№2-3789/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
ОРЕХОВО-ЗУЕСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
В составе председательствующего федерального судьи Лялиной М.А.
При секретаре Лазаревой Е.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хренкова Н.С. к ООО «Жилстрой» о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Истец мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Обществом с ограниченной ответственностью «Жилстрой», был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ООО «Жилстрой» продал, а истец принял и оплатил недвижимое имущество, состоящее из здания столярного цеха и пилорамы, расположенных по адресу: <адрес> Указанное недвижимое имущество было истцу фактически передано ответчиком по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. После подписания указанного договора и передаточного акта к нему истец стал владеть и пользоваться указанной недвижимостью по своему усмотрению, осуществляет за ней необходимый уход, содержит ее в надлежащем состоянии, арестов и запрещений не имеется, никаких обременении не имеется. Расчет по договору за приобретенное недвижимое имущество в сумме <данные изъяты> деноминированных рублей был произведен истцом в полном объеме в день его подписания путем внесения наличных денежных средств в кассу ответчика. На момент подписания договора купли-продажи и передаточного акта к нему вышеотмеченное недвижимое имущество находилось на балансе Ответчика и сделка по его отчуждению была совершена с согласия единственного участника 000 «Жилстрой», что подтверждается его решением № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, со стороны истца все условия заключенного договора полностью исполнены, включая проведение оплаты и принятия объектов недвижимости по передаточному акту. Каких-либо претензий со стороны ответчика по исполнению договора также не поступало. В ноябре 2007 года Орехово-Зуевским районным филиалом ГУП МО «МОБТИ» была проведена инвентаризация указанной недвижимости, состоящей из цеха по производству столярных изделий и здания пилорамы, в результате которой было выявлено отсутствие своевременного разрешения соответствующих органов на возведение вышеуказанных зданий, хотя фактически оно произведено. В настоящее время истцом было получено согласование на узаконение самовольное строительство Администрацией города Куровское Орехово-Зуевского муниципального района Московской области, которым подтверждается отсутствие нарушений строительных и архитектурных норм. Кроме того, оба отмеченных строения находятся на земельном участке, предоставленном для использования по назначению производственных объектов по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и не мешают собственникам соседних земельных участков, не нарушают права и интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Признание договора купли-продажи недвижимого имущества действительным истцу необходимо для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, поэтому истец просит суд признать договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Жилстрой» и Хренкова Н.С., действительным, а также признать за истцом право собственности на цех по производству столярных изделий (лит. Б), общей площадью 151,30 кв.м. и здание пилорамы (лит. Ж), общей площадью 35,50 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ООО «Жилстрой» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. В суд поступило письмо с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования признают в полном объеме.
Третье лицо по делу представитель Администрации городского поселения Куровское в судебном заседании полагался на усмотрение суда, возражений не представил.
Суд, изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Обществом с ограниченной ответственностью «Жилстрой», был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ООО «Жилстрой» продал, а истец принял и оплатил недвижимое имущество, состоящее из здания столярного цеха и пилорамы, расположенных по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество было истцу фактически передано ответчиком по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.
После подписания указанного договора и передаточного акта к нему истец стал владеть и пользоваться указанной недвижимостью по своему усмотрению, осуществляет за ней необходимый уход, содержит ее в надлежащем состоянии, арестов и запрещений не имеется, никаких обременении не имеется. Расчет по договору за приобретенное недвижимое имущество в сумме <данные изъяты> деноминированных рублей был произведен истцом в полном объеме в день его подписания путем внесения наличных денежных средств в кассу ответчика. На момент подписания договора купли-продажи и передаточного акта к нему вышеотмеченное недвижимое имущество находилось на балансе Ответчика и сделка по его отчуждению была совершена с согласия единственного участника 000 «Жилстрой», что подтверждается его решением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, со стороны истца все условия заключенного договора полностью исполнены, включая проведение оплаты и принятия объектов недвижимости по передаточному акту. Каких-либо претензий со стороны ответчика по исполнению договора также не поступало. В ноябре 2007 года Орехово-Зуевским районным филиалом ГУП МО «МОБТИ» была проведена инвентаризация указанной недвижимости, состоящей из цеха по производству столярных изделий и здания пилорамы, в результате которой было выявлено отсутствие своевременного разрешения соответствующих органов на возведение вышеуказанных зданий, хотя фактически оно произведено. В настоящее время истцом было получено согласование на узаконение самовольное строительство Администрацией города Куровское Орехово-Зуевского муниципального района Московской области, которым подтверждается отсутствие нарушений строительных и архитектурных норм. Кроме того, оба отмеченных строения находятся на земельном участке, предоставленном для использования по назначению производственных объектов по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и не мешают собственникам соседних земельных участков, не нарушают права и интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Признание договора купли-продажи недвижимого имущества действительным истцу необходимо для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, поэтому истец просит суд признать договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Жилстрой» и Хренкова Н.С., действительным, а также признать за истцом право собственности на цех по производству столярных изделий (лит. Б), общей площадью 151,30 кв.м. и здание пилорамы (лит. Ж), общей площадью 35,50 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика ООО «Жилстрой» иск признал в полном объеме, о чем в деле имеется письменное заявление.
Суд считает возможным признание иска ответчиком принять, поскольку последнее не нарушает прав и интересов сторон и иных лиц, а также не противоречит действующему законодательству.
В силу п.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано на признание иска ответчиком и принятие его судом.
Судом сторонам разъяснены положения ст.173 ГПК РФ о том, что при признании иска ответчиком и принятии признания иска судом выносится решение об удовлетворении исковых требований, в связи с чем невозможно повторное предъявление иска в суд теми же сторонами, о том же предмете, по тем же основаниям.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Хренкова Н.С. удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Жилстрой» и Хренковым Н.С., действительным.
Признать за Хренкова Н.С. право собственности на цех по производству столярных изделий (лит. Б), общей площадью 151,30 кв.м. и здание пилорамы (лит. Ж), общей площадью 35,50 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней.
Председательствующий: