2-905/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г.Орехово-Зуево
Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Веселовой О.М.,
при секретаре Швидкиной Ю.В.,
с участием заявителей Семенова А.А. и Семеновой Н.А., действующей в своих интересах и интересах Семеновой Н.А.,
представителя заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области Новиковой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Семенова А.А. и Семеновой Н.А., действующей в своих интересах и интересах Семеновой Н.А., об оспаривании отказа в государственной регистрации права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Заявители обратились в суд с заявлением о признании незаконным отказа в государственной регистрации права равнодолевой собственности Семеновой Н.А., Семенова А.А., Семеновой Н.А. на <адрес> в <адрес> и обязании Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрировать право равнодолевой собственности Семеновой Н.А., Семенова А.А., Семеновой Н.А. на <адрес> в <адрес>.
В судебном заседании заявители уточнили требования и просили признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в государственной регистрации права общей долевой собственности по <данные изъяты> доли Семеновой Н.А., Семенова А.А. и Семеновой Н.А. на объект недвижимого имущества на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрировать право общей долевой собственности Семеновой Н.А., Семенова А.А., Семеновой Н.А., за каждым по <данные изъяты> доле, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
В судебном заседании заявители пояснили, что вступившим в законную силу решением Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ними признано право общей долевой собственности, за каждым по <данные изъяты> доле, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м. Собрав все необходимые для регистрации документы, они обратились в отдел по г. Орехово-Зуево Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ регистрирующий орган выдал сообщение об отказе в государственной регистрации права. Основанием для отказа явилось то, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся сведения о государственной регистрации права собственности ОАО "Карболит" на весь жилой <адрес> в <адрес>, в связи с чем имеются противоречия между заявленными и зарегистрированными правами. Отказ в государственной регистрации права собственности на квартиру нарушает права заявителей, установленные вступившим в законную силу решением Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Новикова Т.А. возражала против удовлетворения заявления и пояснила, что на государственную регистрацию было представлено решение Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым за Семеновой Н.А., Семеновой Н.А., Семеновым А.А. признано право общей долевой собственности, за каждым по <данные изъяты> доле, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. При проведении правовой экспертизы было установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) содержатся сведения о государственной регистрации права собственности ОАО "Карболит" на объект недвижимого имущества: общежитие, назначение: жилое, 9-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит.<данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. Поскольку право собственности на все здание общежития не прекращено, у регистрирующего органа отсутствовала возможность произвести государственную регистрацию права на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. Без прекращения права собственности на здание в целом, невозможно зарегистрировать право на конкретную его часть. Поскольку имелись противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными Семеновым было отказано в государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру.
Выслушав лиц, участвующий в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 254 ГПК РФ гражданин вправе оспорить в суде решение, действие органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считает, что нарушены их права и свободы.
Отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд (ч.5 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122 -ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
В соответствии с абз. 11 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122 -ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.
Судом установлено, что решением Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за Семеновой Н.А., Семеновой Н.А., Семеновым А.А. признано право общей долевой собственности, за каждым по <данные изъяты> доле, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.
В материалах дела имеется распоряжение об установлении опеки над недееспособной ФИО3 Опекуном назначена Семенова Н.А.
Суду представлено сообщение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об отказе в государственной регистрации права, в соответствии с которым на регистрацию было представлено решение Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым за Семеновой Н.А., Семеновой Н.А., Семеновым А.А. признано право общей долевой собственности, за каждым по <данные изъяты> доле, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м. Отказ в государственной регистрации был мотивирован тем, что имеются противоречия между заявленными и зарегистрированными правами, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержаться сведения о государственной регистрации права собственности ОАО «Карболит» на весь жилой <адрес> в <адрес>.
В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней
Согласно п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с п.1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Согласно ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абз. 4, 6, 7, 9, 10, 11 и 12 п. 1 ст. 20 данного закона.
При проведении правовой экспертизы в случае государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебного акта проверяется: правильность оформлении копии судебного акта, вступление судебного акта в законную силу, наличие в судебном акте описания объекта, указания правообладателя и вида подлежащего государственной регистрации права (п. 9 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, утвержденных Приказом ФРС от 07.06.2007 г. № 112).
Согласно п.10 упомянутых Методических рекомендаций, при наличии в ЕГРП записи о праве на недвижимое имущество государственную регистрацию права иного лица, в пользу которого принято решение суда, рекомендуется производить только при наличии заявления о прекращении зарегистрированного права или в случае, если это прямо следует из мотивировочной или резолютивной части судебного акта.
Суду представлен технический паспорт жилого помещения, согласно которому заявленный к регистрации объект имеет самостоятельный инвентарный номер <данные изъяты>. Квартира №а в <адрес> в <адрес> относится к жилищному фонду, подлежащему бесплатной приватизации, в связи с чем подлежит переход права на указанное жилое помещение от ОАО «Карболит» к Семеновым.
Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 219 утверждены Правила
ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Пунктом 17 названных Правил предусмотрено, что при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись Единого государственного реестра прав погашается.
Глава VI Правил ведения ЕГРП предусматривает процедуру погашения регистрационных записей, в том числе и при переходе права собственности к новому правообладателю или без такого перехода (пункты 62-65 Правил).
В силу п. 1 ст. 6 Федерального конституционного закона от 31 декабря 1996 г. № 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации", вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Согласно ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
К судебным постановлениям, являющимся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, относятся решения и определения суда, постановления президиума суда надзорной инстанции о признании права собственности и иного вещного права на недвижимое имущество.
Поскольку вступивший в законную силу судебный акт является обязательным для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отдела по г. Орехово-Зуево, оно не вправе давать ему правовую оценку.
Судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебном заседании достоверно установлено, что вступившим в законную силу решением суда за Семновой Н.А., Семновой Н.А., Семеновым А.А. признано право общей долевой собственности, за каждым по <данные изъяты> доле, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Данная квартира является самостоятельным объектом недвижимости с отдельным инвентарным номером. Суд считает отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, отдела по г. Орехово-Зуево, в государственной регистрации права на объект недвижимости по указанному в нем основаниям незаконным.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 258 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Удовлетворить требования Семенова Алексея Александровича и Семеновой Надежды Алексеевны, действующей в своих интересах и интересах Семеновой Натальи Алексеевны.
Признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права общей долевой собственности Семенова Алексея Александровича, Семеновой Надежды Алексеевны и Семеновой Натальи Алексеевны на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрировать право общей долевой собственности Семенова Алексея Александровича, Семеновой Надежды Алексеевны и Семеновой Натальи Алексеевны, за каждым по <данные изъяты> доле, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение 10 дней.
Судья Веселова О.М.