о признании права собственности на реконструированное нежилое помещение

2-1020/11

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кукушкиной Л.Н., при секретаре Каприеловой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хаперского Александра Вячеславовича к Администрации городского округа Орехово-Зуево о признании права собственности на реконструированное нежилое помещение

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на реконструированное нежилое 2-этажное здание общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что является собственником указанного нежилого помещения. В ДД.ММ.ГГГГ истец выполнил реконструкцию указанного здания. В настоящее время истец имеет намерение зарегистрировать свое право собственности на реконструированное здание, но не может этого сделать, поскольку фактически реконструкция здания была проведена самовольно.

Представитель Администрации городского округа Орехово-Зуево в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором пояснил, что исковые требования признает, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения, проверив материалы дела, суд приходит к следующему:

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ Хаперскому Александру Вячеславовичу – истцу по настоящему делу принадлежит на праве собственности 2-этажное нежилое здание общей площадью <данные изъяты> по адресу <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 5).

Также из материалов дела следует, что на основании решения Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Хаперскому Александру Вячеславовичу – истцу по делу, принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 4).

В ДД.ММ.ГГГГ истцом была проведена реконструкция принадлежащего ему нежилого помещения: возведены разделительные перегородки, выполнены дверные проемы в несущих стенах и разделительных перегородках.

Реконструкция здания была проведена без получения соответствующих согласований с различными службами города, и привела к увеличению общей площади данного нежилого помещения с <данные изъяты> до <данные изъяты> Указанные обстоятельства в настоящее время создают истцу трудности для регистрации реконструированного строения при оформлении прав собственника на указанное имущество.

В соответствии с техническим заключением (строительной экспертизой) ООО «Многопрофильный экспертно-оценочный центр» (лицензия от 15.08.2005г. на проектирование зданий и сооружений) реконструкция спорного нежилого помещения выполнена с соблюдением строительных норм, техническое состояние здание соответствует исправному состоянию и пригодно к эксплуатации.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В ходе судебного разбирательства установлено, что право собственности истца на прежнее здание (до реконструкции) было приобретено им по договору купли-продажи здания, заключенному с ООО «Торговый дом «Топакс». В настоящее время истец также является собственником земельного участка, на котором расположено спорное здание.

При данных обстоятельствах, у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований по признанию права собственности за истцом на самовольно реконструированное нежилое помещение, поскольку истцом получены все необходимые согласования. Кроме того, исковые требования признаны ответчиком в полном объеме и данное признание иска принято судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194, 197 – 198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать за Хаперским Александром Вячеславовичем право собственности на самовольно реконструированное 2-этажное нежилое здание <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу <адрес>.

Прекратить право собственности Хаперского Александра Вячеславовича на 2-этажное нежилое здание <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, аннулировав свидетельство о государственной регистрации права на имя Хаперского А.В. от ДД.ММ.ГГГГ на данный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в 10 дневный срок.

Судья: Кукушкина Л.Н.