Дело №2-3323/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
В составе председательствующего федерального судьи Доброва Г.Г.
С участием адвоката Прошиной М.Н.,
При секретаре Руновой О.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожиной Л.А. к Чеишвили А.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась с иском к ответчику признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенному с ответчиком приобрела в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: д. <адрес> <адрес> Орехово-Зуевского района Московской области.
Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик, несмотря на то, что право собственности по договору купли-продажи перешло к Кожиной Л.А., в нарушении п.п. 3.3 Договора, который предусматривает обязанность ответчика сняться с регистрационного учета в течение одного месяца после государственной регистрации договора, до сих пор зарегистрирован в принадлежащем истцу дома, чем нарушает её права собственника.
Оснований для проживания и пользования указанным выше домом у ответчика не имеются.
Истец просит суд признать Чеишвили А.М. утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании истец поддержала заявленные требования.
Ответчик Чеишвили А.М. в судебное заседание не явился, место жительство его не известно, его интересы в порядке ст. 50 ГПК РФ представляла адвокат Прошина М.Н., которая в судебном заседании полагала иск подлежащим удовлетворению.
Представитель Территориального пункта ОУФМС России по Московской области в г. Куровское в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть данное дело в его отсутствие, при принятии решения полагается на усмотрение суда, о чем в деле имеется заявление.
Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон по делу, показания свидетелей ФИО ФИО., оценив представленные суду доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кожина Л.А. продала Чеишвили А.М. принадлежащий ей на праве собственности жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу д. <адрес> Орехово-Зуевского района., что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ л/д б/н, реестровый №.
ДД.ММ.ГГГГ Кожина Л.А. по договору купли продажи земельного участка с жилым домом л/д 9 приобрела в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: д. <адрес> Орехово-Зуевского района Московской области.
Согласно данного договора от имени Чеишвили А.М. действовал по доверенности Беляков С.И.
В п.п. 3.3 Договора указывается, что в жилом доме зарегистрирован Чеишвили А.М., от имени которого действует Беляков С.И., который обязуется сняться с регистрационного учета в течение одного месяца после государственной регистрации настоящего договора.
Согласно передаточного акта, Чеишвили А.М. от имени которого действует Беляков С.И., передал Кожиной Л.А. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., и размещенный на нем жилой дом находящийся по адресу: д. <адрес>.
В судебном заседании исследовалась доверенность выданная Чеишвили А.М. на имя Белякова С.И. от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверенная нотариусом Кузьминой Л.А. на право продажи земельного участка и жилого дома с хозяйственными постройками по адресу: д. <адрес> Орехово-Зуевского района.
В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Применительно к договору купли-продажи недвижимого имущества в качестве существенных определены условия о цене (статья 555 ГК РФ) и предмете купли-продажи (статья 554 ГК РФ).
Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.
Свои обязательства по договору купли-продажи Кожина Л.А.. исполнила, о чем свидетельствует запись в договоре купли-продажи о произведенном между сторонами расчете полностью, до подписания договора п.п. 2.4.
Ответчик свои обязательства по договору купли-продажи исполнил не надлежащим образом, а именно не снялся с регистрационного учета по месту жительства.
Согласно выписки из похозяйственной книги л/д 16 выданной главой сельского поселения Ильинское Орловой О.В., до настоящего времени в доме Кожиной Л.А. зарегистрирован Чеишвили А.М.
Из ч. 1 ст. 552 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Кожиной Л.А. зарегистрировано право собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество на жилой дом с постройками и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.
Из ч. 2 ст. 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что прежний собственник жилого помещения в помещении не проживет, вещей в спорном помещении не хранит, после заключения договора купли-продажи выехал в неизвестном направлении.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 292, 309, 310, 432, 552, 554, 555 ГК РФ, ст., ст. 50, 119, 194, 195-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Кожиной Л.А. удовлетворить.
Признать Чеишвили А.М. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: д. <адрес> Орехово-Зуевского района Московской области.
Снять Чеишвили А.М. с регистрационного учета по адресу: д. <адрес> Орехово-Зуевского района Московской области.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий судья : Добров Г.Г.