2-8\2010
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... года г.Орехово-Зуево
Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Веселовой О.М.,
при секретаре Воронковой Е.Ю.,
с участием истицы Ежиковой Л.П.,
ответчика Романова А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ежиковой Л.П. к Романову А.И., Рябову А.Л. и Управлению Федеральной регистрационной службы по Московской области о признании недействительными кадастрового плана, свидетельств о государственной регистрации права, договора, обязании произвести демонтаж забора, передвинуть строения, восстановить межевые знаки, возмещении материального ущерба, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Ежикова Л.П. обратилась в суд с иском к Романову А.И., Рябову А.Л. и Управлению Федеральной регистрационной службы по Московской области о признании недействительным кадастрового плана от ... года за № ... с кадастровым номером ...; признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права Рябова А.Л. серии ... и погашении регистрационной записи № ...; признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от ... года, удостоверенного нотариусом Ивкиной Н.В., зарегистрированного в реестре за № ..., и передаточного акта к нему от ... года, удостоверенного нотариусом Ивкиной Н.В., зарегистрированного в реестре за № ...; признании недействительным свидетельства на право собственности от ... года серии ... и погашении регистрационной записи № ...; обязании ответчика Романова А.И. произвести демонтаж забора с принадлежащего ей земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, ..., кадастровый номер ..., а также восстановить уничтоженные межевые знаки за свой счет; обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области Орехово-Зуевский отдел погасить регистрационную запись № ... и регистрационную запись № ...; взыскании с Романова А.И. денежных средств в размере ... руб. в счет расходов на оплату услуг представителя; взыскании с Романова А.И. в доход государства государственной пошлины за рассмотрение иска в размере ... руб.; взыскании ... руб. в счет возмещения материального ущерба, нанесенного захватом части ее участка, порчей ее имущества; взыскании ... руб. в счет компенсации морального вреда л.д.5-6).
Впоследствии истица дополнила исковые требования к ответчику Романову А.И. и просила взыскать с него ... руб. - минимальную стоимость хозяйственного блока, ... руб. - стоимость экспертизы; обязать Романова А.И. убрать с ее участка все постройки и восстановить прежний вид и границы участка; взыскать с Романова А.И. в доход государства государственную пошлину за рассмотрение иска в размере ... руб. л.д.126-127).
В судебном заседании истица отказалась от исковых требований к Управлению Федеральной регистрационной службы по Московской области и уточнила исковые требования к Романову А.И. и Рябову А.Л. и просила признать недействительным кадастровый план от ... года за № ... с кадастровым номером ... ..., признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права Рябова А.Л. серии ... и погасить регистрационную запись № ...; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ... года, удостоверенный нотариусом Ивкиной Н.В. зарегистрированного в реестре за № ..., и передаточного акта к нему от ... года, удостоверенного нотариусом Ивкиной Н.В., зарегистрированного в реестре за № ...; признании недействительным свидетельства на право собственности от ... года серии ... и погашении регистрационной записи № ...; обязании ответчика Романова А.И. произвести демонтаж забора с принадлежащего ей земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, ..., кадастровый номер ..., а также восстановить уничтоженные межевые знаки за свой счет; обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области Орехово-Зуевский отдел погасить регистрационную запись № ... и регистрационную запись № ...; взыскании с Романова А.И. денежных средств в размере ... руб. в счет расходов на оплату услуг представителя; взыскании с Романова А.И. в доход государства государственной пошлины за рассмотрение иска в размере ... руб.; взыскании ... руб. в счет возмещения материального ущерба, нанесенного захватом части ее участка, порчей ее имущества; взыскании ... руб. в счет компенсации морального вреда ; обязать Романова А.И. демонтировать забор с принадлежащего ей земельного участка № ..., расположенного по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, ...», восстановить за свой счет межевые знаки в виде железных по периметру земельного участка № ... в границах, передвинуть с принадлежащего ей земельного участка № ... принадлежат Романову А.И. и расположены в границах земельногол.д.21; взыскать с Романова А.И. ... руб. в счет причиненного выразившегося в уничтожении плодовых деревьев и садовых растении, испорченного хозяйственного блока, ... руб. в счет расходов на оплату уснут эксперта.
