Дело №2-3606/10г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе председательствующего, федерального ФИО7 Гошина В.В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к комитету по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево о внесении изменений в соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, исключении отдельных записей соглашения № об изменении и дополнении договора аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Истец мотивирует свои требования тем, что является собственником ? доли жилого дома по адресу <адрес>. ФИО3 и его несовершеннолетняя дочь являются собственниками другой ? доли данного дома. Раздел домовладения был произведен между ним, истцом и прежним собственником ? доли ФИО4, у которой ФИО3 купил половину дома. Дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., который находится в аренде по ? доли в праве по договору № от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Порядок пользования земельным участком определен решением Орехово-Зуевского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ, которым определены границы земельных участков площадью по 498,5 кв.м. каждой стороне. При купле-продаже половины дома ФИО4 администрация городского округа Орехово-Зуево не решила вопрос о прекращении отношений аренды с ФИО4 и заключения договора с ФИО3, однако оформила соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении и дополнении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. В этом соглашении ввели пункт № – «договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора», который, по мнению истца, предполагает равенство арендаторов и раздел земельного участка не по ? доли, а по 1/3 доли, чем нарушаются условия правоустанавливающих документов и решение суда о порядке пользования земельным участком. Истец указывает, что такое соглашение было заключено без его участия, что по существу он «вычеркнут» из числа арендаторов, поскольку заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в котором указано, что прежний собственник дома ФИО4 передает свои права аренды не на половину земельного участка <данные изъяты> кв.м., а на весь земельный участок <данные изъяты> кв.м. Ссылаясь на изложенные обстоятельства и п.5 ст.22,ст.ст.35,36 ЗК РФ, просит обязать ответчика внести в текст соглашения от ДД.ММ.ГГГГ изменения, с указанием «о передаче права аренды ФИО4 ФИО3 на <данные изъяты> кв.м. (1/2 доля в праве), а в соглашении № обязать ответчика не указывать, что «договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора», т.к. дочь ФИО3 является несовершеннолетней, и ее интересы обязан представлять отец.
В судебном заседании полномочный представитель истца – ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме.
Полномочные представители ответчика против удовлетворения иска возражают и пояснили, что права ФИО1 заключенными соглашениями и дополнениями к договору аренды земельного участка не нарушаются. Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево согласно Положению о нем является самостоятельным юридическим лицом, может выступать в суде ответчиком, поэтому при заключении оспариваемых истцом соглашений действовал от своего имени.
Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, дав оценку всем представленным по делу доказательствам в их совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником ? доли жилого дома по адресу <адрес>. ФИО3 и его несовершеннолетняя дочь являются собственниками другой ? доли данного дома. Раздел домовладения был произведен между ФИО1 и прежним собственником ? доли ФИО4, у которой ФИО3 в дальнейшем купил половину дома. Дом расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. Данный земельный участок находится в аренде до ДД.ММ.ГГГГ по ? доли в праве по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Орехово-Зуевского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ установлен порядок пользования данным земельным участком и определены границы земельных участков площадью по <данные изъяты> кв.м. каждой стороне договора аренды.
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи части жилого дома – <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права от ФИО4 к ФИО3 и его дочери ФИО6на объект недвижимого имущества: часть жилого дома – <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с соответствующими служебными постройками по проезду Лесной <адрес>. В соответствии с данным договором в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись о праве общей долевой собственности – доля в праве ? ФИО3 и доля в праве ? ФИО6
В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Согласно ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью, а также он приобретает право пользования соответствующим земельным участок на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Судом установлено, что в соответствии с п.2 ст.615 ГК РФ между ФИО4 и ФИО3, действующим от себя лично и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО6 подписано соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Данным соглашением предусмотрено, что все права и обязанности по договору аренды земельного участка, принадлежащие ФИО4, переданы ФИО3 и его несовершеннолетней дочери ФИО6, являющихся приобретателями права общей долевой собственности в равных долях (по ? доле каждому), на объект недвижимого имущества – часть жилого дома, <адрес>.
В силу ст.22 п.5 ЗК РФ арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка. Ответственным по договору аренды земельного участка становится новый арендатор земельного участка. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
Из п.2 соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении и дополнении договора аренды земельного участка №ф от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что порядок пользования находящимся в аренде, в том числе и у ФИО1, земельным участком определяется в соответствии с решением Орехово-Зуевского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ, которым определены границы земельного участка, предоставленного в пользование ФИО1 и ФИО4 Права и обязанности, а также размер и границы предоставленного в аренду ФИО4земельного участка переданы в тех же пределах и объеме ФИО3 и ФИО6
В соответствии с п.1 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Пунктом 3 ст.36 ЗК РФ предусмотрено, что в случае, если здание, находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, с учетом долей в праве собственности на здание. Пропорционально площади занимаемых помещений в здании определяется и арендная плата (п.11ст.14 закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О регулировании земельных отношений в <адрес>»).
По изложенным мотивам суд не может согласиться с доводами истца и его представителя о нарушении прав истца при заключении указанных в исковом заявлении соглашений и считает их несостоятельными. В связи с этим законных оснований к удовлетворению требований ФИО1 суд не усматривает.
На основании изложенного, ст.ст.22,35,36 ЗК РФ, ст.ст. 552,615 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к комитету по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево о внесении изменений в соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, исключении отдельных записей соглашения № об изменении и дополнении договора аренды земельного участка, отказать за их необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в облсуд через горсуд в течение 10 дней.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СУДЬЯ В.В.ГОШИН