РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г.Орехово-Зуево
Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Веселовой О.М.,
при секретаре Швидкиной Ю.В.,
с участием представителя истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску Бабенко А.Г.,
ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску Мачучина А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихонова В.А. к Мачучину А.И. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и по встречному иску Мачучина А.И. к Тихонову В.А. о признании частично недействительным договора купли-продажи и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Тихонов В.А. обратился в суд с иском к Мачучину А.И. об обязании исполнить обязательство по снятию с регистрационного учета в домовладении по адресу: <адрес> <адрес> а в случае неисполнения ответчиком обязанности по снятию с регистрационного учета в установленный судом срок, обязании ОУФМС снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу (л.д.4)
Впоследствии Тихонов В.А. уточнил исковые требования и просил перкратить право пользования ответчика жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, сняв ответчика с регистрационного учета по указанному адресу (л.д.15).
Мачучин А.И. подал встречное исковое заявление к Тихонову В.А. о признании частично недействительным договора купли-продажи (купчей) земельного участка с домовладением от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и признании за ним собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.65-66).
В судебном заседании представитель Тихонова В.А. – Бабенко А.Г. поддержал уточненные Тихоновым В.А. исковые требования, пояснив, что Мачучин А.И. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал Тихонову В.А. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, и размещенное в границах этого земельного участка домовладение Лит.<данные изъяты>, <данные изъяты> – жилой дом, незавершенный строительством. Переход права собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ Мачучин А.И. взял на себя обязательство освободить спорное домовладение и сняться с регистрационного учета по месту жительства в нем в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего времени свои обязательства не выполнил, чем нарушает права Тихонова В.А. Исковые требования Мачучина А.И. не признал, считает, что оснований для признания договора купли-продажи недействительным и признании за Мачучиным А.И. права собственности на спорный жилой дом Лит.<данные изъяты> не имеется.
Мачучин А.И. иск Тихонова В.А. не признал, уточнил встерчные исковые требования и просил признать частично недействительным договор купли-продажи (купчую) земельного участка с домовладением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и Тихоновым В.А., в части продажи жилого дома, незавершенного строительством, Лит.<данные изъяты> и признать за ним право собственности на жилой дом, незавершенный строительством, Лит.<данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, пояснив, что, подписывая договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, он в действительности продавал Тихонову В.А. земельный участок, а также жилой дом Лит.<данные изъяты> и Лит.<данные изъяты>. Расчет между ним и Тихоновым В.А. был произведено только за эти объекты в сумме <данные изъяты> руб. При этом жилой дом Лит.<данные изъяты> он Тихонову В.А. не продавал, т.к. данный дом являлся самовольной постройкой, право собственности на которую у него /Мачучина А.И./ на момент заключения договора не возникло. Он впоследствии намеревался оформить свое право собственности на данную самовольную постройку и продать ее за дополнительную плату Тихонову В.А. Договор от ДД.ММ.ГГГГ он подписывал, не читая. Только в судебном заседании ему стало известно о том, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ и жилой дом Лит.<данные изъяты> был продан Тихонову В.А., чем нарушено его /Мачучина А.И./ право собственности на данный жилой дом, построенный исключительно на его денежные средства. Он, как собственник данного дома, вправе истребовать его из чужого незаконного владения Тихонова В.А. в соответствии со ст.301 ГК РФ.
Представитель третьего лица Отдела Управления Федеральной миграционной службы России по Московской области в Орехово-Зуевском районе в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно договору купли-продажи (купчей) Мачучин А.И. продал Тихонову В.А. принадлежащий ему по праву собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, и размещенное на нем домовладение, состоящее из: жилого дома Лит.<данные изъяты>, а общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилого дома незавершенного строительством, Лит.<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., служебных построек и сооружений за <данные изъяты> руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Мачучин А.И. обязуется освободить указанное домовладение и сняться с регистрационного учета по месту жительства в нем в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-12).
Суду представлен передаточный акт, подписанный Мачучиным А.И. и Тихоновым В.А. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).
Тихонов В.А. является собственником жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. и жилого дома, незавершенного строительством площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.59).
Тихонов В.А. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности на жилой дом Лит.<данные изъяты>, жилой дом, незавершенный строительством, Лит.<данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.134-136).
Суду представлены технические паспорта на данное домовладение (л.д.81-98).
Также представлены копии регистрационных дел (л.д.102-133).
Право собственности Мачучина А.И. на жилой дом, незавершенный строительствм, Лит.<данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании постановления Главы г.Орехово-Зуево № от ДД.ММ.ГГГГ и решения Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74).
На основании постановления Главы г.Орехово-Зуево № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Мачучина А.И. согласовано размещение индивидуального жилого дома на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.99).
На основании решения Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за Мачучиным А.И. признано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.61).
Согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес> зарегистрирован Мачучина А.И. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).
В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании достоверно установлено, что Мачучин А.И. продал принадлежащий ему спорный жилой дом Лит<данные изъяты> наряду с земельным участком, на котором он расположен, Тихонову В.А., что подтверждается договором купли-продажи; в настоящее время Мачучин А.И. не является собственником спорного жилого дома, в связи с чем его исковые требования являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Ссылка Мачучина А.И. на то, что он подписывал договор купли-продажи, не читая, не может служить основанием для удовлетворения исковых требований Мачучина А.И., поскольку данное обстоятельством им не доказано. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ данный договор удостоверен нотариусом, содержание данного договора его участникам зачитано вслух.
Ссылка Мачучина А.И. на то, что спорный объект Лит.<данные изъяты> был самовольной постройкой и не мог быть продан Тихонову В.А., поэтому в настоящее время он просит признать за ним /Мачучиным А.И./ право собственности на указанный объект, не может служить основанием для удовлетворения исковых требований Мачучина А.И., поскольку в силу ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В судебном заседании достоверно установлено, что Мачучин А.И. продал земельный участок, на котором расположен спорный объект Лит.<данные изъяты>, Тихонову В.А.
В соответстветствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании достоверно установлено, что Мачучин А.И. в настоящее время не является собственником спорного жилого помещения, переход права собственности на данное жилое помещение зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Мачучина А.И. к Тихонову В.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Мачучин А.И. обязался освободить указанное жилое помещение и сняться с регистрационного учета по месту жительства в нем в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку до настоящего времени Мачучин А.И. остается зарегистрированным в спорном жилом помещении, исковые требования Тихонова В.А. о прекращении права пользования Мачучина А.И. спорным жилым помещением являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку право пользования Мачучина А.И. спорным жилым помещением подлежит прекращению, исковые требования Тихонова В.А. о снятии Мачучина А.И. с регистрационного учета по адресу: <адрес> также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Тихонова Владимира Александровича.
Прекратить право пользования Мачучина Алексея Ивановича жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Снять Мачучина Алексея Ивановича с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований Мачучина Алексея Ивановича о признании частично недействительным договора купли-продажи (купчей) земельного участка с домовладением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Мачучиным Алексеем Ивановичем и Тихоновым Владимиром Александровичем, в части продажи жилого дома, незавершенного строительством, Лит.<данные изъяты> и признании за Мачучиным Алексеем Ивановичем права собственности на жилой дом, незавершенный строительством, Лит.<данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение 10 дней.
Судья Веселова О.М.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.