В судебном заседании истица пояснила, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный в ... «...» по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, ..., участок .... Соседний земельный участок ... ранее принадлежал Рябову А.Л. Он оформил кадастровый план земельного участка, установив его границы в нарушение закона, поскольку вновь образованный земельный участок частично расположился на принадлежащем ей земельном участке. С ней границы принадлежащего Рябову А.Л. земельного участка согласованы не были. Впоследствии Рябов А.Л. продал данный земельный участок Романову А.И. В результате указанной сделки нарушены ее законные права и интересы, поэтому она просит признать кадастровый план на участок № ..., свидетельство о государственной регистрации Рябова А.Л. на данный участок, договор купли-продажи, заключенный между Рябовым А.Л. и Романовым А.И., свидетельство на право собственности Романова А.И. недействительными, а также погасить все регистрационные записи о правах на указанный земельный участок. Поскольку Романов А.И. владеет частью принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, она /эта часть земельного участка/ подлежит истребованию из чужого незаконного владения. На части ее земельного участка, которая незаконно перешла во владение Романова А.И., был установлен принадлежащий ей /истице/ хозяйственный блок, который Романовым А.И. испорчен. Стоимость данного блока составляет ... руб., поэтому она просит взыскать указанную сумму с Романова А.И. Романов А.И. также установил забор по периметру приобретенного в незаконных границах земельного участка. При этом он уничтожил межевые знаки в виде железных столбов диаметром около 6 см, которые обозначали границы ее /истицы/ земельного участка, поэтому она просит обязать Романова А.И. восстановить данные межевые знаки, за свой счет, установив их на прежнем месте, и передвинуть все вновь установленные на части ее /истицы/ земельного участка, которой незаконно владеет Романов А.И., принадлежащие ему /ответчику/ постройки, а также демонтировать с ее /истицы/ земельного участка установленный им /ответчиком/ забор. Кроме того, Романов А.И. уничтожил на ее земельном участке плодовые деревья и садовые растения, стоимостью ... руб., которые она просит с него взыскать. Своими действиями Романова А.И. и Рябов А.Л. причинили ей моральный вред, выразившийся в
переживаниях, она вынуждена была расторгнуть предварительный договор с покупателем и как следствие понесла расходы. Моральный вред она оценивает в ... руб. Просит также взыскать с Романова А.И. судебные расходы по делу.
Ответчик Романов А.И. иск не признал, пояснив, что он приобрел на основании договора купли-продажи у Рябова А.Л. земельный участок, площадью ... кв.м., с номером ... находящийся по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, ... .... Границы данного земельного участка были установлены в предусмотренном порядке продавцом. Он /ответчик/ права и законные интересы истицы не нарушал, является добросовестным покупателем. Земельный участок № ..., принадлежащий Ежиковой Л.П., на момент приобретения им /ответчиком/ земельного участка № ... был заброшен, не ухожен, невозможно было визуально определить границы этого участка, никаких межевых столбов там не было. Он установил забор по периметру своего земельного участка в соответствии с границами, указанными в кадастровом плане. Хозяйственный блок, а также растения на участке Ежиковой Л.П. он не уничтожал.
Ответчик Рябов А.Л., представитель ответчика Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области, представители третьих лиц СНТ «...», территориального отдела по Орехово-Зуевскому району Управления Роснедвижимости по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Производство по гражданскому делу по иску Ежиковой Л.П. к Управлению Федеральной регистрационной службы по Московской области прекращено на основании определения от 10 февраля 2010 года.
Производство по гражданскому делу по иску Ежиковой Л.П. к Романову А.И. о взыскании с ответчика ... руб. в счет причиненного материального ущерба, выразившегося в уничтожении плодовых деревьев и садовых растений, прекращено на основании определения от 10 февраля 2010 года.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно свидетельству на право собственности Ежиковой Л.П. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., находящийся в ... в границах, указанных на плане л.д. 15-17).
Ежикова Л.П. на основании договора купли-продажи от ... года приобрела земельный участок с кадастровым номером ... в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью ... кв.м., находящийся в ...», расположенном в д..., Орехово-Зуевского района, Московской области, что подтверждается соответствующим договором л.д.8-10).
Ежикова Л.П. является членом садоводческого товарищества «...», что подтверждается членской книжкой л.д.12-14).
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется сведений о правах на земельный участок с кадастровым номером ...-..., находящийся по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, ... что подтверждается соответствующей выпиской л.д.53).
В Государственном фонде данных землеустроительного дела на земельный участок, находящийся по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, ...», ..., не значится, в Государственном кадастре недвижимости сведения о границах данного земельного участка отсутствуют л.д.80).
Суду представлена кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., находящемся по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, ...
согласно которой границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства л.д.86).
Рябов А.Л. продал Романову AJL земельный участок, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... ... в границах кадастрового плана земельного участка (выписки из государственного земельного кадастра), прилагаемого к настоящему
Договору, находящийся в ...», расположенном ... Орехово-Зуевского района, Московской области, что подтверждается договором купли-продажи от ... года л.д.24-27).
