Дело №2-540/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ЗАОЧНОЕ
ДД.ММ.ГГГГ
ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
В составе председательствующего федерального судьи Доброва Г.Г.
при секретаре Воробьевой Е.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Константиновой Г.Н. к Пашкевич А.В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском к ответчику о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Свои требования мотивирует тем, что имеет в собственности квартиру, расположенную <адрес>
Указанная квартира принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком Пашкевич А.В. и третьим лицом Бессоновой Е.А. Право собственности истца по договору было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по МО ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.
В данной квартире по месту жительства были зарегистрированы Бессонова Е.А., Бессонов А.В., Пашкевич А.В. – сын Бессоновой Е.А.
В соответствии п. 11 договора купли-продажи Беесонова Е.А., Бессонов А.В. и Пашкевич А.В. обязались сняться с регистрационного учета, в течение 30 дней с момента подписания договора, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Однако свои обязательства они выполнили не полностью. Бесонова Е.А., Бессонов А.В. снялись с регистрационного учета, а Пашкевич А.В. нет.
Пашкевич А.В. своей доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ уполномочил Бессонову Е.А. снять его с регистрации по месту жительства в квартире и зарегистрировать по новому адресу.
Со слов Бессоновой Е.А. известно, что ОУ ФМС отказывают ей в снятии с регистрации по месту жительства в проданной квартире и регистрации Пашкевича А.В. по новому адресу : <адрес>.
Истец просит суд прекратить право пользования ответчиком Пашкевич А.В. указанной квартирой и снять его с регистрационного учета.
Ответчик Пашкевич А.В. в судебное заседание не явился о слушании дела извещался в установленном Законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, в связи с чем и в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд рассматривал дело в порядке заочного производства.
Третьи лица: Бессонова Е.А., Бессонов А.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались в установленном Законом порядке, о причинах неявки суду не сообщили.
Представитель Территориального пункта ОУФМС России по <адрес> в <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений по иску не представил.
Суд, изучив материалы дела, объяснения истца, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ л/д 6 Константинова Г.Н. приобрела в собственность у Бессоновой Е.А., Пашкевич А.В. квартиру расположенную по адресу: <адрес>
Указанная квартира принадлежала продавцам на праве общей долевой собственности, доля в праве по <данные изъяты>, состоит из одной комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Из п.п. 5 Договора следует, что расчет между сторонами произведен полностью.
В п.п. 11 Договора указывается, что на момент заключения договора в указанной квартире зарегистрированы Бессонова Е.А., Бессонов А.В., Пашкевич А.В., которые обязуются освободить данную квартиру в течение 30 дней, физически и юридически, после подписания настоящего договора.
Согласно акта передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ л/д 6 продавцы передают покупателю, а покупатель принимает квартиру расположенную по адресу: <адрес>.
С момента подписания настоящего акта, проданная квартира переходит Константиновой Г.Н.
В заявлении л/д 9 Пашкевич А.В. указывает, что не имеет супруги, которая бы имела право собственности, согласно ст. 34 СК РФ.
Из доверенности от ДД.ММ.ГГГГ л/д 11 следует, что Пашкевич А.В. уполномочивает Бессонову Е.А. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ему квартиру по адресу: <адрес>.
В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Применительно к договору купли-продажи недвижимого имущества в качестве существенных определены условия о цене (статья 555 ГК РФ) и предмете купли-продажи (статья 554 ГК РФ).
Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.
Свои обязательства по договору купли-продажи Константинова Г.Н. исполнила, о чем свидетельствует п.п. 5 Договора.
Ответчик свои обязательства по договору купли-продажи исполнил не надлежащим образом, а именно не снялся с регистрационного учета по месту жительства.
Согласно выписки из домовой книги л/д 8, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире <адрес> Орехово-Зуевского <адрес> зарегистрирован Пашкевич А.В.. Выбил ДД.ММ.ГГГГ по решению суда.
Из ч. 1 ст. 552 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ л/д 7 Константиновой Г.Н. на праве собственности принадлежит квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. по <адрес> о чем в ЕГРП на недвижимое имущество сделана запись регистрации №.
Из ч. 2 ст. 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что прежние собственники жилого помещения в квартире не проживают, вещей в спорном помещении не хранят, ответчик Пашкевич А.В. свои обязательства по договору купли-продажи не исполнил.
На основании изложенного и руководствуясь ст., ст. 292, 309, 310, 432, 552, 554, 555 ГК РФ, ст., ст. 194, 195-198, 234-237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Константиновой Г.Н. удовлетворить.
Прекратить право пользования Пашкевичем А.В. квартирой <адрес>
Снять Пашкевича А.В. с регистрационного учета <адрес>
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья : Добров Г.Г.