Дело № 2-676/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИ
ДД.ММ.ГГГГ
Орехово-Зуевский городской суд Московской области
В составе:
Председательствующего судьи Руденко В.Н.
При секретаре Дроздовой Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белой Валентины Александровны к Гедзюку Виктору Васильевичу, Администрации городского округа Орехово-Зуево о расторжении договора аренды земельного участка, передаче по договору аренды земельного участка, о нечинении препятствий в пользовании домовладением и переносе строений и сооружений от стен жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально Белая В.А. обратилась в суд с иском к Гедзюку В.А. об устранении препятствий в пользовании собственностью, мотивируя свои требования тем, что является собственником домовладения расположенного по адресу: <адрес>, которое расположено на земельном участке площадью 532 кв.м., на котором также расположено домовладение №. Собственниками земельного участка площадью 532 к.м и домовладения № по <адрес> ранее являлись Гуслякова Л.П. и Игнатьева С.В., которые при оформлении наследства обещали ей разделить земельный участок и выделить ей землю под её жилым домом, земельный участок для технического обслуживания дома, земельный участок под окном справой фасадной стороны дома и с левой стороны дома под окнами ее кухни. В соответствии с актом согласования границ земельного участка ей передается в пользование земельный участок площадью 223 кв.м., из которых 176 кв.м. находящихся под домом и на техническое обслуживание дома, перед окнами справой фасадной стороны дома – 24 кв.м., с левой стороны дома – 23 кв.м. Однако по договору купли-продажи Гуслякова Л.П. и Игнатьева С.В. продали весь земельный участок площадью 532 кв.м. Гедзюку В.В.. Гедзюк В.В., являясь собственником земельного участка, оформил по договору аренды земельные участки площадью 99 кв.м и 40 кв.м. Администрация городского округа Орехово-Зуево по договору аренды земельного участка передала Гедзюку В.В. земельный участок площадью 24 кв.м., находящийся под окнами фасадной части ее дома. Решением мирового судьи 171 судебного участка Орехово-Зуевского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ. за ней признано право собственности на земельный участок площадью 115 кв.м, находящийся под её домовладением. В настоящее время она не может технически обслуживать свой дом, поскольку Гедзюк В.В. не дает своего согласия на обслуживания ее дома. Вплотную к задней стене ее дома Гедзюк В.В. возвел строение ( навес), в результате чего, она не может сделать отмостку к дому, покрасить и оштукатурить стены дома. Так же Гедзюк В.В. вплотную к левому углу фасадной части ее дома построил гараж, тем самым затеняет ее окна. С правой стороны на расстоянии одного метра от ее дома ответчик поставил щиты высотой 170-180 см., закрыв тем самым окна ее кухни. Просит обязать Гедзюка В.В. предоставить ей право ограниченного пользовании земельным участком для технического обслуживания жилого <адрес>, обязать Гедзюка В.В. перенести стену сарая, прилегающего вплотную к ее дому с левой стороны, обязать Гедзюка В.В. перенести гараж, выстроенный им вплотную к левому углу фасадной части ее дома, убрать щиты от окон ее кухни, обязать Администрацию городского округа Орехово-Зуево расторгнуть с Гедзюком В.В договор аренды на земельный участок площадью 24 кв.м. по адресу: <адрес>, с последующим заключением с ней договора аренды на указанный земельный участок.
В ходе рассмотрения дела истица Белая В.А. уточнила исковые требования к Гедзюку В.А., Администрации городского округа Орехово-Зуево и просит обязать Администрацию городского округа Орехово-Зуево расторгнуть с Гедзюком В.В. договор №ф аренды земельных участков площадью 40 кв.м кадастровый номер № и площадью 99 кв.м кадастровый номер №, находящихся по адресу <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Орехово-Зуево и Гедзюком В.В на срок по ДД.ММ.ГГГГ; передать ей по договору аренды земельный участок вокруг <адрес> для его технического обслуживания, обязать Гедзюка В.В. перенести все строения и сооружения, прилегающие к её дому: навес, пристроенный Гедзюком В.В. к гаражу лит. «Г-6» по адресу: <адрес>, гараж лит. «Г-6» по адресу: <адрес>, принадлежащего Гедзюку В.В., щиты, навес, возведенный Гедзюком В.В. в зафасадной части её жилого дома, на расстояние не менее одного метра от стены <адрес>,92).
Истица Белая В.А. в суд не явилась, её интересы по доверенности представлял Патрашов В.В., которые уточненные требования истицы поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик – Гедзюк В.В. в судебном заседании исковые требования Белой А.В. не признал и пояснил, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Гусляковой Н.П. и Игнатьевой С.В. земельный участок площадью 532 кв.м. и, расположенную на нем, 1/2 долю домовладения со всеми строениями и сооружениями, расположенными на указанном земельном участке, по адресу: <адрес>. Ему доподлинно известно о том, что бывшие собственники земельного участка и домовладения № по <адрес> Гуслякова Н.П., Игнатьева С.В. не договаривались с Белой А.В.о разделе между ними и Белой В.А. данного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ он заключил с Администрацией городского округа Орехово-Зуево договор аренды земельного участка площадью 139 кв.м. по вышеуказанному адресу ( 99 кв.м и 40 кв.м) На своем земельном участке в зафасадной части дома истицы он возвел навес, но установил его не вплотную к дому истицы. Истица по поводу обременения его участка для обслуживания своего дома никогда к нему не обращалась. Никаких щитов к дому ( кухни) истицы он не устанавливал, дом истицы пристроен к его гаражу лит. «Г-6», а, пристроенный им, к гаражу лит. «Г-6» навес, находится на расстоянии более 20 см от угла дома истицы на его земельном участке, в связи с чем, считает, что требования истицы о переносе указанных строений и сооружений необоснованные. Оснований для расторжения между ним и Администрацией городского округа Орехово-Зуево договор аренды земельного участка площадью 139 кв.м. по вышеуказанному адресу ( 99 кв.м и 40 кв.м) не имеется. Просит истице в иске отказать.
Ответчик – представитель Администрации городского округа Орехово-Зуево – Кочкова Т.Л. – исковые требования Белой А.В. не признала и пояснила, что расторжение договора аренды может произойти по обоюдному согласию сторон по договору аренды, то есть Администрации городского округа Орехово-Зуево и Гедзюка В.В., либо отказ одной из сторон по договору аренды. Договор аренды земельного участка общей площадью 139 кв.м заключен ДД.ММ.ГГГГ с Гедзюкком В.В. как с единственным известным им на тот период времени собственником земельного участка площадью 532 кв.м. Возражают против предоставления истице в аренду земельного участка площадью 40 кв.м., который не прилегает к ее дому. Земельный участок площадью 99 кв.м. состоит из двух земельных участков – площадью 24 кв.м. и 75 кв.м., а к дому истицы примыкает земельный участок площадью 20,5 кв.м. В свидетельстве о государственной регистрации права Гедзюка В.В. за земельный участок отсутствует обременение, хотя в договоре купли-продажи земельного участка указано, что земельный участок Гедзюка В.В. обременен правами других лиц - домом, принадлежащим на праве собственности истице. Существует договор купли-продажи и Постановление Главы Администрации городского округа Орехово-Зуево от ДД.ММ.ГГГГ № « О предоставлении земельных участков в аренду по адресу: <адрес>», в котором указывается, что предоставленный в аренду земельный участок обременен правом прохода и эксплуатации собственнику жилого <адрес>, что правовых оснований для удовлетворения заявленных требований к Администрации городского округа Орехово-Зуево о расторжении договора №ф аренды земельных участков площадью 40 кв.м кадастровый номер № и площадью 99 кв.м кадастровый номер № находящихся по адресу <адрес>, не имеется.
Суд, выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и решения Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Белой В.А. принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 90,2 кв.м и служебные постройки и сооружения по адресу: <адрес>. Свое право собственности на указанное недвижимое имущество Белая В.А. зарегистрировала в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем ей выдано свидетельство о государственной регистрации права ( л.д. 8).
На основании договора купли-продажи ( купчая) земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Гусляковой Л.И., Игнатьевой С.В. и Гедзюком В.В., Гедзюку В.В. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 532 кв.м и ? доля жилого дома и служебные постройки и сооружения, в том числе гараж лит. Г-6», по адресу: <адрес> ( л.д. 28-39). Свое право собственности на указанное недвижимое имущество Гедзюк В.В. зарегистрировал в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем ему выдано свидетельство о государственной регистрации права ( л.д. 40,41).
В связи с обращением Гусляковой Л.П. Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ « Об утверждении проекта границ земельного участка по адресу: <адрес>-а» согласованы и утверждены проект границ земельного участка площадью 671 кв.м <адрес>-а, предназначенного под размещение индивидуального жилого дома, состоящий из земельного участка площадью 532 кв.м, принадлежащего на праве общей долевой собственности Гусляковой Л.П. и Игнатьевой С.В., и земельного участка площадью 139,0 кв.м – земли города, находящегося в фактическом пользовании Гусляковой Л.П. и Игнатьевой С.В. ( л..93) Однако судом установлено, что указанное постановление содержит техническую описку в номере дома, поскольку Гусляковой Л.П. и Игнатьевой С.В. принадлежал земельный участок и, расположенная на нем ? доля домовладения, по адресу <адрес> ( л.. 28).
Ссылку истицы о том, что в соответствии с актом согласования границ земельного участка общей площадью 671 кв.м Гусляковой Л.П. и Игнатьевой С.В. от ДД.ММ.ГГГГ ей передается в пользование земельный участок площадью 223 кв.м., из которых 176 кв.м. находящихся под домом и на техническое обслуживание дома, перед окнами справой фасадной стороны дома – 24 кв.м., с левой стороны дома – 23 кв.м, суд считает несостоятельной, поскольку данный документ является лишь проектом, который впоследствии не был реализован ( л.д. 80). Кроме того, как следует из сообщения Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № на обращение Белой В.А., земельный участок по <адрес> общей площадью 532 кв м Постановлением Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в собственность бесплатно Белому П.С. под размещение 1/2 доли домовладения для постоянного проживания и ведения личного подсобного хозяйства. Наследники Белого П.С. ( Гуслякова Л.П. и Игнатьева С.В.) оформили землеустроительное дело по установлению границ земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, которое утверждено ДД.ММ.ГГГГ, и вступили в права наследства на земельный участок. В составе землеустроительного дела имеется Акт установления и согласования границ земельного участка, подписанный Белой В.А. лично, споры по границам земельного участка не заявлены ( л.д. 139).
В связи с обращением Гедзюка В.В. и на основании ЗК РФ Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ « О предоставлении земельных участков в аренду по адресу: <адрес>» Гедзюку В.В. предоставлены в аренду сроком на 25 лет земельные участки площадью 40 кв.м кадастровый номер № и площадью 99 кв.м кадастровый номер № №, примыкающие к земельному участку площадью 532 кв.м, принадлежащему Гедзюку В.В. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Орехово-Зуево, <адрес>. Этим же Постановлением, предоставленный Гедзюку В.В. в аренду, земельный участок обременен правом прохода и эксплуатации собственнику жилого <адрес> ( л.д. 94).
ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Орехово-Зуево заключил с Гедзюком В.В. договор №ф аренды земельных участков площадью 40 кв.м кадастровый номер № и площадью 99 кв.м кадастровый номер №, находящихся по адресу <адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 42-52).
Заочным решением мирового судьи 171 судебного участка Орехово-Зуевского судебного района от 27.09. 2006 г. за Белой В.А. признано право собственности на земельный участок площадью 115 кв.м, занятый под строением № «а» по <адрес>, этим же решением право собственности Гедзюка В.В. на данный земельный участок прекращено ( л.д. 7).
Истица просит обязать Администрацию городского округа Орехово-Зуево расторгнуть с Гедзюком В.В. договор №ф аренды земельных участков площадью 40 кв.м кадастровый номер № и площадью 99 кв.м кадастровый номер №, находящихся по адресу <адрес>, и передать ей по договору аренды земельный участок вокруг <адрес> для его технического обслуживания.
В соответствии с п.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.
