Дело № 2-4203/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<данные изъяты>
Орехово-Зуевский городской суд Московской области
В составе федерального судьи Судаковой Н.И., при секретаре Наумовой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чурсиной Нины Никифоровны к администрации городского округа Орехово-Зуево о признании права собственности на самовольно возведенные строения,
РЕШИЛ:
Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилую пристройку Лит.-А4, веранду Лит.-а4, сарай Лит.-Г17, возведенные к жилому дому № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> г. Орехово-Зуево Московской области. В обоснование заявленных требований указала, что решением администрации г. Орехово-Зуево № 1491 от 20.09.1994 г. под размещение <данные изъяты> доли домовладения № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> г. Орехово-Зуево ей предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Определением Орехово-Зуевского городского суда от <данные изъяты> г. произведен реальный раздел домовладения по указанному адресу, между ней, Мазуриной М.М. и Красновым А.М. прекращено право общей долевой собственности на дом. При разделе дома в её пользование были выделены комната площадью 26,4 кв.м. в Лит.-А и пристройки под Лит.-А1 и Лит.-а1. На основании проекта, согласованного с главным архитектором города, постановлением Главы города Орехово-Зуево № <данные изъяты> от <данные изъяты> г. ей разрешено строительство жилой пристройки. После получения соответствующего разрешения на принадлежащем ей земельном участке, к её части дома была возведена жилая пристройка, обозначенная в техпаспорте на домовладение под Лит.-А4, холодная пристройка Лит.-а4 и сарай Лит.-Г17. В настоящее время указанные постройки согласованы с соседом по домовладению и со всеми заинтересованными службами города, однако во вне судебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным.
Представитель ответчика Мелешина Е.А., действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, принимая участие в предыдущем судебном заседании, возражений относительно заявленных исковых требований не имела, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.
3-ье лицо Краснов А.М. в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения заявленных требований.
3-ье лицо Суворова М.Л. возражала в удовлетворении заявленных требований, указывая, что по договору дарения от <данные изъяты>. является собственником части дома, выделенной Мазуриной М.М. Поскольку Чурсина Н.Н. препятствует в подключении к её части дома газопровода от общего стояка, расположенного на земельном участке истицы, она против признания права собственности на самовольно возведенные истицей строения.
Представитель Управления архитектуры и градостроительства городского округа Орехово-Зуево Костина Л.А пояснила, что дом № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> г. Орехово-Зуево реально разделен между собственниками, каждый имеет отдельный вход. В <данные изъяты> г. по заказу Чурсиной Н.Н. Муниципальным проектно-производственным предприятием г. Орехово-Зуево был изготовлен паспорт реконструкции пристройки к жилому дому, согласованный с главным архитектором города. Постановлением Главы города Орехово-Зуево №472 от 24.03.2000 г. застройщику Чурсиной Н.Н. было разрешено строительство жилой пристройки с общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м. Выстроенные истицей жилая пристройка Лит.-А4 и веранда Лит.-а4 имеют незначительные отклонения от проекта в сторону увеличения площади этих строений, однако возведенные пристройки расположены на земельном участке истицы, не нарушают права иных лиц, соответствует архитектурным и санитарным требованиям, имеется соответствующее заключение территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Московской области.
Выслушав участников процесса, специалиста, исследовав материалы настоящего дела, гражданского дела № 2-<данные изъяты>, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Разрешая заявленные исковые требования, судом установлено следующее.
Решением администрации г. Орехово-Зуево № <данные изъяты> от <данные изъяты> г. под размещение <данные изъяты> доли домовладения № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> г. Орехово-Зуево истице предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (свидетельство о праве собственности на землю <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты> л.д.7,37)
Определением Орехово-Зуевского городского суда от <данные изъяты> г. утверждено мировое соглашение, по которому произведен реальный раздел домовладения № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> г. Орехово-Зуево Московской области. Каждому из собственников дома выделена его конкретная часть: Мазуриной М.М. – комната площадью 10,1 кв., расположенная в северо-западной части строения, Чурсиной Н.Н. –комната площадью 26,4 кв.м., расположенная в юго-восточной части строения, пристройки Лит.-А1 и а1, расположенные в южной части строения, Краснову А.М. комната площадью 24 кв.м. и пристройка Лит.-А2, расположенные в восточной части строения (л.д.50 гр. дела №2-<данные изъяты>).
Из представленных суду документов по дому № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> г. Орехово-Зуево следует, что на основании договора дарения от <данные изъяты> г. Суворовой М.Л. принадлежит часть дома, общая площадь 31,3 кв.м., в том числе жилая 31,3 в.м., Лит.-А,А3,а,Г12,а3; Чурсиной Н.Н. – комната площадью 26,4 кв.м., пристройки Лит.-А1,а1; Краснову А.М. –комната площадью 24 кв.м., пристройка Лит.-А2 (л.д. 27).
В материалах дела представлен паспорт реконструкции пристройки к жилому дому <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> г. Орехово-Зуево, выполненный Муниципальным проектно-производственным предприятием г. Орехово-Зуево по заказу Чурсиной Н.Н. и согласованный с главным архитектором города (л.д. 64-66)
Постановлением Главы города Орехово-Зуево № 472 от 24.03.2000 г. застройщику Чурсиной Н.Н. разрешено строительство жилой пристройки общей полезной площадью 29,3 кв.м. (л.д. 36)
Согласно техническому паспорту на жилой дом №<данные изъяты> по ул. ул. <данные изъяты> г. Орехово-Зуево, по состоянию на <данные изъяты> г., строения под Лит.-А4, а4, Г17 значатся как самовольно возведенные (л.д. 13-21).
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция строений, их частей осуществляются на основе проектной документации, которая разрабатывается в соответствии с градостроительной документацией, со строительными нормами и правилами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи (абзац второй пункта 2 статьи 222 ГК РФ).
Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности - на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу статьи 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, находящимся у него в собственности, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Представитель Управления архитектуры и градостроительства городского округа Орехово-Зуево подтвердил соответствие градостроительным нормам и правилам возведенных истицей строений под Лит.-А4, а4 и считает возможным признание права собственности на вышеуказанные строения.
Суду представлено заключение Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области, из которого следует, что нарушений санитарных и других норм и правил в связи с возведенными строениями Лит.-А4, а4 на территории приусадебного участка, расположенного по адресу: Московская область г. Орехово-Зуево ул. <данные изъяты> д. <данные изъяты> (3), не обнаружено (л.д. 10).
В материалах дела имеется письменное согласие владельца соседнего земельного участка № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> - Брюквина И.И., который не возражает в узаконении сарая истицы под Лит.-Г17 (л.д.38).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Суворовой М.Л. неоднократно разъяснялась обязанность по представлению доказательств. Суворова М.Л., указывающая на то, что возведенными строениями нарушены её права, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представила доказательств, подтверждающих обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих возражений.
Таким образом, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности с учетом изложенных положений действующего законодательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.
Спор по порядку пользования общим газопроводом, находящимся на земельном участке истицы, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку Суворова М.Л. не лишена возможности обратиться в суд с самостоятельными требованиями.
Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск удовлетворить.
Признать за Чурсиной Ниной Никифоровной право собственности на жилую пристройку Лит.-А4, веранду Лит.-а4, сарай Лит.-Г17 при жилом доме № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> г. Орехово-Зуево Московской области.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение десяти дней.
Судья: Судакова Н.И.