Дело №2-512\2011Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Орехово-Зуевский городской суд Московской области
В составе
федерального судьи Бекловой Ж.В.,
с участием представителя истцов Ермиловой Е.Л.
при секретаре Куликовой П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Кошелева Бориса Фёдоровича и Филина Алексея Борисовича к Администрации городского округа Орехово-Зуево о признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ года истцы обратились с иском к Администрации Орехово-Зуевского муниципального района о признании права общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и сооружениями и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенные в <адрес>. По ходатайству представителя истцов ДД.ММ.ГГГГ года была произведена замена ненадлежащего ответчика - Администрация Орехово-Зуевского муниципального района - на надлежащего ответчика - Администрация городского округа Орехово-Зуево. В судебном заседании полномочный представитель истцов требования поддержал и пояснил, что Кошелевой Татьяне Ивановне по договору от ДД.ММ.ГГГГ года был выделен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома. Дом был построен. Со временем он пришел в негодность и был снесён. На его месте возведён новый дом с хозяйственными постройками и сооружениями. Право собственности на вновь возведённый объект недвижимого имущества Кошелевой Т.И. не было зарегистрировано. Постановлением Администрации города Орехово-Зуево №№ от ДД.ММ.ГГГГ года Кошелевой Т.И. был выделен в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м. При обмере земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ году было установлено, что его фактическая площадь составляет <данные изъяты> кв. м. ДД.ММ.ГГГГ года Кошелева Т.И. умерла. После её смерти открылось наследство. Наследниками по завещанию, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ года нотариусом Орехово-Зуевской нотариальной конторы Тавитовой Н.С., являются в равных долях сын Кошелев Борис Фёдорович и внук Филин Алексей Борисович. Они своевременно обратились в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства. Надлежащему оформлению их наследственных прав препятствует то обстоятельство, что право собственности Кошелевой Т.И. на вновь возведённые постройки не было зарегистрировано. Соседи по участку подписали акт согласования границ земельного участка. Самовольно возведённые строения истцов им не препятствуют. Представитель истцов уточнил, что истцы не возражают в признании за ними права общей равно долевой собственности на дом и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м, участок, площадью <данные изъяты> кв. м они готовы приобрести за плату.
Администрация городского округа Орехово-Зуево не возражает в удовлетворении иска в части признания права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м. О выделении дополнительного участка, площадью <данные изъяты> кв. м, рекомендует обратиться в Космитет по управлению имуществом с заявлением о приобретении участка за плату. В отношении признания за истцами права собственности на самовольно возведённые строения (лит. <данные изъяты>) возражает, поскольку они возведены с нарушением требований закона.
Нотариус Колесникова О.В. просит рассмотреть дело в её отсутствие.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.
Согласно ст. 3 пункта 9.1 Федерального закона №137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Федеральным законом «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30 июня 2006 года внесены изменения в законы «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - в ст. 25.2, а также закон «О государственном земельном кадастре» - в ст. 6.1, суть которых сводится к тому, что государственная регистрация права собственности на земельный участок осуществляется также в случае, если сведения о его площади, содержащиеся в правоустанавливающем документе, не соответствуют сведениям об уточнённой площади такого земельного участка. Причем земельный участок в пределах 300 кв. м может быть передан в собственность бесплатно.
Фактическая площадь спорного земельного участка больше на <данные изъяты> кв. м, чем по правоустанавливающим документам. Споров с соседями по границам земельного участка нет, заборы не переносились. Акт согласования границ земельного участка соседями подписан.
Суд приходит к выводу, что истцы имеют право на передачу в собственность земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м, бесплатно: <данные изъяты> кв. м в порядке наследования и <данные изъяты> кв. м в порядке уточнения границ земельного участка. Оставшаяся часть земельного участка может быть передана истцам на возмездной основе.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законодательством и иными правовыми актами, либо созданное без получение на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на принадлежащем ему земельном участке, при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан.
Отдел архитектуры и градостроительства Администрации города Орехово-Зуево сообщает, что основная пристройка (лит. <данные изъяты>) и мансарда (лит. <данные изъяты>) размещены с нарушением архитектурных норм. Расстояние до границы с соседним земельным участком составляет менее <данные изъяты> м. Сарай (лит. <данные изъяты>), гараж (лит. <данные изъяты>), сарай-погреб (лит. <данные изъяты>) и навес (лит. <данные изъяты>) размещены на расстоянии менее <данные изъяты> м до границы с соседним участком. Гаражи (лит. <данные изъяты>) расположены в нарушение требований красной линии и находятся в охранной зоне ВЛ ООО «Электросеть».
Под красными линиями закон понимает линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты).
Право собственности на гаражи (лит. <данные изъяты>) не может быть признано, поскольку они размещены с нарушением требований закона. В этой части суд отказывает в иске.
Соседи Меткина Л.И. (<адрес>), Макарова В.А. и Пономарчук В.П. (ул. <адрес>) представили в суд заявления о том, что строения, находящиеся на границе участков менее <данные изъяты> м, не препятствуют им.
Суд приходит к выводу, что самовольно возведённые строения, за исключением гаражей (лит. <данные изъяты>), отвечают предъявляемым законом требованиям, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ч.2, 222 ГК РФ, ст. 195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кошелева Бориса Фёдоровича и Филина Алексея Борисовича удовлетворить частично.
Признать за Кошелевым Борисом Фёдоровичем и Филиным Алексеем Борисовичем право общей равно долевой собственности, за каждым в одной второй доле, на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м, и жилой дом с хозяйственными постройками и сооружениями (лит. <данные изъяты>), расположенные по адресу: <адрес>
В удовлетворении иска в части признания права собственности на самовольно возведённые гаражи (лит. <данные изъяты>) отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение десяти дней.
Федеральный судья: