Дело № 2-517\2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Орехово-Зуевский городской суд Московской области
В составе
федерального судьи Бекловой Ж.В.
при секретаре Куликовой П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидорова Анатолия Андреевича к Администрации городского округа Орехово-Зуево о признании права собственности на земельный участок и самовольно возведённые строения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился к ответчику с иском о признании права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м, и самовольно возведённые строения – основные пристройки (лит. <данные изъяты>), холодную пристройку (лит. <данные изъяты>) и сарай (лит. <данные изъяты>), расположенные в <адрес> В судебном заседании истец требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ года заключил договор о предоставлении ему в бессрочное пользование земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м, по указанному адресу. В течение года возвел жилой дом. Границы земельного участка не изменялись, заборы не переносились. При реальном обмере земельного участка было установлено, что его площадь составляет <данные изъяты> кв. м. Все соседи и представитель Администрации города подписали акт согласования границ. Ещё в <данные изъяты> году он сделал к дому пристройки. В настоящее время желает узаконить эти строения. Они никому не мешают.
Полномочный представитель Администрации городского округа Орехово-Зуево просит рассмотреть дело в своё отсутствие, не возражает в удовлетворении иска.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В силу ст. 3 п.9.1 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в редакции от 23 ноября 2007 года) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведении личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Сидорову Анатолию Андреевичу на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ года о предоставлении в бессрочное постоянное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности был выделен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м. При замере земельного участка при доме было установлено, что его площадь составляет <данные изъяты> кв. м.
Федеральным законом «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30 июня 2006 года внесены изменения в законы «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - в ст. 25.2, а также закон «О государственном земельном кадастре» - в ст. 6.1, суть которых сводится к тому, что государственная регистрация права собственности на земельный участок осуществляется также в случае, если сведения о его площади, содержащиеся в правоустанавливающем документе, не соответствуют сведениям об уточнённой площади такого земельного участка.
Споров с соседями по границам земельного участка нет, заборы не переносились. Акт согласования границ земельного участка подписан ДД.ММ.ГГГГ года. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец имеет право на передачу в собственность земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м.
На земельном участке истцом возведен жилой дом (лит. <данные изъяты>) с хозяйственными постройками и сооружениями (лит. <данные изъяты>). Самовольно возведены основные пристройки (лит. <данные изъяты>), холодная пристройка (лит. <данные изъяты>) и сарай (лит. <данные изъяты>).
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законодательством и иными правовыми актами, либо созданное без получение на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на принадлежащем ему земельном участке, при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан.
Управление архитектуры и градостроительства Администрации городского округа Орехово-Зуево сообщает, что основная пристройка (лит. <данные изъяты>) размещена без нарушений градостроительных норм и правил. Основная пристройка (лит. <данные изъяты>) и холодная пристройка (лит. <данные изъяты>) размещена с нарушением СП 30-102099 – расстояние от красной линии улицы до строений менее 5 м, но не нарушает сложившуюся линию застройки. По заключению Роспотребнадзора самовольные строения не нарушают требований СанПиН.
Суд приходит к выводу, что истцом возведены строения, которые не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сидорова Анатолия Андреевича удовлетворить.
Признать за Сидоровым Анатолием Андреевичем право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м, и самовольно возведённые строения - основные пристройки (лит. <данные изъяты>), холодную пристройку (лит. <данные изъяты> и сарай (лит. <данные изъяты>), расположенные
в <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение десяти дней.
Федеральный судья: