о признании права собственности на самовольно реконструированное здание

2-1075/11

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кукушкиной Л.Н., при секретаре Евтеевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павленко Игоря Леонидовича и Павленко Ольги Геннадьевны к Администрации городского округа Орехово-Зуево о признании права собственности на реконструированное нежилое помещение,

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании за ними права собственности на реконструированное нежилое помещение 2-этажное здание общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что являются собственниками указанного нежилого помещения. В ДД.ММ.ГГГГ истцы выполнили реконструкцию указанного здания. В настоящее время истцы имеют намерение зарегистрировать свое право собственности на реконструированное здание, но не могут этого сделать, поскольку фактически реконструкция здания была проведена самовольно.

Представитель Администрации городского округа Орехово-Зуево в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором пояснил, что исковые требования признает, возражений не имеет, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения, проверив материалы дела, суд приходит к следующему:

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором купли-продажи части нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, Павленко Игорю Леонидовичу и Павленко Ольге Геннадьевне – истцам по настоящему делу принадлежит на праве собственности нежилое помещение – часть здания, 2-этажное, общей площадью <данные изъяты>. в том числе подвальная площадь <данные изъяты>, помещения 1-ого этажа с № по № площадью <данные изъяты>., помещения 2-ого этажа с № по №, №а, №а, №а площадью <данные изъяты> по адресу <адрес> (свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ). Им же принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> на праве общей совместной собственности по указанному адресу.

В ДД.ММ.ГГГГ истцами была проведена реконструкция принадлежащего им 2-этажного здания: демонтированы и возведены ненесущие перегородки, выполнена пристройка (литер <данные изъяты>), выполнены дверные проемы в несущих стенах и проем в междуэтажном перекрытии.

Реконструкция здания была проведена без получения соответствующих согласований с различными службами города. Указанные обстоятельства в настоящее время создают истцам трудности для регистрации реконструированного строения при оформлении прав собственника на указанное имущество, хотя в результате реконструкции здания площадь нежилого помещения не изменилась.

Согласно техническому заключению ООО «Многопрофильный экспертно-оценочный центр» (лицензия от ДД.ММ.ГГГГ на проектирование зданий и сооружений) реконструкция спорного нежилого помещения выполнена с соблюдением строительных норм, техническое состояние здание соответствует исправному состоянию и пригодно к эксплуатации.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В ходе судебного разбирательства установлено, что право собственности истцов на прежнее здание (до реконструкции) было приобретено ими по договору купли-продажи части нежилого здания, заключенного истцами с ООО «Торговый дом «Топакс». В настоящее время земельный участок площадью <данные изъяты> на котором расположено спорное здание, принадлежит истцам на праве общей совместной собственности на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права – л.д. 4).

При данных обстоятельствах, у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований по признанию права собственности за истцами на самовольно реконструированное нежилое помещение, поскольку истцами получены все необходимые согласования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194, 197 – 198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать за Павленко Игорем Леонидовичем и Павленко Ольгой Геннадьевной право собственности на самовольно реконструированную часть 2-этажного здания общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу <адрес>.

Прекратить право собственности Павленко Игоря Леонидовича и Павленко Ольги Геннадьевны Чумакова Александра Владимировича на часть 2-этажного здания общей площадью <данные изъяты> в том числе подвальная площадь <данные изъяты> помещения 1-ого этажа с № по № площадью <данные изъяты>., помещения 2-ого этажа с № по №, №а, №а, №а площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, аннулировав свидетельства о государственной регистрации права на имя Павленко И.Г. и Павленко О.Г. ДД.ММ.ГГГГ на данный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в 10 дневный срок.

Судья: Кукушкина Л.Н.