстоятельства истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности, за каждым в ... доле, на земельный участок площадью ... кв.м, расположенный при доме № ... д.... В судебном заседании представитель истцов (по надлежащим доверенностям Беляков С.И.) поддержал исковые требования в полном объёме.
Представитель ответчика – Администрации Орехово-Зуевского муниципального района (по надлежащей доверенности Данилов К.В.) в судебном заседании полагался на усмотрение суда.
Представитель третьего лица без самостоятельных требований – Администрации сельского поселения Горское в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования полностью поддержал.
Представитель третьего лица по делу без самостоятельных требований Чиварзина Е.А., являющегося собственником земельного участка, площадью ... кв.м, и ... доли домовладения по адресу: ... (по надлежащей доверенности Беляков С.И.), в судебном заседании исковые требования Растеряевой Н.А. и Растеряева А.В. поддержал.
Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В судебном заседании установлено, что домовладение № ... в д.... при надлежит на праве общей долевой собственности: в ... доле истице Растеряевой Надежды Андреевны на основании вступившего в законную силу решения Орехово-Зуевского городского суда от .... (Право зарегистрировано УФРС по Московской области .... за № ...), в ... доле истцу Растеряеву Александру Владимировичу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от .... (Право зарегистрировано УФРС по Московской области .... за № ... и в ... доле Чиварзину Евгению Александровичу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от .... Кроме того, Чиварзин Е.А. является собственником земельного участка, площадью ... кв.м, по вышеназванному адресу, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ....
Правопредшественник истцов Растеряева Серафима Герасимовна, умершая ...., являлась собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, по адресу: ..., постановлении Главы администрации Горбачихинского сельского Совета Орехово-Зуевского района от ...., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от .... Однако, в фактическом пользовании истцов, как сособственников домовладения № ... в д...., находится земельный участок площадью ... кв.м, что подтверждается представленной суду картой (планом) границ земельного участка, составленного .... инженером ОЗП ОАО МосНИиПИземлеустройства в Орехово-Зуевского района Колпаковым В.И.
В соответствии со ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.
Статьёй 35 Земельного кодекса РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В соответствии с п.9.1. ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001г. если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.
По правилам п.п.1 п.5 ст.27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007г. и п.1 ст.33 Земельного кодекса РФ содержащаяся в документах о межевании уточненная площадь земельного участка не должна превышать указанную в правоустанавливающем документе на такой земельный участок площадь более чем на минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.
Пунктом 1 решения Совета депутатов Орехово-Зуевского муниципального района № ... от .... «О предельных (минимальных и максимальных) размерах земельных участков для предоставления гражданам под индивидуальное жилищное строитедьство, личное подсобное хозяйство и строительство гаражей» установлены предельные минимальные размеры земельных для предоставления гражданам в собственность – 0,03 га – под индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства.
Уточненная площадь земельного участка истца по документам о межевании – карта (план) границ земельного участка с кадастровым номером ..., составленного ОЗП ОАО МосНИиПИземлеустройства в Орехово-Зуевского района .... (... кв.м) больше на ... кв.м. площади данного земельного участка, указанной в свидетельстве на праве собственности на землю Растеряевой С.Г. от ... года (... кв.м), что не превышает минимальный размер площади, установленный для участков под индивидуальное жилищное строительство в Орехово-Зуевском районе Московской области – ... кв.м.
С учетом требований вышеуказанных правовых норм, подлежат удовлетворению исковые требования о признании права общей долевой собственности за истцами на земельный участок площадью ... кв.м при доме № ... в д...., за каждым в ... доле.
На основании вышеизложенного, руководствуясь, ст.273 ГК РФ, ст.35 Земельного кодекса РФ, ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001г., ст.27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007г., ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Растеряевой Надежды Андреевны и Растеряева Александра Владимировича удовлетворить.
Признать за Растеряевой Надеждой Андреевной и Растеряевым Александром Владимировичем право общей долевой собственности, за каждым в ? доле, на земельный участок, площадью ... кв.м, при доме № ... в д...., в границах согласно карта (план) границ земельного участка, составленной ОЗП ОАО МосНИиПИземлеустройства в Орехово-Зуевском районе ....
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Сургай С.А.