Согласно передаточному акту от ... Рябов А.И. предал Романову А.И. в соответствии с договором купли-продажи указанный земельный участок л.д.28-29 )
Право собственности Романова А.И. на земельный участок, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, ... зарегистрировано в Едином государственном имущество и сделок с ним, регистрационная запись ... подтверждается соответствующей выпиской и свидетельств: м регистрации права л.д.52, 144).
Суду представлена копия регистрационного дела на земельный участок с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, ...
Суду представлена копия кадастрового дела на земельный участок, находящийся по адресу: СНТ «Старт-1», северо-западнее д.Ионово, СНТ «Старт-1», уч.6 (дд.81-15).
В акте согласования границ земельного участка № ... имеется подпись Ежиковой- — владелицы участка № ... и представителя владельца участка № ... Рябова AJL -Поникаровой В.И. л.д.65, 81).
Согласно кадастровому плану земельного участка ..., тошадыо ... кв.м., находящегося по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, северо-западнее ... от ... года границы земельного участка установлены, площадь земельного участка соответствует материалам межевания л.д.73-74).
Право собственности Рябова А.Л. на земельный участок с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, ... был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации № ...-..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права л.д.145).
Для правильного разрешения данного спора определением Орехово-Зуевского городского суда назначена землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению землеустроительной экспертизы фактические размеры земельных участков № ... и № ..., принадлежащих Ежиковой Л.П. и Романову А.И., находящихся в ..., расположенного по адресу: ..., Орехово-Зуевского района, Московской области, определены и составляют: участок № ... - ... кв.м. (в т.т.1-2-3-4-1), участок № ... - ... кв.м. (в т.т.4-3-5-6-7-4) на черетеже. Также Романов А.И. занимает запользованный участок, площадью ... кв.м., в задней части участка № ... с согласия ... (в т.т.3-8-9-10-5-3); граница земельного участка № ... с кадастровым номером ... по линии 1-4 составляет по факту обмера ... м, что на ... м меньше, чем в планах нал.д.17, 22, граница земельного участка № ... с кадастровым номером ... по фактическому пользования с границами указанного земельного участка, отображенных нал.д.63, 74, совпадает по фасадной и задней линии, а по боковым линиям больше (по линии 4-3 на ... м, а по линии ... на 0,2 м)., наложение земельного участка № ... с кадастровым номером ... и земельного участка № ... с кадастровым номером ... друг на друга, исходя из фактического пользования и планов земельных участков, не обнаружено.
Истица в подтверждение своих доводов представила:
- договор от ... года, согласно которому ООО «Жилищная Ассоциация «Раменье» приняло на себя функции заказчика по строительству бытовки (2x3) на земельном участке Ежиковой Л.П., уч.... в СНТ «...», договорная цена ... руб., и акт о приемке работ (л. д. 19, 20);
- протокол обмера земельного участка № ... площадью ... га, в СТ «...1» от ... года, согласно которому споров по границам нет, данный протокол подписан и заверен председателем ...» л.д.18);
- план земельного участка № ..., подписанный председателем ...» л.д.21);
- план земельного участка № ..., заверенный комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Орехово-Зуевского района л.д.22).
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона, или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с п.2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В соответствии со ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании достоверно установлено, что Рябов А.Л. - собственник земельного участка № ... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, ... согласно кадастровому плану установил границы земельного участка в предусмотренном законом порядке, зарегистрировал свое право собственности на указанный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Впоследствии по договору купли-продажи от ... года продал данный земельный участок Романову А.И., который зарегистрировал право собственности на указанный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебном заседании также достоверно установлено, что Ежикова Л.П. является собственником земельного участка № ... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, ...
«...», на основании договора купли-продажи от ... года, согласно кадастровому плану границы данного земельного участка в предусмотренном законом порядке не установлены.
Из заключения экспертизы следует, что фактические размеры земельных участков № ... и № ..., принадлежащих Ежиковой JLIL: и Романову А.И., в ...», ..., расположенного по адресу: ..., Орехово-Зуевский район, Московской области, определены и составляют: участок №... – ... кв.м., участок № ... - ... кв.м. (в т.т.4-3-5-6-7-4): 5 на чертеже. Наожение земельного участка № ... с кадастровым номером ... и земельного участка ... с кадастровым номером ... друг на друга, исходя из фактического пользования и планов земельных участков, не обнаружено.
