№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
В составе председательствующего федерального судьи Барабановой М.Е.,
При секретаре Хапугиной И.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Карболит» к Мурзаевой А.В. и Мурзаевой Е.И. о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении договора найма жилого помещения на <адрес> и снятии их с регистрационного учета, ссылаясь на то, что ответчики не выполняют обязанностей по договору найма жилого помещения, не производят оплату за жилье и коммунальные услуги, систематически нарушает права и законные интересы соседей, которые неоднократно обращались в органы внутренних дел. Жилое помещение, занимаемое ответчиками относится к помещениям специализированного жилищного фонда, так как <адрес> является общежитием и принадлежит на праве собственности истцу.
На основании совместного решения администрации и профсоюзного комитета ОАО "Карболит" от ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера № Мурзаеву И.М. и членам его семьи - жене Мурзаевой А.В. и дочери Мурзаевой Е.И. предоставлено жилое помещение площадью <данные изъяты> в общежитии комната №, они были зарегистрированы в комнате с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в связи с выездом на новое место жительства Мурзаев И.М. снялся с регистрационного учета. Мурзаева А.В. длительное время не проживает в общежитии ОАО "Карболит", составлены акты от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Истец полагает, что Мурзаева А.В. добровольно отказалась от проживания в предоставленном ей жилом помещении.
На протяжении длительного времени Мурзаевой Е.И. нарушаются права и законные интересы соседей, проживающих в общежитии <адрес>, что выражается в громком включении музыки в ночное время, в пьяных скандалах, о чем в период <данные изъяты> в ОАО "Карболит" неоднократно поступали жалобы от жильцов.
ДД.ММ.ГГГГ в связи с многочисленными жалобами жителей на ночные шумные компании, которые собираются в комнате №, Мурзаева Е.И. была ознакомлена с Правилами внутреннего распорядка в общежитии в общежитии ОАО "Карболит" под роспись. ДД.ММ.ГГГГ при посещении квартиры Мурзаевых А.В., Е.И., дверь проживающие не открыли, от подписания Предупреждения от ДД.ММ.ГГГГ о выселении в случае неоплаты задолженности за наем и коммунальные услуги и (или) при повторных нарушениях правил внутреннего распорядка отказались. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было направлено предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги, а также с уведомлением о недопустимости антиобщественного поведения.
Ссылаясь на ст.ст. 20, 671, 678, 687 ГК РФ, Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрации учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечнях должностных лиц, ответственных за регистрацию", истец просил расторгнуть с ответчиками договор найма на жилое помещение <адрес> и снять их с регистрационного учета.
В судебном заседании представитель истца по надлежащей доверенности Рыбакова Е.Г. поддержала исковые требования в полном объёме, пояснив также, что оплату жилья и коммунальных услуг ответчики не производят, с учетом погашенной суммы <данные изъяты> и без учета новых долгов с ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет <данные изъяты> на дату рассмотрения дела. Выносились судебные приказы, долг не погашен.
Продолжается антиобщественное поведение, вызывались работники милиции. Мурзаева А.В. не проживает по месту прописки около <данные изъяты>, причины не проживания истцу неизвестны, заявления о снятии с коммунальных платежей не поступало. Просила иск удовлетворить.
Ответчица Мурзаева А.П. в судебное заседание не явилась, уведомлёна надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства судебной повесткой, иск не оспорила.
Ответчица Мурзаева Е.И. пояснила, что проживает в общежитии комната <адрес>. Платежи вносит частями, имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, поскольку она еще не устроилась на работу. В е квартире больше не собираются компании, просто ее знакомые стоят на лестничных площадках в доме, милицию вызывают из-за них. Долг обязуется оплатить до ДД.ММ.ГГГГ.
Допрошенная в качестве свидетеля Головина Э.А. показала, что является собственником квартиры, расположенной под квартирой ответчиков. С ДД.ММ.ГГГГ в квартире ответчиц начали громко включать музыку сначала днем, потом ночью, соседи не спят. Сейчас Мурзаева Е.И. стала выпивать, днем спит, ночью к ней приходят компании, всю ночь стучат к ней в квартиру, соседи регулярно вызывают милицию из-за шума, компаний и драк в квартире ответчицы.
