Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... года
Орехово-Зуевский городской суд Московской области
В составе
федерального судьи Бекловой Ж.В.
при секретаре Морозовой Т.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волчковой Надежды Леонидовны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Волчковой Валерии Александровны, к Обществу с ограниченной ответственностью «Еврострой» о взыскании денежных средств в связи с расторжением договора участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился к ответчику с иском о взыскании денежных средств в связи с расторжением договора участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что ... года заключил договор долевого участия в строительстве, по которому ООО «Еврострой» взяло на себя обязательство за счёт собственных и привлеченных средств обеспечить финансирование и строительство 120-квартирного жилого дома в ... обеспечить и произвести ввод в эксплуатацию этого объекта, и передать его дольщику - истцу, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект. Объектом строительства являлась двухкомнатная квартира ... общей площадью ... кв. м, жилой площадью ... кв. м. Срок передачи квартиры истцу – ... года. Истец исполнил свои обязательства - оплатил ... руб.. ... года истец уступил ... долю своих прав требования по договору участия в долевом строительстве своей дочери Волчковой В.А., ... года рождения. Ответчик свои обязательства не исполнил, ещё не приступил к строительству дома. ... года между сторонами договора было заключено соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве. Денежные средства должны быть возвращены ответчиком истцу в течение 60 банковских дней с момента подписания соглашения с перечислением денег на расчётный счёт истца в Сбербанке. Установленный соглашением сторон срок истёк как считает истец ... года. Деньги не возвращены. В судебном заседании истец Волчкова Н.Л. требования поддержала и уточнила, что просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ... руб.. При расчёте она исходила из того, что ставка рефинансирования составляет ... Расчёт произведён с ... года по день вынесения решения. Квартира приобреталась для личных нужд. На возникшие правоотношения распространяется закон «О защите прав потребителей». Ответчик причинил ей и несовершеннолетней дочери моральный вред – нравственные страдания и переживания. Денежная сумма, находящаяся в настоящее время в распоряжении ответчика, является для истца очень значительной. Она намеревалась улучшить жилищные условия свои и дочери, в отношении которой является одинокой матерью. В органе опеки и попечительства получила разрешение на продажу прежнего жилья. А теперь осталась и без денег и без квартиры. Они с дочерью являются лицами без определённого места жительства, живут у родственников. Причиненный моральный вред истец оценивает в сумме по ... рублей каждому. Истец обосновывает свои требования ссылками на ст. 393, 394, 395, 401 ГК РФ, Закон «О защите прав потребителей» и просит взыскать с ответчика денежные средства в связи с расторжением договора участия в долевом строительстве жилого дома в сумме ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ... руб., моральный вред в сумме по ... руб. каждому.
Ответчик иск признал частично в основной сумме по договору. Требования о взыскании процентов и компенсации морального вреда не признает. Истец не доказал факт причинения нравственных и физических страданий и причинно-следственную связь между действиями ответчика и наступившими негативными последствиями. В отзыве указывает, что нарушение срока сдачи объекта в эксплуатацию связно с незаконным отзывом Администрацией городского округа Орехово-Зуево в ... года разрешения на строительство. С этого момента ООО «Еврострой» утратило всякую возможность продолжать выполнять взятые на себя обязательства. Ответчик считает, что имели место форс-мажорные обстоятельства, и поэтому не должен нести ответственность в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
ООО «Еврострой» свои обязательства по соглашению от ... года о расторжении договора участия в долевом строительстве жилого дома и возврату истцу в течение 60 банковских дней денежных средств в сумме ... руб. не выполнило. Никаких оснований для освобождения ответчика от ответственности за неисполнение обязательства нет.
По правилам ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочке в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учётной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учётной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Истец просит взыскать с ответчика проценты на день вынесения решения, исходя из учётной ставки банковского процента – ... Количество дней просрочки – ... (с ... года по день вынесения решения суда). При этом расчёт будет следующим: ... В пользу истца подлежат взысканию проценты в сумме ... руб..
В соответствии со ст.4 ч.9 Федерального закона от ... года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Истец хотел улучшить жилищные условия своей семьи, имел намерение приобрести квартиру исключительно для личных нужд.
Ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» устанавливает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несёт ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признаётся невиновным при той степени заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или исполнившее обязательство ненадлежащим образом при осуществлении предпринимательской деятельности, несёт ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствием у должника необходимых денежных средств.
Ответчик не принял должных мер заботливости и осмотрительности, которые требовались от него по условиям договора участия в долевом строительстве. Он мог, например, застраховать свою гражданскую ответственность. Никаких чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств, которые помешали ответчику надлежащим образом исполнить свои обязательства по договору, не было. Отзыв разрешения на строительство ответчик считал незаконным, однако не попытался оспорить его в судебном порядке, никаких заявлений к Главе городского округа Орехово-Зуево не направлял. ООО «Еврострой» не проинформировало истца об отсутствии разрешения на строительство. Отсутствие своей вины в неисполнении обязательств по договору ответчик не доказал.
По соглашению о расторжении договора вина ответчика не требует доказательств. В установленный соглашением срок денежные средства не перечислены истцу. Ответчик признаёт иск в части требований о возврате суммы ... руб..
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии вины ответчика в неисполнении обязательств и необходимости компенсации морального вреда, причиненного истцу. При определении суммы компенсации морального вреда, суд руководствуется принципами разумности, справедливости, принимает во внимание степень вины нарушителя, индивидуальные особенности истца, вверившего ответчику крупную денежную сумму, переживавшего за неисполнение обязательств, невозможность получить назад свои деньги, фактически оставшегося с ребёнком на улице и превратившегося в лица без определённого места жительства, вынужденного проживать у родственников. Суд полагает возможным определить компенсацию морального вреда в сумме ... рублей истцу и его несовершеннолетнему ребёнку. Сумму компенсации морального вреда по ... рублей каждому суд считает излишне завышенной.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 309,395,401 ГК РФ, ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», ст.4 ч.9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Волчковой Надежды Леонидовны удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Еврострой» в пользу Волчковой Надежды Леонидовны и несовершеннолетней Волчковой Валерии Александровны, ... года рождения, денежные средства в связи с расторжением договора участия в долевом строительстве жилого дома в сумме ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ... руб., денежную сумму в счёт компенсации морального вреда - ... руб., а всего взыскать ...
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение десяти дней.
Судья: