Дело 2- 4278/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<данные изъяты>
Орехово-Зуевский городской суд Московской области
В составе
федерального судьи Судаковой Н.И.,
при секретаре Наумовой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Романичевых Марии Сергеевны и Дмитрия Алексеевича на действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, отдела по г. Орехово-Зуево об отказе в государственной регистрации права собственности на жилое помещение и обязании зарегистрировать право собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Романичевы М.С. и Д.А. обратились в суд с заявлением, в котором просят признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, отдела по г. Орехово-Зуево в государственной регистрации на объект недвижимости, расположенный по адресу: Московская область г. Орехово-Зуево ул. <данные изъяты> д. №<данные изъяты> кв. № <данные изъяты> Свои требования мотивировали тем, что вступившим в законную силу решением Орехово-Зуевского городского суда от <данные изъяты> г. за ними признано право равнодолевой собственности на квартиру по вышеуказанному адресу в порядке приватизации. Собрав все необходимые для регистрации документы, <данные изъяты> они обратились в отдел по г. Орехово-Зуево Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру. <данные изъяты> г. регистрирующий орган выдал сообщение об отказе в государственной регистрации права. Основанием для отказа явилось то, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся сведения о государственной регистрации права собственности ОАО "Карболит" на весь жилой дом №<данные изъяты> по ул<данные изъяты> в г. Орехово-Зуево, в связи с чем имеются противоречия между заявленными и зарегистрированными правами. По мнению Романичевых, отказ в государственной регистрации права собственности на квартиру нарушает их права, установленные вступившим в законную силу решением Орехово-Зуевского городского суда от <данные изъяты>.
В судебном заседании Романичева М.С. требования подержала, просит признать отказ в государственной регистрации права собственности на жилое помещение незаконным и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, отдела по г. Орехово-Зуево зарегистрировать её право собственности.
Романичев Д.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования поддерживает.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, отдела по г. Орехово-Зуево (по доверенности Комова И.М.) возражала против удовлетворения заявления, указывая, что на государственную регистрацию было представлено решение Орехово-Зуевского городского суда от <данные изъяты> г., которым прекращено право собственности ОАО «Карболит» на квартиру №<данные изъяты> а в д. <данные изъяты> по ул. <данные изъяты>, указанная квартира передана в равнодолевую собственность Романичевых М.С. и Д.М. При проведении правовой экспертизы было установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) содержатся сведения о государственной регистрации права собственности ОАО "Карболит" на объект недвижимого имущества–общежитие, назначение–жилое, 9-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. № <данные изъяты>, лит.<данные изъяты>, расположенный по адресу: Московская область г. Орехово-Зуево ул. <данные изъяты> дом <данные изъяты> Поскольку право собственности на все здание общежития не прекращено, у регистрирующего органа отсутствовала возможность произвести государственную регистрацию права на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. Без прекращения права собственности на здание в целом, невозможно зарегистрировать право на конкретную его часть. Поскольку имелись противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными сообщением № <данные изъяты> Романичевым было отказано в государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 254 ГПК РФ гражданин вправе оспорить в суде решение, действие органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считает, что нарушены их права и свободы.
Отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд (ч.5 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122 -ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
В соответствии с абз. 11 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122 -ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.
Судом установлено, что решением Орехово-Зуевского городского суда от <данные изъяты> г. прекращено право собственности ОАО «Карболит» на квартиру № <данные изъяты>» в доме №<данные изъяты> <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> г. Орехово-Зуево Московской области, за Романичевыми М.С. и Д.А. в порядке приватизации признано право равнодолевой собственности на квартиру № <данные изъяты>» в доме №<данные изъяты> <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> г. Орехово-Зуево Московской области, общей площадью 33,2 кв.м., жилой площадью 18,7 кв.м.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты> г. решение Орехово-Зуевского городского суда от <данные изъяты> г. оставлено без изменения.
<данные изъяты> г. Романичевы М.С. и Д.А. обратились в отдел по г. Орехово-Зуево Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру № <данные изъяты>» в доме №<данные изъяты> по ул. <данные изъяты> г. Орехово-Зуево Московской области на основании вступившего в законную силу решения суда.
<данные изъяты> г. регистрирующий орган сообщением № <данные изъяты> приостановил государственную регистрацию права на вышеуказанную квартиру, а <данные изъяты> г сообщением № <данные изъяты> отказал Романичевым М.С. и Д.А. в государственной регистрации права собственности на квартиру на том основании, что имеются противоречия между заявленными и зарегистрированными правами, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся сведения о государственной регистрации права собственности ОАО "Карболит" на весь жилой дом №<данные изъяты> по ул.<данные изъяты> в г. Орехово-Зуево.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч.1 ст.131 ГК РФ).
Согласно п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с п.1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Согласно ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абз. 4, 6, 7, 9, 10, 11 и 12 п. 1 ст. 20 данного закона.
При проведении правовой экспертизы в случае государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебного акта проверяется: правильность оформлении копии судебного акта, вступление судебного акта в законную силу, наличие в судебном акте описания объекта, указания правообладателя и вида подлежащего государственной регистрации права (п. 9 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, утвежденных Приказом ФРС от 07.06.2007 г. № 112).
Согласно п.10 упомянутых Методических рекомендаций, при наличии в ЕГРП записи о праве на недвижимое имущество государственную регистрацию права иного лица, в пользу которого принято решение суда, рекомендуется производить только при наличии заявления о прекращении зарегистрированного права или в случае, если это прямо следует из мотивировочной или резолютивной части судебного акта.
Как следует из представленного технического паспорта жилого помещения, заявленный к регистрации объект имеет инвентарный номер <данные изъяты>, запись о праве собственности ОАО «Карболит» на данный объект исключена вступившим в законную силу решением суда. Квартира № <данные изъяты>» в доме №<данные изъяты> лит. <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> г. Орехово-Зуево относится к жилищному фонду, подлежащему бесплатной приватизации, в связи с чем подлежит переход права на указанное жилое помещение от ОАО «Карболит» к Романичевым. Основания прекращения права собственности (ст.235 ГК РФ) содержатся в решении суда.
Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 219 утверждены Правила
ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Пунктом 17 названных Правил предусмотрено, что при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись Единого государственного реестра прав погашается.
Глава VI Правил ведения ЕГРП предусматривает процедуру погашения регистрационных записей, в том числе и при переходе права собственности к новому правообладателю или без такого перехода (пункты 62-65 Правил).
В силу п. 1 ст. 6 Федерального конституционного закона от 31 декабря 1996 г. № 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации", вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Согласно ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
К судебным постановлениям, являющимся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, относятся решения и определения суда, постановления президиума суда надзорной инстанции о признании права собственности и иного вещного права на недвижимое имущество.
Поскольку вступивший в законную силу судебный акт является обязательным для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, отдела по г. Орехово-Зуево, оно не вправе давать ему правовую оценку.
Судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Учитывая изложенное, а также, принимая во внимание наличие доказательств, подтверждающих, что заявленный к регистрации объект недвижимости является самостоятельным объектом недвижимости с отдельным инвентарным номером, а запись о праве собственности общества ОАО «Карболит» на него исключена вступившим в законную силу решением суда, суд считает отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, отдела по г. Орехово-Зуево, в государственной регистрации права на объект недвижимости по указанному в нем основанию незаконным.
С учетом изложенных обстоятельств, руководствуясь ст.ст. 194-198, 254-258 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, отдела по г. Орехово-Зуево от <данные изъяты> г. № <данные изъяты>.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, отдела по г. Орехово-Зуево зарегистрировать в порядке приватизации право равнодолевой собственности Романичевой Марии Сергеевны и Романичева Дмитрия Алексеевича на квартиру № <данные изъяты>» в доме №<данные изъяты> по ул. <данные изъяты> г. Орехово-Зуево Московской области, общей площадью 33,2 кв.м., жилой площадью 18,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение десяти дней.
Судья: Судакова Н.И.