2-3615/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кукушкиной Л.Н., при секретаре Каприеловой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нуралимова Тейпжана Мунаровича к Администрации городского округа Орехово-Зуево о признании права собственности на комнату в порядке приватизации,
Установил:
Истец (по доверенности Морозкина Е.В.) обратился в суд с иском к Администрации городского округа Орехово-Зуево о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, ссылаясь на то, что является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, комната №. В ДД.ММ.ГГГГ году здание общежития, расположенное по указанному выше адресу перешло в собственность Администрации городского округа Орехово-Зуево. В настоящее время истец имеет намерение приватизировать указанное жилое помещение, в связи с чем, обратился в Администрацию городского округа Орехово-Зуево, но ему было отказано на том основании, что <адрес> является общежитием. Указал, что имеет постоянную регистрацию в данном жилом помещении, никаких отношений с бывшим собственником <адрес> – ОАО «Орехово-Зуевский хлопчатобумажный комбинат» он не имеет. Просит признать за ним в порядке приватизации право собственности на комнату № жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> и прекратить за Администрацией городского округа Орехово-Зуево право собственности на указанную комнату.
Ответчик – представитель Администрации городского округа Орехово-Зуево – по доверенности Мелешина Е.А. - в судебном заседании пояснила, что возражает в удовлетворении заявленных требований, поскольку решения органа местного самоуправления об исключении <адрес> из специализированного жилищного фонда не принималось. Кроме того, в соответствии со ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда РФ» жилые помещения в общежитиях приватизации не подлежат.
Третье лицо – представитель МУП Орехово-Зуевское ГУМНЗ в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.
Третье лицо – представитель Комитета по Управлению имуществом Администрации городского округа Орехово-Зуево в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснил, что в удовлетворении заявленных требований не возражает.
Третье лицо – ФИО5 исковые требования Нуралимова Т.М. поддержала в полном объеме, пояснив, что она является нанимателем комнаты № площадью <данные изъяты>., расположенной в <адрес>, в настоящее время она не намерена заниматься приватизацией своей комнаты, однако не возражает против того, то Нуралимов Т.М. приватизирует только свою комнату №, расположенную по вышеуказанному адресу.
Третье лицо – ФИО6 в судебном заседании пояснил, что в удовлетворении заявленных требований не возражает.
Выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
Спорной является комната, площадью <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес>.
В 2010 году, имея намерение приватизировать занимаемую жилую площадь, истец обратился в Администрацию городского округа Орехово-Зуево. Однако в приватизации спорной комнат истцу фактически было отказано, документы на приватизацию не принимались.
На основании ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закрепляет право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст. 4 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
Постановлением Главы Администрации города Орехово-Зуево Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ семейное общежитие – жилой <адрес>, состоявший ранее на балансе ОАО «Оретекс» был передан в муниципальную собственность.
В соответствии с п.2 ч.1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.
В соответствии с п.3 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 г. № 42, отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам муниципального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также, если имеют обременения прав на это имущество.
В соответствии со ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома или части домов. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.
Из вышеуказанного следует, что жилые помещения в общежитиях предназначены только для временного проживания в период работы, службы или обучения, что по окончании указанной деятельности граждане должны освободить занимаемую в общежитии площадь и вернуться в жилое помещение, которое занимали на праве пользования по договору социального найма, на праве собственности или на иных основаниях (например, как член семьи собственника).
В судебном заседании установлено, что истец постоянно проживает в комнате № площадью <данные изъяты> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. В трудовых отношениях с бывшим владельцем <адрес> - ОАО «ОРЕТЕКС», и с Администрации городского округа Орехово-Зуево истец не состоит.
Кроме того, в соответствии с договором найма жилого помещения в общежитии №, заключенного между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Орехово-Зуево от ДД.ММ.ГГГГ, именуемого Наймодатель, и Нуралимовым Т.М., именуемого Наниматель, Наймодатель представляет Нанимателю и членам его семьи по договору найма жилое помещение площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> для временного проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг.
В соответствии со ст. 7 ФЗ от 29.12.2004 г. « О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по использованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавших в качестве общежитий, и были переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Из содержания данной статьи следует, что общежития, принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития в силу закона, и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Ответчик не представил никаких доказательств того, что спорное здание является общежитием. Оно не укомплектовано мебелью, другими необходимыми предметами для временного проживания граждан. Следовательно, граждане, которые занимают названные жилые помещения в доме, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ».
Приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
Жилые помещения, расположенные в жилых домах, ранее принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальную собственность до ДД.ММ.ГГГГ, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после ДД.ММ.ГГГГ при условии, что жилое помещение является изолированным.
Комната № жилой площадью <данные изъяты> в <адрес> является изолированным жилым помещением.
Поскольку общежитие было принято в муниципальную собственность на основании постановления Главы Администрации г. Орехово-Зуево № от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии в муниципальную собственность г. Орехово-Зуево семейных общежитий, находящихся на балансе ОАО «Оретекс», зарегистрировано в реестре собственности муниципального образования «Городской округ Орехово-Зуево», то после вступления в силу Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ « О введении в действие Жилищного кодекса РФ» статус общежития данным жилым домом утрачен согласно закону, и истец вправе приобрести занимаемое им по договору социального найма жилое помещение в собственность в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Кроме того, в материалах дела имеется справка <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год Нуралимов Т.М. проживал в общежитии указанного учреждения по адресу: <адрес> состоял в списках очередников на улучшение жилищных условий, но жильем обеспечен не были в программе по приватизации жилья не участвовал.
Также в материалах дела имеется справка Отдела приватизации Комитета по Управлению имуществом Администрации городского округа Орехово-Зуево № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что Нуралимов Т.М. в приватизации жилого помещения по адресу <адрес> участия не принимал.
При данных обстоятельствах суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Исковые требования Нуралимова Тейпжан Мунаровича – удовлетворить.
Признать за Нуралимовым Тейпжан Мунаровичем право собственности в порядке приватизации на комнату № жилой площадью <данные изъяты> в <адрес>.
Прекратить право собственности Администрации городского округа Орехово-Зуево на комнату № жилой площадью <данные изъяты> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней
Судья