Дело 2- /11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<данные изъяты>
Орехово-Зуевский городской суд Московской области
В составе федерального судьи Судаковой Н.И., при секретаре судебного заседания Наумовой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрушенко Романа Игоревича к Матаеву Игорю Геннадьевичу о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В судебное заседание истец и его представитель Бабанова И.В. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Принимая участие в предыдущем судебном заседании, представитель истца Бабанова И.В., действующая по доверенности, требования поддержала и пояснила, что <данные изъяты> г. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи комнаты № <данные изъяты> с долями в местах общего пользования, расположенных по адресу: Московская область г. Орехово-Зуево ул. <данные изъяты> д. <данные изъяты> кв.<данные изъяты> В момент заключения договора ответчик гарантировал, что комната не обременена правами третьих лиц, предоставив на сделку документы, подтверждающие данное обстоятельство. Однако после заключения договора и регистрации перехода права собственности на комнату истец узнал о том, что ответчик с регистрационного учета не снялся. Будучи зарегистрированным в комнате Матаев И.Г. не участвует в расходах по ее содержанию, квартплате, оплате коммунальных услуг, что требует от истца, как от собственника дополнительных и необоснованных расходов. Ответчик не является членом семьи истца, поэтому никаких обязательств перед ним истец не имеет. Действиями ответчика нарушаются права истца по пользованию приобретенной недвижимостью, он не может в полной мере владеть и распоряжаться принадлежащей ему собственностью. Считая, что ответчик ущемляет права истца собственника комнаты, ссылаясь на положения п.2 ст.292 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ, просит удовлетворить заявленные требования.
Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о дне слушания дела, уважительных причин отсутствия в судебное заседания не представил, иск не оспорили.
Представитель Управления федеральной миграционной службы по г. Орехово-Зуево и Орехово-Зуевскому району в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Рассмотрев дело, выслушав представителя истца, оценив в совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ все представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из представленных материалов, <данные изъяты> г. между Петрушенко Р.И. и Матаевым И.Г. заключен договор купли-продажи комнаты №<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: Московская область, г. Орехово-Зуево, ул. <данные изъяты> д.<данные изъяты> кв.<данные изъяты> (л.д. 31-32).
По условиям заключенного договора продавец Матаев И.Г. гарантировал, что до подписания настоящего договора указанная комната с долями МОП другому лицу не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом не находится (п.13 Договора).
<данные изъяты> г. произведена регистрация договора купли-продажи, истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права на комнату №<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: Московская область, г. Орехово-Зуево, ул. <данные изъяты> д.<данные изъяты> кв.<данные изъяты> (л.д. 22).
Согласно выписке из домовой книги, в комнате №<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., в коммунальной квартире <данные изъяты> д.<данные изъяты> по ул. <данные изъяты> г. Орехово-Зуево, с <данные изъяты> г. зарегистрирован Матаев И.Г., с <данные изъяты> г. - Петрушенко Р.И. (л.д.19)
В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с требованиями п.2 ст.292 ГК РФ, действующей в редакции ФЗ от 30.12.2004 г. № 213-ФЗ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Поскольку право собственности на жилое помещение на основании договора купли-продажи перешло к истцу, в соответствии с требованиями п.2 ст.292 ГК РФ, это является основанием для прекращения права пользования ответчиком спорным жилым помещением.
Законом не предусмотрена обязанность истца сохранять за ответчиком право пользования жилым помещением. Какого-либо соглашения по вопросу пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, более того в момент заключения сделки ответчик скрыл информацию о своей регистрации по месту жительства, а поэтому исковые требования о прекращении права пользования ответчиком Матаевым И.Г. спорным жилым помещением являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Факт прописки либо регистрации лица в жилом помещении является административным актом и не порождает права этого лица на жилую площадь, при этом наличие данного обстоятельства влечет нарушение прав собственника жилого помещения.
С учетом изложенных обстоятельств, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить право пользования Матаевым Игорем Геннадьевичем комнатой №<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: Московская область, г. Орехово-Зуево, ул. <данные изъяты> д<данные изъяты> кв.<данные изъяты>.
Снять Матаева Игоря Геннадьевича с регистрационного учета по месту жительства в комнате №<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: Московская область, г. Орехово-Зуево, ул. <данные изъяты> д.<данные изъяты> кв.<данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение десяти дней.
Судья: Судакова Н.И.