Дело № 2-366/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Орехово-Зуевский городской суд Московской области
В составе:
председательствующего судьи Руденко В.Н.
при секретаре Дроздовой Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимовой Веры Федоровны к Администрации городского округа Орехово-Зуево, Пчелкиной Раисе Алексеевне об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Максимова В.Ф. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Орехово-Зуево и Пчелкиной Р.А. об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ ее муж ФИО5 приобрел в собственность здание, ранее принадлежавшее заводу «Стекломаш», площадью 36,50 кв.м. по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ ее муж умер. После его смерти она вступила в наследство, оформила в пожизненное наследуемое владение земельный участок под часть гаража, которому был присвоен № № площадью 19,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, № насосная станция. ДД.ММ.ГГГГ ей выдано свидетельство о государственной регистрации права на гараж № общей площадью 36,50 кв.м. Определением Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ между ней и Пчелкиной Р.А. утверждено мировое соглашение, по которому гараж № и № считать единым строением – гараж № «а», принадлежащим ей – Максимовой В.Ф. на праве собственности. После заключения мирового заключения она владеет и пользуется вышеуказанным гаражом и, находящимся под ним, земельным участком площадью 36,50 кв.м. В настоящее время она имеет намерение продать, принадлежащий ей на праве собственности, гараж, но не может этого сделать, поскольку часть земельного участка под гаражом» № оформлена, в том числе, в пожизненное наследуемое владение на имя ФИО3, умершего в ДД.ММ.ГГГГ. Пчелкина Р.А. никаких документов на этот земельный участок не оформляла и в права наследуемого пожизненного владения на земельный участок в установленный законом срок не вступала. Просит установить границы земельного участка под, принадлежащим ей на праве собственности, гаражом №, площадью 36,50 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> признать за ней право собственности на данный земельный участок; и прекратить за ФИО3, умершим в ДД.ММ.ГГГГ, право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 26,8 кв.м. кадастровый номер №, выделенный ему решением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № под размещение индивидуального гаража №, расположенным по адресу: <адрес>, ГЭК №<адрес>.
Истица – Максимова В.Ф. в суд не явилась, ее интересы по надлежащей удостоверенной доверенности представляла ФИО6, которая в судебном заседании поддержала требования Максимовой В.Ф. и просила удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик – Пчелкина Р.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования Максимовой В.Ф. не признала и пояснила, что ее мужу ФИО3 принадлежал гараж № по адресу: <адрес>, ГЭК №. После смерти мужа она не оформила свои наследственные права. Определением Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ между ней и Максимовой В.Ф. заключено мировое соглашение, по условиям которого она отказалась от своего иска к Максимовой В.Ф. о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на гараж № расположенный по адресу: <адрес>, ГЭК №, выданного УФРС по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на имя Максимовой В.Ф. и технического паспорта на гараж, о восстановлении перегородки между гаражами № и № № восстановлении электросчетчика, электропроводки и замков на гараже, о возмещении судебных расходов за оказание юридической помощи, а Максимова В.Ф. обязалась выплатить ей <данные изъяты> руб. Условия мирового соглашения исполнены. Однако считает, что спорный земельный участок принадлежит ее мужу ФИО3, умершему в ДД.ММ.ГГГГ, на праве пожизненного наследуемого владения на ФИО3, умершего в ДД.ММ.ГГГГ, а значит и ей.
Ответчик – представитель Администрации городского округа Орехово-Зуево в судебном заседании исковые требования Максимовой В.Ф. признал в полном объеме и пояснил, что Максимова В.Ф. в соответствии с заключенным между ней и Пчелкиной Р.Ф. мировым соглашением является собственником гаража №», расположенного в ГПК « <данные изъяты> <адрес>. Согласно условиям мирового соглашения Максимова В.Ф. выплатила Пчелкиной Р.А. <данные изъяты> рублей за гараж №. Гараж № № и гараж № это единое строение – гараж № Право собственности Максимовой В.Ф. на гараж зарегистрировано в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии. В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса РФ» за Максимовой В.Ф. может быть признано право собственности на земельный участок площадью 45 кв.м., расположенный под гаражом № по адресу: <адрес>, ГЭК №. Пояснил, что Максимова ВФ. является собственником гаража № в ГЭК № <адрес>, поэтому земельный участок, на котором расположен гараж, переходит в соответствии со ст. 35 ЗК РФ к Максимовой В.Ф.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика - представителя Администрации городского округа Орехово-Зуево, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ муж Максимовой В.Ф. и муж Пчелкиной Р.А. приобрели в собственность здание, ранее принадлежавшее заводу «Стекломаш», площадью 36,50 кв.м. по адресу: <адрес>, район 6 насосной станции.
ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 0,0027 га ( 26,8 кв.) под размещение индивидуального гаража №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.
Решением Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Пчелкиной Р.А. установлен юридический факт владения и пользования гаражом за № в ГПК « <данные изъяты>» в районе <адрес> <адрес> умершим ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на праве собственности, данный гараж включен в состав наследственного имущества.
В ДД.ММ.ГГГГ муж ФИО5 умер. После его смерти Максимова В.Ф. вступила в наследство и ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № оформила в пожизненное наследуемое владение земельный участок под часть гаража, которому был присвоен №», площадью 19,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГЭК № насосная станция. ДД.ММ.ГГГГ Максимовой В.Ф. выдано свидетельство о государственной регистрации права гараж № общей площадью 36,50 кв.м.
В 2008 году Пчелкина Р.А. обратилась в суд с иском к Максимовой В.Ф. о признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права на гаража №, расположенный по вышеуказанному адресу и технического паспорта на гараж, о восстановлении перегородки между гаражами № и № о восстановлении электросчетчика и электропроводки, замков на гараже, о возмещении судебных расходов.
Определением Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ между Пчелкиной Р.А. и представителем ответчицы Максимовой В.Ф. – Соловьевой В.В. заключено мировое соглашение, по условиям которого, Пчелкина Р.А. отказалась от своих требований к Максимовой В.Ф. о признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права на гаража №», расположенный по адресу <адрес>, ГЭК № насосная станция, и технического паспорта на гараж, о восстановлении перегородки между гаражами № и № № о восстановлении электросчетчика и электропроводки, замков на гараже, о возмещении судебных расходов. По условиям мирового соглашения гараж № и № считается единым строением – гараж № принадлежащим на праве собственности Максимовой В.Ф.; Максимова В.Ф. обязалась выплатить Пчелкиной Р.А. сумму <данные изъяты> руб. В судебном заседании установлено, что мировое соглашение исполнено сторонами – Максимова В.Ф. выплатила Пчелкиной Р.А. денежную компенсацию в размере <данные изъяты> руб.
После утверждения вышеуказанного мирового соглашения Максимова В.Ф. владеет и пользуется гаражом № расположенным в ГЭК № по адресу: <адрес> <адрес> как своей собственностью. В настоящее время Максимова В.Ф. имеет намерение продать гараж №», но не может этого сделать, поскольку часть земельного участка, расположенная под гаражом до сих пор оформлена в пожизненное наследуемое владение на ФИО3, умершего в ДД.ММ.ГГГГ. Пчелкина Р.А. после смерти мужа не оформляла свои наследственные права.
Определением Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена землеустроительная экспертиза, из заключения которой следует, что площадь земельного участка находящаяся под гаражом №» составляет 45,0 кв.м.: от точки <данные изъяты>
В судебном заседании представитель истца Максимовой В.Ф. – Соловьева В.В. согласилась с заключением эксперта, пояснив, что истица – Максимова В.Ф. при подаче исковых требований не знала, какая площадь земельного участка под гаражом № № в ГПК «<данные изъяты>» (ГЭК №) <адрес>, поэтому указала площадь внутреннего обмера гаража - 36,5 кв.м., как указано в техническом паспорте ГУП МО «МОБТИ», поэтому уточнила требования и просит считать площадь земельного участка, расположенной под гаражом № в ГПК «<данные изъяты> (ГЭК №) по адресу <адрес> – 45 кв.м.
До вступления 30.10.2001 года в силу ЗК РФ отношения по поводу перехода прав на земельный участок в связи с переходом прав на строение, сооружение и иное недвижимое имущество, на нем расположенное, были урегулированы в статье 37 прежнего Земельного кодекса РСФСР 1991 г., в соответствии с которой устанавливалось, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.
Ст. 35 ЗК РФ корректирует размер земельного участка, переходящего к приобретателю недвижимости, а также уточняет, что с приобретением права собственности на недвижимое имущество собственнику переходит не право пользования земельным участком ( как ранее), а то право, на основании которого участок использовался прежним собственником.
Истица просит установить границы земельного участка площадью 45,0 кв.м. кадастровый номер №, находящегося под гаражом № по адресу <адрес>, ГПК « <данные изъяты> ( ГЭК №), принадлежащего ей по праву собственности: от точки <данные изъяты> прекратить за ней право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 19,90 кв.м кадастровый номер <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, ГЭК №, <адрес>, блочный гараж №.; прекратить за ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ, право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 26,80 кв.м кадастровый номер №, расположенным по адресу: <адрес>. ГЭК №, <адрес>, кирпичный гараж №, и признать за ней право собственности на земельный участок площадью 45,0 кв.м кадастровый номер <данные изъяты>, находящийся под гаражом № по адресу <адрес>, ГПК « <данные изъяты> ( ГЭК №), принадлежащим по праву собственности Максимовой Вере Федоровне: от точки <данные изъяты>
Ответчик – представитель Администрации городского округа Орехово-Зуево в судебном заседании исковые требования Максимовой В.Ф. признал в полном объеме.
Признание иска ответчиком принято судом.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного ( бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может быть предоставлен в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может быть предоставлен в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и ( или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной и муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может быть предоставлен в частную собственность.
Согласно п.6.1 ст. 19 Федерального закона от 02.01.2000 г. № 28-ФЗ « О государственном земельном кадастре» в случае, если для проведения государственного кадастрового учета земельного участка предоставлен правоустанавливающий документ, в котором сведения о площади земельного участка не соответствуют сведениям об уточненной жилой площади такого земельного участка, содержащимся в документах о его межевании, государственный учет такого земельного участка проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.
При таких обстоятельствах суд считает требования Максимовой В.Ф. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 37 ЗК РСФСР, ст. 35 ЗК РФ п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса РФ», п.6.1 ст. 19 Федерального закона от 02.01.2000 г. № 28-ФЗ « О государственном земельном кадастре», ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Максимовой Веры Федоровны удовлетворить.
Установить границы земельного участка площадью 45,0 кв.м кадастровый номер <данные изъяты>, находящегося под гаражом № по адресу <адрес>, ГПК « <данные изъяты>» ( ГЭК №), принадлежащим по праву собственности Максимовой Вере Федоровне: от точки т. <данные изъяты>
Прекратить за Максимовой Верой Федоровной право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 19,90 кв.м кадастровый номер №, расположенным по адресу: <адрес>, ГЭК №, <адрес>, блочный гараж № №
Прекратить за ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ, право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 26,80 кв.м кадастровый номер №, расположенным по адресу: <адрес>. ГЭК №, <адрес> кирпичный гараж №.
Признать за Максимовой Верой Федоровной право собственности на земельный участок площадью 45,0 кв.м кадастровый номер №, находящийся под гаражом № по адресу <адрес>, ГПК « <данные изъяты>» ( ГЭК №), принадлежащим по праву собственности Максимовой Вере Федоровне: от точки <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский суд в течение 10 дней.
Судья