2-1093/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
... года
Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кукушкиной Л.Н., при секретаре Евтеевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гальцова Михаила Владимировича к Хоменко Татьяне Викторовне и Управлению архитектуры и градостроительства при Администрации городского округа Орехово-Зуево о признании права собственности,
Установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 250 кв.м и расположенных на нем 4/5 доли дома ... по ... г. Орехово-Зуево Московской области, ссылаясь на то обстоятельство, что указанный земельный участок и ? доля указанного дома принадлежит его матери - Хоменко Т.В. Ею было начато строительство пристройки по указанному адресу и решением суда от .... за ней признано право собственности на недостроенное строение литер А-1. Впоследствии, строительство дома было продолжено им, и поэтому считает, что за ним должно быть признано право собственности на 4/5 доли дома – литер А1, А2, а за Хоменко Т.В. – на 1/5 долю дома. Но поскольку строительство дома было продолжено без получения соответствующих согласований, решить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным.
Ответчица Хоменко Т.В. в судебное заседание не явилась, представила в суд письменный отзыв на иск, в котором исковые требования признала в полном объеме, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель Управления архитектуры и градостроительства при Администрации городского округа Орехово-Зуево – по доверенности Костина Л.А. – в удовлетворении заявленных требований не возражал.
Третьи лица – Ребров С.В. и Борисова Е.И. – сособственники спорного дома, в судебное заседание не явились, представили в суд письменный отзыв на иск, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении заявленных требований возражений не имеют.
Выслушав объяснения, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
Спорным является земельный участок площадью 250 кв.м с расположенным на нем домовладением по адресу Московская область, г. Орехово-Зуево, ..., ....
Из материалов дела следует, что Хоменко Татьяне Викторовне – матери истца принадлежит на праве собственности спорный земельный участок, а также 1/4 доля расположенного на нем домовладения (литер А). Кроме того, решением Орехово-Зуевского городского суда Московской области от .... за ней признано право собственности на самовольно возведенное строение по указанному адресу – недостроенное строение литер А-1. Право собственности Хоменко Т.В. зарегистрировано в установленном законом порядке (свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от ...., свидетельство о государственной регистрации права на часть дома от ...., а также извлечение из технического паспорта на дом по сведениям о правообладателях –л.д. 4, 5, 10).
Сособственниками спорного домовладения – литер А – также являются Ребров С.В. (1/2 доля) и Реброва Е.В. (1/4 доля), умершая в сентября 2009 года (наследником которой является ее дочь – Борисова Е.И.
В ходе судебного разбирательства установлено, что строительство дома, принадлежащего Хоменко Т.В., было завершено истцом своими силами и на его средства. Данный факт в судебном заседании сторонами не оспаривался.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Ст. 222 ч.3 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в праве собственности … которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В судебном заседании установлено, что часть дома, принадлежащая ответчице Хоменко Т.В. фактически была передана в собственность истца, который владеет и распоряжается данным имуществом по своему усмотрению, и завершил строительство данной части дома. Однако, строительство пристройки было завершено истцом без получения соответствующих согласований, т.е. самовольно.
Согласно заключению Орехово-Зуевского городского филиала ГУП МО МОБТИ, самовольно выстроены литера А-2. В настоящее время суду представлено заключение Управления архитектуры и градостроительства г. Орехово-Зуево о том, что при возведении постройки не было допущено нарушения архитектурных и строительных норм. Таким образом, самовольно возведенные строения не нарушают законных интересов граждан, не угрожают их жизни и здоровью.
Поскольку в ходе судебного разбирательства достоверно установлен тот факт, что ответчица передала в пользование и распоряжение принадлежащее ей на праве собственности имущество в виде земельного участка и части дома, и истцом получены все необходимые согласования самовольных строений, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Кроме того, исковые требования признаны ответчицей в полном объеме, и данное признание иска принято судом.
Споров между соседями и сособственниками по данному делу не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Признать за Гальцовым Михаилом Владимировичем право собственности на земельный участок площадью ... кв.м с кадастровым номером ..., расположенный по адресу Московская область, г. Орехово-Зуево, ..., ....
Прекратить право собственности Хоменко Татьяны Викторовны на земельный участок площадью ... кв.м по адресу Московская область, г. Орехово-Зуево, ..., ..., свидетельство о государственной регистрации права от .... на имя Хоменко Т.В. на указанный объект недвижимости – аннулировать.
Признать право общей долевой собственности на часть домовладения – литер А-1 площадью ... кв.м, литер А-2 площадью ... кв.м по адресу Московская область, г. Орехово-Зуево, ..., ..., за:
- Гальцовым Михаилом Владимировичем – 4/5 доли,
- Хоменко Татьяной Викторовной – 1/5 доля.
Прекратить право собственности Хоменко Татьяны Викторовны на часть жилого дома – объект, незавершенный строительством, литер А-1, по адресу Московская область, г. Орехово-Зуево, ..., ..., аннулировав свидетельство о государственной регистрации права от .... на имя Хоменко Т.В. на данный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в 10-ти дневный срок.
Судья: