Дело №2-248/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
В составе председательствующего федерального судьи Доброва Г.Г.
при секретаре Воробьевой Е.С.,
с участием адвоката Игошина В.Н., представившего удостоверение № по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Енгалычева М.В. к Соломатину Э.В., Фадееву П.П., Шлееву М.А. о снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском к ответчикам о снятии с регистрационного учета.
Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи квартиры, заключенному с ответчиками приобрел в собственность квартиру, расположенную <адрес>.
Право собственности истца по договору было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по МО ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.
Указанную квартиру ответчики передали истцу при подписании договора купли-продажи, о чем свидетельствует Акт передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии п. 9 договора купли-продажи ответчики обязались сняться с регистрационного учета, а также зарегистрироваться по новому месту жительства в течение 30 дней с момента государственной регистрации права собственности истца, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Однако до настоящего времени ответчики зарегистрированы в принадлежащей истцу квартире, чем нарушает его права собственника.
Истец просит суд снять ответчиков с регистрационного учета, по указанному аресу, взыскать судебные расходы.
Ответчики Соломатин Э.В., Фадеев П.П., Шлеев М.А. в судебное заседание не явились, место жительство их не известно, интересы ответчиков в порядке ст. 50 ГПК РФ представлял адвокат Игошин В.Н., который в судебном заседании полагал иск подлежащим удовлетворению.
Представитель Территориального пункта ОУФМС России по Московской области в г. Куровское в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений по иску не представил.
Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон по делу, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ л/д 11 Енгалычев М.В. приобрел в собственность у Соломатина Э.В., Фадеева П.П., Шлеева М.А. квартиру расположенную <адрес>.
Указанная квартира принадлежала продавцам на праве общей долевой собственности, состоит из трех комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В п.п. 9 Договора указывается, что на момент заключения договора в указанной квартире зарегистрированы продавцы, которые обязуются сняться с регистрационного учета по адресу квартиры и зарегистрироваться по новому месту жительства в течение 30 дней с момента государственной регистрации Договора.
Согласно акта передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ л/д 15-16 продавцы передают покупателю, а покупатель принимает квартиру расположенную <адрес>.
С момента подписания настоящего акта, проданная квартира переходит Енаглычеву М.В.
Из расписок л/д 19-21 следует, что расчет Енгалычевым М.В. с ответчиками произведен, денежные средства ими за квартиру получены.
В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Применительно к договору купли-продажи недвижимого имущества в качестве существенных определены условия о цене (статья 555 ГК РФ) и предмете купли-продажи (статья 554 ГК РФ).
Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.
Свои обязательства по договору купли-продажи Енгалычев М.В. исполнил, о чем свидетельствуют расписки ответчиков о произведенном между сторонами расчете полностью.
Ответчики свои обязательства по договору купли-продажи исполнили не надлежащим образом, а именно не снялись с регистрационного учета по месту жительства.
Согласно выписки из домовой книги л/д 22, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире <адрес> <адрес> зарегистрированы Соломатин Э.В., Шлеев М.А., Фадеев П.П.
Из ч. 1 ст. 552 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ л/д 18 Енаглычеву М.В. на праве собственности принадлежит квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес> о чем в ЕГРП на недвижимое имущество сделана запись регистрации №
Из ч. 2 ст. 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что прежние собственники жилого помещения в квартире не проживают, вещей в спорном помещении не хранят, после заключения договора купли-продажи выехали в неизвестном направлении.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 292, 309, 310, 432, 552, 554, 555 ГК РФ, ст., ст. 50, 119, 194, 195-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Енгалычева М.В. удовлетворить.
Снять Соломатина Э.В., Фадеева П.П., Шлеева М.А. с регистрационного учета <адрес>
Взыскать с Соломатина Э.В., Фадеева П.П., Шлеева М.А. солидарно в пользу Енгалычева М.В. расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий судья : Добров Г.Г.