2-3717\10
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г.Орехово-Зуево
Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Веселовой О.М.,
при секретаре Швидкиной Ю.В.,
с участием представителя истца Администрации городского округа Орехово-Зуево Хромовой Л.М.,
представителя ответчицы Бариновой СП., третьих лиц Архаровой Л.П. и Чиркиняна А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа Орехово-Зуево к Артеменко Н.П. о продаже жилого помещения с публичных торгов,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского округа Орехово-Зуево обратилась в суд с иском к Артеменко Н.П. о продаже с публичных торгов жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с выплатой ответчице вырученных от продажи средств за исключением расходов на исполнение судебного решения, ссылаясь на то, что ответчица является собственником указанного жилого помещения, которая приобретена ею по договору пожизненного содержания с иждивением у Артамоновой З.В. Артамонова З.В. до настоящего времени проживает в указанной квартире. С <данные изъяты> года в администрацию обращаются соседи по дому с жалобами на нарушение их прав, а именно: Артамонова З.В. громко кричит и ругается в ночное время, стучит в пол, потолок, стены, квартира захламлена, сантехническое оборудование находится в неисправном состоянии, в результате чего образуются засоры в ванной и на кухне, затопление нижерасположенных квартир, Артамонова З.В. содержит около 30 кошек, из-за которых в соседних квартирах и в подъезде присутствует сильное зловоние, а кошачья моча просачивается в нижерасположенную квартиру. Решением Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчицу обязали поддерживать спорную квартиру в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями. Кроме того, ответчица была предупреждена об ответственности, предусмотренной ст.293 ГК РФ. Админитрацией городского округа Орехово-Зуево в адрес ответчицы было направлено предупреждение об устранении допущенных нарушений до ДД.ММ.ГГГГ. По сообщению соседей, по истечении данного срока ситуация никак не изменилась.
В судебном заседании представитель истца Администрации городского округа Орехово-Зуево Хромова Л.М. иск поддержала.
Представитель ответчицы Артеменко Н.П. иск не признала, пояснив, что Артеменко Н.П. является собственницей спорной квартиры по договору пожизненного содержания с иждивением, заключенному с Артамоновой З.В. Ответчица в спорной квартире не проживает. В спорной квартире проживат Артамонова З.В. Считает, что истец не доказал, что ответчица систематически нарушает права и интересы соседей. Кроме того, никаких предупреждений от истца ответчица не получала.
Третьи лица Архарова Л.П. и Чиркинян А.А. поддержали исковые требования Администрации городского округа Орехово-Зуево, пояснив, что Артамонова З.В. нарушает их законные права и интересы, поскольку проживать с ней по-соседству невозможно. Артамнова З.В. кричит ночью, содержит в квартире кошек, от которых в нижерасположенную квартиру стекает моча, также в их квартирах присутствует сильное зловоние. Им известно, что в отношении Артамоновой З.В. вьшесено решение о принудительном психиатрическом освидетельствовании, но оно не исполняется, поскольку Артамонова З.В. никого в свою квартиру не пускает, в том числе и ответчицу.
Третьи лица Артамонова З.В., Тургунова С.Ю., Лошкарева Г.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Решением Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ на Артеменко Н.П. возложена обязанность поддерживать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в надлежащем состоянии, соблюдать права и интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями (л.д.5-6).
Определением от ДД.ММ.ГГГГ прекращено гражданское дело по иску Архаровой Л.П., Лошкаревой Г.И., Чиркиняна А.А. к Артамоновой З.В. о нарушении жилищных прав соседей (л.д.65).
Согласно выпискам из домовой книги Артеменко Н.П. зарегистрирована по адресу: <адрес>; в <адрес> зарегистрированы: Архарова Л.П. - в <адрес>, Артамонова З.В. - в <адрес>, Чиркинян А.А. - в <адрес>, Лошкарева Г.И. - в <адрес> (л.д.7-12).
Артеменко Н.П. является собственницей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.13, 37).
Согласно договору пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ Артамонова З.В. передала в собственность бесплатно Артеменко Н.П. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на условиях пожизненного содержания с иждивением. При этом за Артамоновой З.В. сохранено право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой (л.д.36).
Администрация городского округа Орехово-Зуево направляла ДД.ММ.ГГГГ в адрес Артеменко Н.П. по адресу: <адрес> <адрес> предупреждение о необходимости устранить допущенные нарушения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим письмом и квитанцией (л.д.14-15).
ДД.ММ.ГГГГ Администрация городского округа Орехово-Зуево сообщила Артеменко Н.П. о направлении в суд искового заявления о продаже квартиры с публичных торгов и вновь предупредила о необходимости устранить нарушения прав и интересов граждан (л.д.10-19).
Суду представлено экспертное заключение, согласно которому условия проживания Архаровой Л.П. по адресу: <адрес> не соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». При провдении санитарно-гигиенического обследования квартиры по адресу: <адрес>, где проживает Архарова Л.П., установлено: Архарова Л.П. проживает в квартире, расположенной на 7 этаже. Над ней, в <адрес>, проживает Артамонова, которая содержит большое количество кошек. В <адрес> отмечается: в малой комнате на потолке множественные желтые пятна, вокруг трубы мокрое пятно, на трубе имеются потеки, в большой комнате по трубе потеки, на кухне на внутренней стене под потолком следы черной плесени, в ванной комнате на потолке шелушится краска, множественные мелкие ржавые пятна, в туалете вокруг трубы мокрое пятно, на трубе потеки, пол вокруг трубы влажный, ощущается резкий кошачий запах, запах от кошек ощущается во всей квартире, в <адрес> кошачий запах отмечается в коридоре, в <адрес> - в туалете, в тамбуре кв.кв.<адрес> отмечается резкий запах кошачей мочи (л.д.24-25).
В соответствии с ч.4 ст.ЗО ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст.293 ГК РФ если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Таким образом, суд вправе принять решение о продаже с публичных торгов жилого помещения, если собственник такого помещения, систематически нарушающий права и интересы соседей, после предупреждения органа местного самоуправления о необходимости устранить нарушения продолжает нарушать права и интересы соседей.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании достоверно установлено, что Артеменко Н.П. является собственницей спорной квартиры на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ. В спорной квартире проживает одна Артамонова З.В., которая имеет право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой. Вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Артеменко Н.П. ненадлежащим образом содержит принадлежащее ей жилое помещение, в результате чего систематически нарушаются права и законные интересы соседей.
Суд считает, что Администрация городского округа Орехово-Зуево надлежащим образом не предупреждала Артеменко Н.П. о необходимости устранить допущенные нарушения, поскольку направила предупреждение по адресу: <адрес>, доказательств тому, что Артеменко Н.П. пребывает по указанному адресу суду не представлено. Как пояснила представитель ответчицы, ответчица ни одного предупреждения от истца не получала. В связи с этим исковые требования Администрации городского округа Орехово-Зуево являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Письмо Администрации городского округа Орехово-Зуево, отправленное ДД.ММ.ГГГГ в адрес Артеменко Н.П., о направлении в суд искового заявления о продаже квартиры с публичных торгов не может расцениваться как предупреждение о необходимости устранить нарушения. Также в этом письме не указан срок, до которого необходимо устранить нарушения.
Суд также считает, что истец не представил суду бесспорных доказательств, что после направления письма Администрацией городского округа Орехово-Зуево именно Артеменко Н.П. продолжает нарушать права и интересы соседей.
Как пояснили третьи лица - соседи, Артамонова З.В. нарушает их законные права и интересы. Она кричит ночью, содержит в квартире кошек, от которых в нижерасположенную квартиру стекает моча, также в их квартирах присутствует сильное зловоние.
Представленное экспертное заключение, согласно которому условия проживания Архаровой Л.П. по адресу: <адрес> не соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», само по себе не является достаточным основанием для вынесения решения о продаже с публичных торгов жилого помещения, принадлежащего ответчице.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Администрации городского округа Орехово-Зуево о продаже с публичных торгов жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с выплатой Артеменко Наталье Павловне вырученных от продажи средств за исключением расходов на исполнение судебного решения, отказать.
Судья |
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение 10 дней. ^<^§р
Веселова О.М.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.