№ 2-4742/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
В составе председательствующего федерального судьи Сургай С.А.
При секретаре Ефремовой Е.М.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савельевой Л.К. к Балаян С.Б. о прекращении права общей долевой собственности на квартиру и признании права собственности на комнаты,
УСТАНОВИЛ:
Истица мотивирует свои требования тем, что является собственником <данные изъяты> долей четырехкомнатной коммунальной <адрес> на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Собственником оставшихся <данные изъяты> долей квартиры, является ответчица Балаян С.Б. Решением мирового судьи <данные изъяты> судебного участка <адрес> судебного района от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования спорной квартирой: в её пользование выделены комната №, площадью <данные изъяты> кв.м, комната №, площадью <данные изъяты> кв.м. В пользовании ответчицы выделена комната №, площадью <данные изъяты> кв.м, комната №, площадью <данные изъяты> кв.м, балкон, площадью <данные изъяты> кв.м. Места общего пользования: кухня, туалет и коридор оставлены в их совместном пользовании с ответчицей. Ссылаясь на эти обстоятельства и ст.252 ГК РФ, истица просит суд прекратить за нею и ответчицей право общей долевой собственности на комнаты №, №, №, № в <адрес>, признать за нею право собственности на комнаты №, № и 60/100 долей мест общего пользования данной квартиры, а за ответчицей Балаян С.Б. право собственности на комнаты №, № и <данные изъяты> долей мест общего пользования квартиры по вышеуказанному адресу. В судебном заседании истица Савельева Л.К. исковые требования поддержал в полном объёме.
Ответчица Балаян С.Б в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Суд, выслушав пояснения истицы и специалиста, исследовав материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Спорной является четырехкомнатная коммунальная <адрес>, принадлежащая на праве общей долевой собственности Савельевой Л.К., доля в праве - <данные изъяты>, на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а также Балаян С.Б., доля в праве <данные изъяты>, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-6, 17).
Согласно техническому паспорту на <адрес>, составленному <адрес> городским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира находится на третьем этаже многоквартирного дома, состоит из четырех жилых комнат, кухни, коридора, туалета и балкона (л.д. 7-10).
Из представленной суду выписки из домовой книги по адресу: <адрес>, лицевой счет <данные изъяты>, жилая площадь – <данные изъяты> кв.м, категория жилья – собственность, коммунальная, зарегистрирован член семьи собственника жилого помещения - истицы Савельевой Л.Е. – Савельев К.Р. (л.д.16).
Согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес>, лицевой счет <данные изъяты>, жилая площадь – <данные изъяты> кв.м, категория жилья – собственность, коммунальная, зарегистрированы: ответчица Балаян С.Г., а также члены её семьи – Балаян Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Алкамян В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Алкамян М.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 25-26).
Вступившим в законную силу решением мирового судьи <данные изъяты> судебного участка <адрес> судебного района от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования квартирой № в <адрес>: в пользование Савельевой Л.К. выделена комната №, площадью <данные изъяты> кв.м, комната №, площадью <данные изъяты> кв.м, в пользование Балаян С.Б. выделена комната №, площадью <данные изъяты> кв.м, и комната №, площадью <данные изъяты> кв.м, балкон, площадью <данные изъяты> кв.м; места общего пользования: кухня, туалет и коридор – оставлены в совместном пользовании Савельевой Л.К. и Балаян С.Б. (л.д.12-13).
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации.
В судебном заседании установлено, что спорным объектом гражданских прав является коммунальная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из четырех жилых комнат, балкона, кухни, коридора и туалета. Указанная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности сторонам по делу. Места общего пользования в квартире находятся в общем пользовании сторон. Данные обстоятельства подтверждены материалами дела и не оспариваются лицами, участвующими в деле.
Статьей 133 ГК РФ предусмотрено, что вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой.
Пленум Верховного суда РФ в Постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» ( в редакции от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) разъяснил, что выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещении ( кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.
Как пояснила в судебном заседании вызванная в качестве специалиста сотрудница <адрес> городского филиала ГУП МО «МОБТИ» Непряхина А.В., раздел спорного объекта в натуре с технической точки зрения не возможен, поскольку невозможно разделить в натуре также места общего пользования, спорное жилое помещение – квартира имеет только один вход.
Таким образом, суд считает, что спорная четырехкомнатная коммунальная квартира, не может быть разделена в натуре, так как расположена в многоквартирном доме, оборудована единственным входом и выделить сторонам в собственность, помимо изолированных комнат, изолированные части подсобных помещений не представляется возможным, как и нельзя оборудовать отдельный вход в квартиру. В связи с изложенным, исковые требования Савельевой Л.К. являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Из смысла ст.252 ГК РФ следует, что раздел имущества, находящегося в долевой собственности, между его участниками влечет за собой прекращение права общей долевой собственности.
Таким образом, в отношении единого объекта недвижимости закон не допускает одновременного существования режима индивидуальной собственности на отдельные части данного объекта (жилые комнаты) и долевой собственности на другие части этого же объекта (места общего пользования). В связи с этим, иск Савельевой Л.К. подлежит отклонению и по этому основанию.
На основании вышеизложенного, учитывая разъяснения Пленума Верховного суда РФ в Постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ», руководствуясь ст.ст.133, 252 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Савельевой Л.К. к Балаян С.Б. о прекращении за Савельевой Л.К. и Балаян С.Б. право общей долевой собственности на комнаты №, №, №, № в <адрес>, признании за Савельевой Л.К. право собственности на комнаты №, № и <данные изъяты> долей мест общего пользования данной квартиры, а за Балаян С.Б. право собственности на комнаты №, № и <данные изъяты> долей мест общего пользования квартиры по вышеуказанному адресу - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Сургай С.А.