№ 2-503/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
В составе председательствующего федерального судьи Сургай С.А.
При секретаре Ефремовой Е.М.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «<данные изъяты>» к Верещагину А.В. о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца обратился к ответчику с иском, в котором, просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> долларов США в российских рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб., обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок при доме, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов. Мотивирует свои требования тем, что в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом и ответчиком, последнему был предоставлен кредит на сумму <данные изъяты> долларов США на <данные изъяты> месяцев до ДД.ММ.ГГГГ, на условиях возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитными денежными средствами в размере <данные изъяты> % годовых, в целях приобретения жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> В отношении данных жилого дома и земельного участка установлена ипотека в силу закона в пользу истца, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи в ЕГРП за № и №. Ответчики не выполняет свои обязательства по ежемесячному погашению кредита и процентов. В настоящее время задолженность составляет <данные изъяты> долларов США, из них: остаток ссудной задолженности и просроченная задолженность по основному долгу – <данные изъяты> долларов США, задолженность по процентам и требования по процентам – <данные изъяты> долларов США, проценты на просроченную задолженность – <данные изъяты> долларов США, штрафы – <данные изъяты> долларов США.
В ходе судебного рассмотрения дела полномочный представитель истца представил уточненное исковое, в котором просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> долларов США в российских рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб. и обратить взыскание на жилой дом и земельный участок при доме, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб. В судебном заседании представитель истца (по надлежащей доверенности Беликов Е.Е.) исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что до настоящего времени долг ответчиком не погашен да же в какой-либо его части.
Ответчик Верещагин А.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объёме. Ему разъяснены положения ст.173 ГПК РФ о том, что при признании иска ответчиком и принятии признания иска судом выносится решение об удовлетворении исковых требований, в связи, с чем невозможно повторное предъявление иска в суд теми же сторонами, о том же предмете, по тем же основаниям. Однако, ответчик Верещагин А.В. подтвердил своё заявление о признании иска.
Представитель третьего лица по делу без самостоятельных требований – ОАО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.
Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Статьей ст.307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе, и из договора.
Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные § 1 главы 42 ГК (ст.ст.807-819 ГКРФ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу п.2 ст.809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Пунктом 2 ст.811 ГК РФ предусмотрено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
ДД.ММ.ГГГГ Верещагин А.В. заключил кредитный договор № с ЗАО «<данные изъяты>» и получил кредит в размере <данные изъяты> долларов США на <данные изъяты> месяцев года, в целях приобретения жилого дома и земельного участка с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных о адресу: <адрес> Заёмщик принял на себя обязательство ежемесячно погашать кредит и проценты в размере <данные изъяты>% годовых. (п.1.3. Кредитного договора). В силу п.8.4 Кредитного договора в случае неисполнения Заемщиком обязательств по договору после получения кредита Кредитор вправе потребовать от Заемщика уплаты штрафа в размере, установленном Тарифами ( 2%).
В данном случае по делу установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по договору: своевременно не погашают кредит и проценты по нему. Задолженность по кредитному договору, согласно представленного истцом расчета составляет <данные изъяты> долларов США, а именно: остаток ссудной задолженности и просроченная задолженность по основному долгу – <данные изъяты> долларов США, задолженность по процентам и требования по процентам – <данные изъяты> долларов США, проценты на просроченную задолженность – <данные изъяты> долларов США, штрафы – <данные изъяты> долларов США.
Истец вправе предъявить к ответчику требования о возврате суммы кредита и процентов в размере <данные изъяты> долларов США.
Согласно п.1 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В силу требований вышеназванной правовой нормы в отношении жилого дома и земельного участка с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих ответчику на праве собственности, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств банка № от ДД.ММ.ГГГГ, установлена ипотека. Ограничение права собственности ответчика на земельный участок и расположенный на данном земельном участке жилой дом зарегистрировано УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № и №.
Пунктом 1 ст.348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Согласно п.2 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со ст.349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
В силу ст.3 п.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Пунктом 7.4.3. Кредитного договора предусмотрено, что Кредитор имеет право в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном возврате Кредита в течение 15 дней, считая со дня предъявления Кредитором требования о досрочном возврате Кредита и уплате Процентов, обратить взыскание на Объект недвижимости, находящуюся в залоге у Кредитора в качестве обеспечния исполнения обязательств Заемщика по договору.
Истцом в соответствии с п.7.4. Кредитного договора ответчику было направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ о полном досрочном возврате кредита. (л.д.56).
По правилам п.1 ст.50 ФЗ РФ 1 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Статья 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к числу вопросов, решаемых судом при рассмотрении дел об обращении взыскания на заложенное имущество относится установление начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации (продажи с публичных торгов).
Таким образом, по смыслу указанных норм, требования банка, как залогодержателя, удовлетворяются за счет заложенного недвижимого имущества по решению суда, при этом, суд устанавливает начальную продажную цену предмета залога.
Согласно п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Таким образом, по смыслу указанных норм, требования банка как залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, при этом, суд устанавливает начальную продажную цену предмета залога.
Из представленного суду отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости земельного участка с расположенным на нем индивидуальным жилым домом по адресу: <адрес>, выполненного специалистами ООО «<данные изъяты>», рыночная стоимость объекта оценки – земельного участка, общей площадью, <данные изъяты> кв.м, с индивидуальным жилым домом по вышеназванному адресу, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., а ликвидационная стоимость – <данные изъяты> руб.
В связи с изложенным, суд считает необходимым установить начальную продажную цену предмета залога в размере, составляющем ликвидационную стоимость предмета залога согласно отчета ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., поскольку именно указанную сумму представитель истца просил суд установить в качестве начальной продажной цены предмета залога, против чего ответчик в судебном заседании не возражал.
Суд считает возможным признание иска ответчиком принять, поскольку последнее не является вынужденным, не нарушает прав и интересов сторон и третьих лиц.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Судебные расходы по настоящему делу состояли в оплаченной государственной пошлине в сумме 26385,31 руб., которая подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.307,309-310, 348-350,809,811,819 ГК РФ, ст.ст.1,50,54,77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, ст.ст.195-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Иск ЗАО «<данные изъяты>» удовлетворить.
Взыскать с Верещагина А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по месту жительства по адресу: <адрес>, в пользу ЗАО «<данные изъяты>» задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты> долларов США (<данные изъяты>).
Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, и расположенный на данном земельном участке жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежащие Верещагину А.В. на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену данных жилого дома и земельного участка в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>).
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение десяти дней.
Председательствующий: Сургай С.А.