Дело № 2-1396/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ<данные изъяты>
Орехово-Зуевский городской суд Московской области
В составе председательствующего федерального судьи Судаковой Н.И., с участием прокурора Горьковой Т.В., при секретаре судебного заседания Наумовой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потребительского ипотечного кооператива «Строим вместе» к Рыбакову Валерию Олеговичу о расторжении договора безвозмездного пользования квартирой, выселении и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца обратился с иском о расторжении договора безвозмездного пользования недвижимостью от <данные изъяты> г., заключенного между Потребительским ипотечным кооперативом (далее по тексту ПИК) «Строим вместе» и Рыбаковым В.О., просил выселить ответчика из жилого помещения - квартиры №<данные изъяты> в г. Орехово-Зуево Московской области, и снять Рыбакова с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. В обоснование заявленных требований указал следующее: с целью возможности приобретения квартиры в Московской области отец ответчика Рыбаков О.В. подал заявление о вступлении в члены ЖСК «Строим вместе». Распоряжением № <данные изъяты> от <данные изъяты> г. Рыбаков О.В. был принят в члены ЖСК «Строим вместе». <данные изъяты> г. во исполнение условий Членского договора, заключенного с Рыбаковым О.В., в его интересах была приобретена однокомнатная квартира, расположенная по адресу: Московская область, г. Орехово-Зуево, <данные изъяты> <данные изъяты> г. между истцом и Рыбаковым О.В. был подписан индивидуальный график рассрочки платежей, по которому Рыбаков О.В. обязался вносить ежемесячные членские и паевые взносы. <данные изъяты> г. по договору безвозмездного пользования указанная квартира была передана в пользование члену кооператива Рыбакову О.В. <данные изъяты> г. Рыбаков О.В. умер. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.06.2008 г. ответчик стал наследником паевого взноса, выплаченного наследодателем Рыбаковым О.В. ПИК «Строим вместе», в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> г. Рыбаков В.О. вступил в потребительский ипотечный кооператив «Строим вместе». При вступлении в кооператив ответчик ознакомился с требованиями и положениями Устава кооператива, положением о порядке оплаты членами кооператива паевых и иных платежей, предоставления жилых помещений и иных объектов недвижимости, обязался их выполнять. 3 <данные изъяты> г. по договору безвозмездного пользования квартира №<данные изъяты> в г. Орехово-Зуево была передана в пользование члену кооператива Рыбакову В.О. В соответствии с условиями договора ответчик приобрел лишь право пользования квартирой, поскольку право собственности у Рыбакова В.О. возникало при условии полной выплаты паевого вноса за предоставленное ему кооперативом жилое помещение. Рыбаков В.О. обязался вносить ежемесячные членские и паевые взносы согласно подписанного индивидуального графика рассрочки платежей от <данные изъяты> г. Между тем, взятые на себя обязательства ответчик не исполняет, с <данные изъяты> г. прекратил внесение обязательных ежемесячных паевых взносов и выплат за приобретенную квартиру, в связи с чем за нарушение имущественных обязательств <данные изъяты> г. Рыбаков В.О. был исключен из членов ПИК «Строим вместе», в адрес ответчика было направлено уведомление о его исключении из кооператива и расторжении заключенного договора. Решением Головинского районного суда г. Москвы, вступившим в законную силу <данные изъяты> г., с ответчиком был расторгнут Членский договор и Приложение №2 – Индивидуальный график рассрочки платежей от <данные изъяты> года. Поскольку договор прекратил свое действие, ответчик подлежит выселению из принадлежащей истцу квартиры и снятию с регистрационного учета, с отнесением на счет бывшего члена кооператива судебных расходов по оплате госпошлины.
Представитель истца Ветюгов Р.С. в судебном заседании требования поддержал, настаивает на иске по изложенным в нем основаниям.
Ответчик Рыбаков В.О. в судебное заседание не явился, прислал письменный отзыв в котором исковые требования признал.
Представитель ОУФМС России по Московской области в Орехово-Зуевском районе в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материала дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.
На основании договора купли-продажи от <данные изъяты> г. ПИК «Сроим вместе» является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: область, г. Орехово-Зуево, <данные изъяты>
Как следует из материалов дела, <данные изъяты> г. Рыбаков О.В. подал заявление о вступлении в члены ЖСК «Строим вместе». Распоряжением № <данные изъяты> от <данные изъяты> г. Рыбаков О.В. был принят в члены ЖСК «Строим вместе».
<данные изъяты> г. во исполнение условий Членского договора, заключенного с Рыбаковым О.В., в интересах Рыбакова О.В. кооперативом была приобретена однокомнатная квартира, расположенная по адресу: Московская область, г. Орехово-Зуево, <данные изъяты> г. между истцом и Рыбаковым О.В. был подписан индивидуальный график рассрочки платежей, по которому Рыбаков О.В. обязался вносить ежемесячные членские и паевые взносы. <данные изъяты> г. по договору безвозмездного пользования указанная квартира была передана в пользование члену кооператива Рыбакову О.В. <данные изъяты> г. Рыбаков О.В. умер. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.06.2008 г. ответчик стал наследником паевого взноса, выплаченного наследодателем Рыбаковым О.В. ПИК «Строим вместе», в сумме <данные изъяты> руб.
Распоряжением № <данные изъяты> г. на основании поданного заявления Рыбаков В.О. был принят в члены ПИК «Строим вместе». При вступлении в кооператив Рыбаков В.О. ознакомился с требованиями и положениями Устава кооператива, положением о порядке оплаты членами кооператива паевых и иных платежей, предоставления жилых помещений и иных объектов недвижимости, при этом ответчик обязался вносить ежемесячные членские и паевые взносы согласно подписанного индивидуального графика рассрочки платежей от <данные изъяты> г.
Поскольку ответчик надлежащим образом взятые на себя обязательства по договорам, заключенным в период его членства в кооперативе, не исполнял, решением Головинского районного суда г. Москвы от <данные изъяты> г. заключенный между сторонами членский гражданско-правовой договор об установлении и регулировании имущественных прав, обязанностей и ответственности от <данные изъяты> года был расторгнут.
На основании договора безвозмездного пользования недвижимостью от <данные изъяты> г., заключенного между ответчиком и ПИК «Строим вместе», Рыбакову В.О. по акту была передана в безвозмездное пользование спорная квартира.
По условиям заключенного договора (п.п.3.2.8 и 3.2.9) ссудополучатель Рыбаков обязуется своевременно вносить членский взнос в резервный фонд КИ в целях обеспечения возможной компенсации утраты или повреждения недвижимости в соответствии с заключенным с КИ гражданско-правовым договором о приобретении недвижимости через КИ. Добросовестно вносить паевые и членские взносы за квартиру ссудополучателю путем надлежащего исполнения обязательств, предусмотренных графиком.
Пунктом 4.2 договора безвозмездного пользования недвижимостью предусмотрено прекращение действий договора в одностороннем порядке в случае неисполнения ссудополучателем обязанностей, предусмотренных разделом 2 и подразделами 3.2 и 3.3 договора, а также любой из обязанностей, предусмотренных графиком.
Согласно п.4.3 названного договора Рыбаков В.О. в случае прекращения договора добровольно взял на себя обязательства по выселению из предоставленной ему квартиры, а также снятии с регистрационного учета.
Согласно выписки из домовой книги по дому 7 по пр. Крупской г. Орехово-Зуево, в квартире №13 зарегистрирован Рыбаков В.О., 08.11.1990 года рождения.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ).
Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства и места пребывания, утвержденных Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995г. (с последующими изменениями и дополнениями), снятие граждан с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При таких обстоятельствах, учитывая, что регистрация Рыбакова В.О. в квартире №13 в доме 7 по пр. Крупской г. Орехово-Зуево, была осуществлена в связи с предоставлением ему права пользования жилым помещением, которое, в силу неисполнения условий договора, подлежит прекращению, ответчик подлежат выселению и снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Расторгнуть договор безвозмездного пользования недвижимостью от <данные изъяты> г., заключенный между Потребительским ипотечным кооперативом «Строим вместе» и Рыбаковым Валерием Олеговичем.
Выселить Рыбакова Валерия Олеговича с жилой площади, расположенной по адресу: Московская область, г. Орехово-Зуево, <данные изъяты>
Обязать УФМС России в г. Орехово-Зуево снять с регистрационного учета Рыбакова Валерия Олеговича по адресу: Московская область, г. Орехово-Зуево, <данные изъяты>.
Взыскать с Рыбакова Валерия Олеговича в пользу Потребительского ипотечного кооператива «Строим вместе» госпошлину в сумме <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> рублей).
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение десяти дней.
Судья: Судакова Н.И.