Таким образом, истица не доказала, что в незаконном владении Романова А.И. (принадлежит ему на праве собственности) находится часть принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, а также то, что спорный договор купли-продажи не соответствует требованиям закона или иных правовых актов, что указанным договором нарушены ее права и законные интересы. Также истица не доказала, что Романова А.И. уничтожил межевые знаки, обозначающие границы ее земельного участка, и испортил принадлежащий ей хозяйственный блок. Также истица не доказала, что ответчика причинили ей моральный вред, в связи с чем ее исковые необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Ссылка истицы на то, что границы ее земельного участка, указанные на плане нал.д.21, в настоящее время не соответствуют фактическим границам ее земельного участка, а именно: исходя из этого плана, имеется наложение принадлежащего Романову А.И. земельного участка на ее земельный участок, что подтвердил в судебном заседании эксперт Митраков О.В., не может служить основанием для удовлетворения ее исковых требований в указанной части, поскольку данный план не является документом, бесспорно подтверждающим установление границ земельного участка, т.к. выдан председателем СНТ «...» для согласования с администрацией, на данном плане отметки о таком согласовании не имеется, поэтому суд не может принять во внимание указанный документ при вынесении по данному делу решения. Кроме того, план принадлежащего Ежиковой Л.П. земельного участка, заверенный комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Орехово-Зуевского района, находится нал.д.22. Как показал в судебном заседании эксперт Митраков О.В., отвечая на вопрос суда, имеется ли наложение земельных участков № ... и № ... друг на друга, он основывал свои выводы, в том числе на плане нал.д.22.
Ссылка истицы на то, что Рябов А.Л. не согласовывал с ней границы принадлежащего ему земельного участка, не могут служить основанием для удовлетворения ее исковых требований в указанной части, поскольку данное обстоятельство истицей не доказано. Согласно акту согласования границ л.д.81) границы земельного участка № ... согласованы, в том числе с владелицей участка № ... Ежиковой. Данную подпись истица не оспорила. Судом истице было предложено представить дополнительные доказательства, истица пояснила, что не считает необходимым представлять дополнительные доказательства, и просила рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.
Кроме того, права истицы, считающей себя собственником спорной части земельного участка, находящегося во владении Романова А.И., не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного п.п.1 и 2 статьи 167 ГК РФ. То, что Романов А.И. при заключении договора купли-продажи земельного участка № ... знал о нарушении каких-либо прав и законных интересов Ежиковой Л.П., ею также не доказано.
Ссылка истицы на то, что Романов А.И. знал о нарушении границ ее земельного участка, поскольку до приобретения земельного участка № ... обращался также к ней с просьбой продать ему и земельный участок № ..., не может служить обстоятельством для удовлетворения исковых- требований Ежиковой Л.П. в указанной части, поскольку данное обстоятельство истицей не доказано.
Ссылка истицы на то, что в результате действий ответчиков, нарушивших ее право собственности на земельный участок № ... она вынуждена была расторгнуть предварительный договор с покупателем и как следствие понесла расходы, не может служить основанием для удовлетворения исковых требований о компенсации морального вреда также в силу п.2 ст. 1099 ГК РФ, согласно которому не предусмотрена компенсация морального вреда, причиненного действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина.
Представленный истицей договор на строительство бытовки не может служить основанием об удовлетворении исковых требований о взыскании с Романова А.И. ... руб. в счет испорченного хозяйственного блока, поскольку сам по себе данный договор не доказывает, что хозяйственный блок был поврежден именно Романовым А.И.
В соответствии со ч.2 ст.96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку исковые требования истицы не подлежат удовлетворению, не подлежат удовлетворению и ее требования о взыскании с Романова А.И. судебных расходов.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Ежиковой Ларисы Петровны к Романову Александру Ивановичу и Рябову Андрею Львовичу о признании недействительным кадастрового плана от ... года за № ... с кадастровым номером ...; признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права Рябова Андрея Львовича серии ... и погашении регистрационной записи № ...; признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от ... года, удостоверенного нотариусом Ивкиной Н.В., зарегистрированного в реестре за № ..., и передаточного акта к нему от ... года, удостоверенного нотариусом Ивкиной Н.В., зарегистрированного в реестре за № ...; признании недействительным свидетельства на право собственности от ... года серии ... и погашении регистрационной записи № ...; взыскании с Романова Александра Ивановича денежных средств в размере ... рублей в счет расходов на оплату услуг представителя; взыскании с Романова Александра Ивановича в доход государства государственной пошлины за рассмотрение иска в размере ... руб.; взыскании ... руб. в счет компенсации морального вреда; обязании Романова Александра Ивановича демонтировать забор с принадлежащего ей земельного участка № ... расположенного по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, ... восстановить за свой счет межевые знаки в виде железных столбов диаметром около 6 см по периметру земельного участка № ... в границах, указанных на планел.д.21, передвинуть с принадлежащего ей земельного участка № ... все постройки, которые принадлежат Романову Александру Ивановичу и расг5 и расположены в границах земельного участка №... нал.д.21; взыскании с Романова Александра Ивановича ... рублей в счет испорченного хозяйственного блока, ... рублей в счет расходов на оплату услуг
эксперта отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение 10 дней.
Веселова О.М.
у ^