Дело 2-4544/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<данные изъяты>
Орехово-Зуевский городской суд Московской области
В составе федерального судьи Судаковой Н.И., при секретаре судебного заседания Крюковой Н.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щекиной Надежды Алексеевны к Бондарчук Елене Алексеевне о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВЛ:
Истица обратилась в суд с иском, уточненном в ходе судебного заседания, о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что на основании договора дарения от <данные изъяты> г. она является собственником однокомнатной квартиры №<данные изъяты> в д. <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> г. Орехово-Зуево. По условиям заключенного между ней и сестрой Щекиной В.А. договора дарения в однокомнатной квартире остаются проживать зарегистрированные на данной жилой площади даритель Щекина В.А. и дочь дарителя Бондарчук Е.А. С <данные изъяты> г. ответчица в квартире не проживает, проживает с мужем в пос. Мамонтовка Пушкинского района Московской области. В <данные изъяты> г. с целью получения жилья по месту пребывания мужа ответчица уговорила свою мать приватизировать спорную квартиру на имя матери Щекиной В.А. Будучи зарегистрированной в квартире, Бондарчук Е.А. не участвует в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг, что требует от нее, как от собственника дополнительных и необоснованных расходов. Ответчик не является членом ее семьи, никакого соглашения по порядку пользования квартирой между ними не заключалось, поэтому она никаких обязательств перед нею не имеет. Из-за регистрации Бондарчук Е.А. она не может в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей жилым помещением. Считая, что ответчица ущемляет её права собственника квартиры, ссылаясь на положения п.2 ст.292 ГК РФ истица просит удовлетворить заявленные ею требования.
Представитель истицы Самбулова А.Е., действующая по доверенности, и адвокат Лагвинович О.Т., выступившая в защиту интересов истицы, требования поддержали, указывая, что согласно п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к Щекиной Н.А. является основанием для прекращения права пользования Бондарчук Е.А. спорной квартирой, поэтому настаивают на иске по изложенным в нем основаниям.
Представитель ответчика Павлов М.А., действующий по доверенности, исковые требования не признал, указывая, что в момент приватизации спорной квартиры ответчица имела равные права со Щекиной В.А., впоследствии приобретшей данную квартиру в собственность. Бондарчук Е.А. отказалась от приватизации жилого помещения в пользу своей матери Щекиной В.А., поэтому право пользования ответчицей прекращено быть не может, её право пользования спорным жилым помещением носит бессрочный характер. Бондарчук Е.А., зарегистрированная по месту своего жительства в спорной квартире, не может быть лишена права пользования жилым помещением при переходе права собственности к Щекиной Н.А.
Представитель Управления федеральной миграционной службы в судебное заседание не явился, прислал ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав участников процесса, исследовав материала дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим отклонению по следующим основаниям:
Спорной является однокомнатная квартира № <данные изъяты> в доме <данные изъяты> по улице <данные изъяты> в г. Орехово-Зуево Московской области.
Согласно выписке из домовой книги, в спорной квартире зарегистрированы: Щекина Вера Алексеевна и её дочь Бондарчук Елена Алексеевна, <данные изъяты> года рождения, -ответчица по делу (л.д. 132,133).
Из материалов дела усматривается, что на момент приватизации спорной квартиры Бондарчук Е.А. (добрачная фамилия Щекина) была зарегистрирована на спорной жилой площади, <данные изъяты> г. ответчица дала свое согласие на приватизацию квартиры в собственность своей матери Щекиной В.А., отказавшись от своего участия в приватизации (л.д. 100).
На основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан № <данные изъяты> от <данные изъяты> г. Щекина В.А. получила в собственность однокомнатную квартиру № <данные изъяты> в д. <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> г. Орехово-Зуево Московской области, <данные изъяты> г. вышеуказанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области, в этот же день Щекиной В.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права на спорную квартиру (л.д. 94,108-109)
Согласно представленному договору дарения от <данные изъяты> г., зарегистрированному в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области за № <данные изъяты> от <данные изъяты> г., Щекина В.А. подарила спорную квартиру Щекиной Н.А.
В соответствии с п.8 Договора в квартире проживает Щекина В.А. и Бондарчук Е.А. (л.д.83-84).
В соответствии с п.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии с п.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Статья 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
В соответствии с требованиями п.2 ст.292 ГК РФ, действующей в редакции ФЗ от 30.12.2004 г. № 213-ФЗ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.
В судебном заседании установлено, что в момент приватизации квартиры № <данные изъяты> в доме <данные изъяты> по улице <данные изъяты> в г. Орехово-Зуево Московской области на спорной жилой площади была зарегистрирована ответчица, давшая согласие на приватизацию квартиры, но не принимавшая участия в ее приватизации, в связи с чем ответчица имела равные права по пользованию жилым помещением наравне со своей матерью Щекиной В.А.
Согласие лиц, которые совместно проживают с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что сохранит право пользования данным жилым помещением и после приватизации, и что это право для него будет носить бессрочный характер, поэтому его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции РФ, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища. Следовательно, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением.
С учетом изложенных обстоятельств, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Щекиной Надежде Алексеевне о прекращении права пользования Бондарчук Еленой Алексеевной квартирой №<данные изъяты> в д. <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> г. Орехово-Зуево Московской области и снятии с регистрационного учета по указанному адресу –ОТКАЗАТЬ.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение десяти дней.
Судья: Судакова Н.И.