Досрочное расторжение договора аренды в соответствии со ст. 619 и 620 ГК РФ предусмотрено только по требованию арендодателя либо арендатора, то есть сторон по договору аренды, и при определенных обстоятельствах.
Сторонами по договору № ф аренды земельных участков площадью 40 кв.м кадастровый номер № и площадью 99 кв.м кадастровый номер №, находящихся по адресу <адрес>, являются Администрация городского округа Орехово-Зуево в лице Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Орехово-Зуево и Гедзюк В.В.
Истица Белая В.А. не является стороной по договору № ф аренды земельных участков площадью 40 кв.м кадастровый номер № и площадью 99 кв.м кадастровый номер № находящихся по адресу <адрес>, поэтому её требования о досрочном расторжении указанного договора аренды необоснованные и удовлетворению не подлежат.
Истица просит обязать Гедзюка В.В. перенести все строения и сооружения, прилегающие к её дому: гараж лит. «Г-6» по адресу: <адрес>, принадлежащий Гедзюку В.В., навес, пристроенный Гедзюком В.В. к гаражу лит. «Г-6», щиты, навес, возведенный Гедзюком В.В. в зафасадной части её жилого дома, на расстояние не менее одного метра от стены <адрес>.
Для правильного и объективного рассмотрения спора по делу Определениями Орехово-Зуевского суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ была назначена и проведена судебная землеустроительная и дополнительная судебно-техническая экспертизы, заключения которых представлены в суд.
Как следует из заключений экспертиз, щиты, установленные на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Гедзюку В.В., установлены наклонно и располагаются от правой стены <адрес>»а» по <адрес> на расстоянии: в нижней части – 1,46 м, в средней части – 1,60 м, в верхней части – 1,70 м (. д. 112). Стена между гаражом лит. «Г-6», принадлежащая Гдзюку В.В., по адресу <адрес>, и домом № «а» по <адрес>, принадлежащем Белой В.А., является сблокированным конструктивным элементом, состоящим из двух стен, выполненных без зазора относительно жилого <адрес> и гаража лит. «Г-6». Кроме того, часть дома истицы опирается на крышу гаража ответчика, которая является капитальным монолитным блоком. Поэтому перенос гаража лит. «Г-6», как того требует истица, невозможен, поскольку может привести к разрушению дома истицы. Навес, построенный ответчиком к своему гаражу лит. «Г-6», располагается от левого угла в фасадной части жилого <адрес>, принадлежащего истице, на расстоянии 220 мм и не чинит препятствий истице в пользовании и обслуживании этой части своего дома. В то же время, требования истицы о переносе навеса, возведенного Гедзюком В.В. в зафасадной части жилого дома истицы, на расстояние не менее одного метра от стены её <адрес>, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что данный навес установлен в непосредственной близости от стены дома истицы, что чинит Белой В.А. препятствия в свободном доступе к своей части дома для обслуживания.
При таких обстоятельствах, суд считает требования Белой В.А. подлежащими удовлетворению частично.
Руководствуясь ст. ст. 606,619,620 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Белой Валентины Александровны удовлетворить частично.
Обязать Гедзюка Виктора Василевича перенести навес, возведенный им в зафасадной части жилого <адрес>, принадлежащего Белой Валентине Александровне на праве собственности, вглубь своего земельного участка по адресу <адрес> на расстояние не менее одного метра от стены <адрес>.
В остальной части иска Белой Валентине Александровне к Гедзюку Виктору Васильевичу, Администрации городского округа Орехово-Зуево о расторжении договора №ф аренды земельных участков площадью 40 кв.м кадастровый номер № и площадью 99 кв.м кадастровый номер № находящихся по адресу <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Орехово-Зуево и Гедзюком В.В на срок по ДД.ММ.ГГГГ, о передаче Белой Валентине Александровне по договору аренды земельного участка вокруг <адрес> для его технического обслуживания, о переносе навеса, пристроенного Гедзюком В.В. к гаражу лит. «Г-6» по адресу: <адрес>, гаража лит. «Г-6» по адресу: <адрес>, принадлежащего Гедзюку В.В., и щитов на расстояние не менее одного метра от стены <адрес> отказать
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский суд в течение 10 дней.
Судья