Свидетель Пушкова Ю.А. показала, что она соседка сверху. примерно с ДД.ММ.ГГГГ в квартире ответчиц вечером собираются компании и гуляют до утра, включают громко музыку, хлопают металлической дверью, постоянные драки и скандалы. Свидетель неоднократно обращалась в милицию
Свидетель Волкова Т.Б. показала, что проживает на 2 этажа ниже, примерно год назад музыка в квартире ответчиц стала тише, раньше вообще было невыносимо, неоднократно просила ответчицу сделать звук тише. Ночью слышно, что иногда в квартире ответчиц ругаются, кричат, дверью хлопают.
Свидетель Нюхалов Д.А. показал, что сосед ответчиц снизу, в квартире ответчиц и на лестничной площадке бывают дебоши, скандалы, громкая музыка. Неоднократно обращались в милицию по этому поводу.
Свидетель Мурзаев И.М. показал, что с женой Мурзаевой А.П. не проживал примерно с ДД.ММ.ГГГГ когда она ушла из семьи, развелся в ДД.ММ.ГГГГ Он не проживает в общежитии с ДД.ММ.ГГГГ а выписался из комнаты в ДД.ММ.ГГГГ Дочь не может найти работу, появились долги за квартиру, когда он выписался.
Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, показания свидетелей, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статьями 57, 67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель обязан вносить квартирную плату ежемесячно не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца. Наниматель обязан своевременно вносить плату за коммунальные услуги, использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных законом, обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.
В судебном заседании на основании пояснений представителя истца, ответчицы, показаний свидетелей, представленных документов установлено, что на основании совместного решения администрации и профсоюзного комитета ОАО "Карболит" от ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера № Мурзаеву И.М. и членам его семьи - жене Мурзаевой А.В. и дочери Мурзаевой Е.И. предоставлено жилое помещение площадью <данные изъяты> в общежитии комната №, они были зарегистрированы в комнате с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в связи с выездом на новое место жительства Мурзаев И.М. снялся с регистрационного учета. Мурзаева А.В. длительное время не проживает в общежитии ОАО "Карболит", составлены акты от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ
На протяжении длительного времени Мурзаевой Е.И. нарушаются права и законные интересы соседей, проживающих в общежитии <адрес>, что выражается в громком включении музыки в ночное время, в пьяных скандалах, о чем в период ДД.ММ.ГГГГ в ОАО "Карболит" неоднократно поступали жалобы от жильцов.
ДД.ММ.ГГГГ в связи с многочисленными жалобами жителей на ночные шумные компании, которые собираются в комнате № Мурзаева Е.И. была ознакомлена с Правилами внутреннего распорядка в общежитии в общежитии ОАО "Карболит" под роспись. ДД.ММ.ГГГГ при посещении квартиры Мурзаевых А.В., Е.И., дверь проживающие не открыли, от подписания Предупреждения от ДД.ММ.ГГГГ о выселении в случае неоплаты задолженности за наем и коммунальные услуги и (или) при повторных нарушениях правил внутреннего распорядка отказались. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было направлено предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги, а также с уведомлением о недопустимости антиобщественного поведения.
В соответствии со ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.
Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Поскольку суд не располагает данными о том, что ответчица Мурзаева А.В. добровольно отказалась от исполнения договора найма жилого помещения, и ответчицы Мурзаева А.В. и Мурзаева Е.И. предупреждены наймодателем о недопустимости бесхозяйственного обращения с жилым помещением, влекущим его разрушение, а также, что им предоставлялся какой-либо срок для погашения задолженности, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований и считает, что в иске о расторжении договора социального найма жилого помещения в настоящее время следует отказать, предупредив ответчиков и предоставив им срок для устранения допущенных нарушений, в том числе для погашения суммы задолженности по квартплате до ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать в иске ОАО «Карболит» к Мурзаевой А.В. и Мурзаевой Е.И. о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, предоставив Мурзаевой А.В. и Мурзаевой Е.И. срок для устранения имеющихся нарушений до ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий: