Дело № 2-947/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<данные изъяты>
Орехово-Зуевский городской суд Московской области
В составе
федерального судьи Судаковой Н.И.
при секретаре Наумовой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко Александра Павловича к администрации городского округа Орехово-Зуево о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенный дом (Лит.-А2), расположенный по адресу: Московская область г. Орехово-Зуево ул. <данные изъяты> д.<данные изъяты> выстроенный на земельном участке, предоставленном ему по договору аренды. В настоящее время указанное строение согласовано с ответчиком, имеется техническое заключение проектной организации «Ардис» о его конструктивной надежности, однако право собственности должно быть установлено в судебном порядке.
Полномочный представитель ответчика по доверенности Анисимова Т.А. не возражает относительно удовлетворения заявленных требований.
Выслушав участников процесса, изучив имеющиеся в деле документы, суд приходит к следующему:
<данные изъяты> г. между Комитетом по управлению имуществом администрации городского круга Орехово-Зуево в лице председателя Комитета Филипповой Л.В. (арендодатель) и Коваленко А.П. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, категория земель земли населенны пунктов, под размещение домовладения, сроком до <данные изъяты> г. (л.д.15-24).
В границах выделенного земельного участка Коваленко А.П. самовольно без предварительного согласования со службами города возвел основное строение Лит.-А2 (л.д.4-13).
В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка; при получении застройщиком права на строительство, при этом необходимо получение необходимых разрешений и соблюдение градостроительных и строительных норм и правил, а также в случае если сохранение постройки не нарушает права и интересы других лиц.
В судебное заседание представлено техническое заключение проектного центра «Ардис» №<данные изъяты> от <данные изъяты> г., из которого следует, что по результатам проведенного технического обследования строительных конструкций выстроенного истцом здания, расположенного по адресу: Московская область г. Орехово-Зуево ул. <данные изъяты> д.<данные изъяты>, установлено, что здание пригодно к эксплуатации в качестве жилого дома для постоянного проживания (л.д. 27-41).
В материалах дела имеется заключение Управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа Орехово-Зуево о том, что основное строение Лит.-А2 расположено с нарушением СП 30-102.99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (расстояние от красной линии Рабочего проезда и от проезда к земельному участку по ул. <данные изъяты> менее 3 м.)
Действующие в новой редакции положения п.3 ст. 222 ГК РФ и ст. 47 ЗК РФ следует, что арендаторы, как и лица, которым земельный участок принадлежит на праве собственности, наследуемого владения, постоянного пользования имеют право возводить на предоставленном им в аренду земельном участке постройки, здания и сооружения в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием (Обзор судебной практики ВС РФ за второй квартал 2007 г.).
Поскольку земельный участок предоставлен истцу должностным лицом, наделенным полномочиями по распоряжению земельными участками, строение возведено без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, суд считает необходимым удовлетворить заявленные истцом требования.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1 ст. 218 ГК РФ)
Закон связывает момент возникновения права собственности на вновь создаваемое или приобретенное по договору недвижимое имущество непосредственно с государственной регистрацией (ст.ст. 131, 219,223 ГК РФ).
С учетом изложенных обстоятельств, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Признать за Коваленко Александром Павловичем право собственности на дом (Лит.-А2), расположенный по адресу: Московская область г. Орехово-Зуево ул. <данные изъяты> д.<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение десяти дней.
Судья: Судакова Н.И.