№ 2-1665/11 РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
В составе председательствующего федерального судьи Сургай С.А.
При секретаре Ефремовой Е.М.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Гаджибекова А.Т., Гаджибековой Ц.Н., действующей в интересах несовершеннолетних детей Гаджибекова Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гаджибековой Э.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об отказе в государственной регистрации права собственности на жилое помещение и обязании зарегистрировать право собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Заявители Гаджибеков А.Т. и Гаджибекова Ц.Н., действующая в интересах несовершеннолетних детей Гаджибекова Т.А. и Гаджибековой Э.А., оба ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратились в суд с заявлением, в котором просят признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в государственной регистрации права общей долевой собственности Гаджибеков А.Т., Гаджибекова Т.А. и Гаджибековой Э.А., каждого по <данные изъяты> доле, на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> и обязании зарегистрировать их право собственности на вышеназванный объект недвижимости. Свои требования мотивировали тем, что вступившим в законную силу решением <данные изъяты> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за Гаджибековым А.Т., Гаджибековым Т.А. и Гаджибековой Э.А. признано право равнодолевой собственности на квартиру по вышеуказанному адресу в порядке приватизации. Собрав все необходимые для регистрации документы, они обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ регистрирующий орган выдал сообщение об отказе в государственной регистрации права. Основанием для отказа явилось то, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся сведения о государственной регистрации права собственности ОАО «<данные изъяты>» на весь жилой <адрес>, в связи с чем имеются противоречия между заявленными и зарегистрированными правами.
В судебном заседании Гаджибекова Ц.Н., действующая в интересах несовершеннолетних детей Гаджибекова Т.А. и Гаджибековой Э.А., а также представитель заявителя Гаджибекова А.Т. (по надлежащей доверенности Морозкина Е.В.), требования поддержали, и дали сходные пояснения о том, что отказ в государственной регистрации права собственности на квартиру нарушает права заявителей, установленные вступившим в законную силу решением <данные изъяты> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Исходя из этого, просят признать отказ в государственной регистрации права собственности на жилое помещение незаконным и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрировать право собственности Гаджибеков А.Т., Гаджибекова Т.А. и Гаджибековой Э.А., каждого по <данные изъяты> доле.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (по надлежащей доверенности Комова И.М.) возражала против удовлетворения заявления, указывая, что на государственную регистрацию было представлено решение <данные изъяты> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым прекращено право собственности ОАО «<данные изъяты>» на <адрес>, указанная квартира передана в общую долевую собственность Гаджибеков А.Т., Гаджибекова Т.А. и Гаджибековой Э.А., каждого <данные изъяты> доле. При проведении правовой экспертизы было установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) содержатся сведения о государственной регистрации права собственности ОАО «<данные изъяты>» на объект недвижимого имущества–общежитие, назначение–жилое, <данные изъяты>-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит.<данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Поскольку право собственности на все здание общежития не прекращено, у регистрирующего органа отсутствовала возможность произвести государственную регистрацию права на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. Без прекращения права собственности на здание в целом, невозможно зарегистрировать право на конкретную его часть. Поскольку имелись противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными сообщением № от ДД.ММ.ГГГГ Гаджибекову А.Т., Гаджибекову Т.А. и Гаджибековой Э.А., было отказано в государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру.
Представитель заинтересованного лица - Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по <данные изъяты> ( по надлежащей доверенности Кубрак Е.А.) в судебном заседании посчитала заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении требований заявителей.
Согласно ст.254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.
В соответствии со ст.258 ГПК РФ суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти устранить в полном объёме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.
Отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд (ч.5 ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122 -ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
В соответствии с абз. 11 п. 1 ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122 -ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.
Судом установлено, что решением <данные изъяты> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за Гаджибековым А.Т., Гаджибековым Т.А. и Гаджибековой Э.А., в порядке приватизации признано право общей долевой собственности, каждого по <данные изъяты> доле, на <адрес>, а право собственности ОАО «<данные изъяты>» на вышеназванную квартиру прекращено.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеназванное решение <данные изъяты> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.
