Дело 2-4111/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<данные изъяты>
Орехово-Зуевский городской суд Московской области
В составе :
федерального судьи Судаковой Н.И., при секретаре Наумовой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галкиной Ольги Алексеевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Галкина Сергея Владимировича, к Галкину Владимиру Юрьевичу о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истица, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына, обратилась в суд с иском к ответчику о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Свои требования мотивирует тем, что она и сын являются собственниками квартиры <данные изъяты> в доме <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> в г. <данные изъяты> Орехово-Зуевского района Московской области, по договору купли-продажи от <данные изъяты> г., по 1/3 доле каждый, по договору купли-продажи от <данные изъяты> г., заключенному с ответчиком, по 1/6 доле каждый. В настоящее время в квартире зарегистрированы она, её несовершеннолетний сын Сергей, мать Лощинина Л.А. и бывший муж Галкин В.Ю.- ответчик по делу. С <данные изъяты> Галкин В.Ю. по указанному адресу не проживает, у ответчика другая семья. Будучи зарегистрированным в квартире, Галкин В.Ю. не участвует в расходах по её содержанию, оплате жилья и коммунальных услуг, что требует от неё, как от собственника, дополнительных и необоснованных расходов. Кроме того, ответчик имеет в собственности двухкомнатную квартиру в г. Орехово-Зуево. Галкин В.Ю. не является членом её семьи, поэтому она никаких обязательств перед ним не имеет. Из-за регистрации ответчика она и сын не могут в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им жилым помещением. Считая, что ответчик ущемляет их права собственников квартиры, ссылаясь на положения п.2 ст.292 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ, истица просит удовлетворить заявленные требования.
Ответчик в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования не признает.
Третье лицо - Лощинина Л.А. требования дочери поддержала, указывая, что ответчик по договору купли-продажи от <данные изъяты> г. продал истцам принадлежащую ему <данные изъяты> долю в квартире. Истец и ответчик расторгли брак, более года Галкин В.Ю. в квартире не проживает, купил себе <данные изъяты> квартиру в г. Орехово-Зуево. В настоящее время у ответчика другая семья.
Представитель УФМС по г. Орехово-Зуево и Орехово-Зуевскому району в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав участников процесса, исследовав материала дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Как следует из материалов дела, истцам на основании договора купли-продажи от <данные изъяты> г. принадлежит по <данные изъяты> доле квартиры <данные изъяты> в доме <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> в г. <данные изъяты> Орехово-Зуевского района Московской области (л.д. 10,11). <данные изъяты> г. Галкин В.Ю. по договору купли-продажи продал принадлежащую ему <данные изъяты> долю спорной квартиры бывшей жене и сыну, каждому по <данные изъяты> доле (л.д. 6-9, запись регистрации права № <данные изъяты> от <данные изъяты> г., л.д.12-13)
Из представленного договора купли-продажи доли квартиры от <данные изъяты> г. следует, что в спорной квартире зарегистрирована и проживает Лощинина Л.А., которая сохраняет за собой право пользования указанным жилым помещением. (п.3.1 Договора).
<данные изъяты> г. прекращен брак между Галкиными В.Ю. и О.А. (л.д.14)
Согласно выписки из домовой книги, в спорной квартире зарегистрированы Галкина О.А., Галкин С.В., <данные изъяты> года рождения, Лощинина Л.А. и ответчик Галкин В.Ю. (л.д.15).
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с требованиями п.2 ст.292 ГК РФ, действующей в редакции ФЗ от 30.12.2004 г. № 213-ФЗ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Поскольку право собственности на жилое помещение на основании договора купли-продажи перешло к истцам, в соответствии с требованиями п.2 ст.292 ГК РФ, это является основанием для прекращения права пользования ответчиком спорным жилым помещением.
Законом не предусмотрена обязанность истцов сохранять за ответчиком право пользования жилым помещением. Какого-либо соглашения по вопросу пользования жилым помещением между истицей и ответчиком не представлено, а поэтому исковые требования о прекращении права пользования ответчиком спорным жилым помещением являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Более того, в настоящее время Галкин В.Ю. является собственником двухкомнатной квартиры №<данные изъяты> в д. <данные изъяты> по ул. <данные изъяты>, г. <данные изъяты>, Московской области (л.д.52).
Факт прописки либо регистрации лица в жилом помещении является административным актом и не порождает права этого лица на жилую площадь, при этом наличие данного обстоятельства влечет нарушение прав собственника жилого помещения.
С учетом изложенных обстоятельств, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить право пользования Галкиным Владимиром Юрьевичем квартирой, расположенной по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, г. <данные изъяты> ул. <данные изъяты> д.<данные изъяты> кв<данные изъяты>.
Снять Галкина Владимира Юрьевича с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, г. <данные изъяты>, ул. <данные изъяты> д<данные изъяты> кв<данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение десяти дней.
Судья: Судакова Н.И.