Дело № 2-914/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<данные изъяты>
Орехово-Зуевский городской суд Московской области
В составе
федерального судьи Судаковой Н.И.,
при секретаре Наумовой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимовой Ирины Даниловны к Маслову Борису Георгиевичу о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на земельный участок №<данные изъяты>, площадью 400 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, находящейся в СНТ <данные изъяты>» в п. <данные изъяты>, Орехово-Зуевского района, Московской области. В судебном заседании представитель истицы Морозкина Е.В., действующая по доверенности, требования поддержала и пояснила, что <данные изъяты> г. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка по вышеуказанному адресу. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Орехово-Зуевского района Сусановой О.В. С момента приобретения земельного участка и по настоящее время истица пользуется этим участком, оплачивает все необходимые платежи и сборы. В настоящее время в связи с отсутствием Маслова Б.Г. истица лишена возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок, что нарушает ее права добросовестного приобретателя.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, иск не оспорил.
Председатель СНТ «<данные изъяты>» <данные изъяты> К.С. в судебном заседании требования поддержал, указывая, что истица после приобретения по договору купли-продажи земельного участка №<данные изъяты> в СНТ «<данные изъяты> постоянно им пользуется, обрабатывает его и содержит в надлежащем виде.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Из материалов дела следует, что по нотариально удостоверенному договору от <данные изъяты> г. Маслов Б.Г. продал Максимовой И.Д. за <данные изъяты> руб. земельный участок, площадью 400 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> находящейся в СНТ «<данные изъяты>» (л.д. 5).
Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из смысла и правого содержания приведенной выше нормы закона следует, что договор может считаться заключенным при условии соблюдения сторонами определенной законом формы сделки и достижения соглашения по всем его существенным условиям.
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Из правого содержания вышеприведенной нормы следует, что договор купли-продажи заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие его месторасположение. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст.554 ГК РФ).
Договор купли-продажи от <данные изъяты> г. заключен в надлежащей форме, подписан сторонами, по всем его существенным условиям между покупателем и продавцом достигнуто соглашение, договор удостоверен нотариусом.
Согласно п.п.1.3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В статье 4 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указано, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131, 132 и 164 ГК РФ.
Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора и на основании документов, устанавливающих наличие, возникновение, прекращение, переход прав на недвижимое имущество, представляемых на государственную регистрацию, которые, в свою очередь, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав (ст.ст. 16, 18 Федерального закона № 122-ФЗ ).
В силу ч.1 ст.6 Федерального закона №122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.
Таким образом, с учетом приведенных обстоятельств истица вправе зарегистрировать право собственности на приобретенный ею по договору купли-продажи земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Максимовой Ириной Даниловной право собственности на земельный участок №<данные изъяты>, площадью 400 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, находящейся в СНТ «<данные изъяты>» в п. <данные изъяты>, Орехово-Зуевского района, Московской области.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение десяти дней.
Судья: Судакова Н.И.