Гаджибеков А.Т., Гаджибекова Ц.Н., действующая в интересах несовершеннолетних детей Гаджибекова Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Гаджибековой Э.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на <адрес> на основании вступившего в законную силу решения суда от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ регистрирующий орган сообщением 50-50-47/004/2011-51 отказал Гаджибекову А.Т., Гаджибекову Т.А. и Гаджибековой Э.А. в государственной регистрации права собственности на квартиру на том основании, что имеются противоречия между заявленными и зарегистрированными правами, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся сведения о государственной регистрации права собственности ОАО «<данные изъяты>» на весь жилой <адрес>
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч.1 ст.131 ГК РФ).
Согласно п.1 ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с п.1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Согласно ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абз. 4, 6, 7, 9, 10, 11 и 12 п. 1 ст. 20 данного Закона.
При проведении правовой экспертизы в случае государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебного акта проверяется: правильность оформлении копии судебного акта, вступление судебного акта в законную силу, наличие в судебном акте описания объекта, указания правообладателя и вида подлежащего государственной регистрации права (п. 9 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, утвержденных Приказом ФРС от ДД.ММ.ГГГГ № 112).
Согласно п.10 упомянутых Методических рекомендаций, при наличии в ЕГРП записи о праве на недвижимое имущество государственную регистрацию права иного лица, в пользу которого принято решение суда, рекомендуется производить только при наличии заявления о прекращении зарегистрированного права или в случае, если это прямо следует из мотивировочной или резолютивной части судебного акта.
Как следует из представленного технического паспорта жилого помещения, заявленный к регистрации объект имеет инвентарный номер №, запись о праве собственности ОАО «Карболит» на данный объект исключена вступившим в законную силу решением суда. Квартира <адрес> относится к жилищному фонду, подлежащему бесплатной приватизации, в связи с чем подлежит переход права на указанное жилое помещение от ОАО «<данные изъяты>» к Гаджибекову А.Т., Гаджибекову Т.А. и Гаджибековой Э.А. Основания прекращения права собственности (ст.235 ГК РФ) содержатся в решении суда.
Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Пунктом 17 названных Правил предусмотрено, что при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись Единого государственного реестра прав погашается.
Глава VI Правил ведения ЕГРП предусматривает процедуру погашения регистрационных записей, в том числе и при переходе права собственности к новому правообладателю или без такого перехода (пункты 62-65 Правил).
В силу п. 1 ст. 6 Федерального конституционного закона от 31 декабря 1996 г. № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Согласно ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
К судебным постановлениям, являющимся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, относятся решения и определения суда, постановления президиума суда надзорной инстанции о признании права собственности и иного вещного права на недвижимое имущество.
Поскольку вступивший в законную силу судебный акт является обязательным для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, отдела по <данные изъяты>, оно не вправе давать ему правовую оценку.
Судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Принимая во внимание наличие доказательств, подтверждающих, что заявленный к регистрации объект недвижимости является самостоятельным объектом недвижимости с отдельным инвентарным номером, а запись о праве собственности общества ОАО «Карболит» на него исключена вступившим в законную силу решением суда, суд считает отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в государственной регистрации права на объект недвижимости по указанному в нем основанию незаконным.
В силу требований ч.1 ст.258 ГПК РФ, суд признавая незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в государственной регистрации права на объект недвижимости заявителей, считает необходимым обязать регистрирующий орган зарегистрировать в порядке приватизации право общей долевой собственности Гаджибекова А.Т., Гаджибекова Т.А. и Гаджибековой Э.А., каждого в <данные изъяты> доле, на <адрес>
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 254, 258 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, отдела по <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № в государственной регистрации права равнодолевой собственности Гаджибекова А.Т., Гаджибекова Т.А. и Гаджибековой Э.А. на <адрес> в <адрес>.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрировать в порядке приватизации право общей долевой собственности Гаджибекова А.Т., Гаджибекова Т.А. и Гаджибековой Э.А., каждого в <данные изъяты> доле, на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Сургай С.А.