Дело 2- 929/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 2 марта 2011 года Орехово-Зуевский городской суд Московской области В составе федерального судьи Судаковой Н.И., при секретаре Наумовой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Петренко Валентина Валерьевича, Петренко Дениса Валентиновича и Петренко Татьяны Владимировны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери <данные изъяты>, на действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, отдела по г. Орехово-Зуево об отказе в государственной регистрации права собственности на жилое помещение и обязании зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, УСТАНОВИЛ: Петренко обратились в суд с заявлением, в котором просят признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, отдела по г. Орехово-Зуево в государственной регистрации на объект недвижимости, расположенный по адресу: Московская область г. Орехово-Зуево ул. <данные изъяты> Свои требования мотивировали тем, что вступившим в законную силу решением Орехово-Зуевского городского суда от <данные изъяты> г. за ними и несовершеннолетней Петренко А.В. признано право равнодолевой собственности на квартиру по вышеуказанному адресу в порядке приватизации. Собрав все необходимые для регистрации документы, <данные изъяты> г. они обратились в отдел по г. Орехово-Зуево Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру. <данные изъяты> г. регистрирующий орган выдал сообщение об отказе в государственной регистрации права. Основанием для отказа явилось то, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся сведения о государственной регистрации права собственности ОАО "Карболит" на весь жилой дом №<данные изъяты> в г. Орехово-Зуево, в связи с чем имеются противоречия между заявленными и зарегистрированными правами. Отказ в государственной регистрации права собственности на квартиру нарушает их права, установленные вступившим в законную силу решением Орехово-Зуевского городского суда от <данные изъяты>. Исходя из этого, просят признать отказ в государственной регистрации права собственности на жилое помещение незаконным и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, отдела по г. Орехово-Зуево зарегистрировать их право собственности. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, отдела по г. Орехово-Зуево (по доверенности Новикова Т.А.) возражала против удовлетворения заявления, указывая, что на государственную регистрацию было представлено решение Орехово-Зуевского городского суда от <данные изъяты> г., которым прекращено право собственности ОАО «Карболит» на квартиру № <данные изъяты>, указанная квартира передана в равнодолевую собственность Петренко. При проведении правовой экспертизы было установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) содержатся сведения о государственной регистрации права собственности ОАО "Карболит" на объект недвижимого имущества–общежитие, назначение–жилое, 9-этажный, общая площадь <данные изъяты>,3 кв.м., инв. № <данные изъяты>, расположенный по адресу: Московская область г. Орехово-Зуево ул. <данные изъяты>. Поскольку право собственности на все здание общежития не прекращено, у регистрирующего органа отсутствовала возможность произвести государственную регистрацию права на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. Без прекращения права собственности на здание в целом, невозможно зарегистрировать право на конкретную его часть. Поскольку имелись противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными сообщением № <данные изъяты> г. Петренко было отказано в государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 254 ГПК РФ гражданин вправе оспорить в суде решение, действие органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считает, что нарушены их права и свободы. Отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд (ч.5 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122 -ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). В соответствии с абз. 11 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122 -ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. Судом установлено, что решением Орехово-Зуевского городского суда от <данные изъяты> г. прекращено право собственности ОАО «Карболит» на квартиру № <данные изъяты> г. Орехово-Зуево Московской области, за Петренко В.В., Д.В., Т.В. и А.В. в порядке приватизации признано право равнодолевой собственности на квартиру № <данные изъяты> г. Орехово-Зуево Московской области, общей площадью 43,2 кв.м., жилой площадью 25,5 кв.м. Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 8 июня 2010 г. решение Орехово-Зуевского городского суда от <данные изъяты> г. оставлено без изменения. <данные изъяты> г. Петренко обратились в отдел по г. Орехово-Зуево Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру № <данные изъяты> г. Орехово-Зуево Московской области на основании вступившего в законную силу решения суда. <данные изъяты> г. регистрирующий орган сообщением № <данные изъяты> отказал Петренко в государственной регистрации права собственности на квартиру на том основании, что имеются противоречия между заявленными и зарегистрированными правами, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся сведения о государственной регистрации права собственности ОАО "Карболит" на весь жилой дом <данные изъяты> в г. Орехово-Зуево. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч.1 ст.131 ГК РФ). Согласно п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии с п.1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. Согласно ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абз. 4, 6, 7, 9, 10, 11 и 12 п. 1 ст. 20 данного закона. При проведении правовой экспертизы в случае государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебного акта проверяется: правильность оформлении копии судебного акта, вступление судебного акта в законную силу, наличие в судебном акте описания объекта, указания правообладателя и вида подлежащего государственной регистрации права (п. 9 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, утвержденных Приказом ФРС от 07.06.2007 г. № 112). Согласно п.10 упомянутых Методических рекомендаций, при наличии в ЕГРП записи о праве на недвижимое имущество государственную регистрацию права иного лица, в пользу которого принято решение суда, рекомендуется производить только при наличии заявления о прекращении зарегистрированного права или в случае, если это прямо следует из мотивировочной или резолютивной части судебного акта. Как следует из представленного технического паспорта жилого помещения, заявленный к регистрации объект имеет инвентарный номер <данные изъяты>, запись о праве собственности ОАО «Карболит» на данный объект исключена вступившим в законную силу решением суда. Квартира № <данные изъяты> г. Орехово-Зуево относится к жилищному фонду, подлежащему бесплатной приватизации, в связи с чем подлежит переход права на указанное жилое помещение от ОАО «Карболит» к Петренко. Основания прекращения права собственности (ст.235 ГК РФ) содержатся в решении суда. Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 219 утверждены Правила Пунктом 17 названных Правил предусмотрено, что при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись Единого государственного реестра прав погашается. Глава VI Правил ведения ЕГРП предусматривает процедуру погашения регистрационных записей, в том числе и при переходе права собственности к новому правообладателю или без такого перехода (пункты 62-65 Правил). В силу п. 1 ст. 6 Федерального конституционного закона от 31 декабря 1996 г. № 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации", вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Согласно ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. К судебным постановлениям, являющимся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, относятся решения и определения суда, постановления президиума суда надзорной инстанции о признании права собственности и иного вещного права на недвижимое имущество. Поскольку вступивший в законную силу судебный акт является обязательным для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, отдела по г. Орехово-Зуево, оно не вправе давать ему правовую оценку. Судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Учитывая изложенное, а также, принимая во внимание наличие доказательств, подтверждающих, что заявленный к регистрации объект недвижимости является самостоятельным объектом недвижимости с отдельным инвентарным номером, а запись о праве собственности общества ОАО «Карболит» на него исключена вступившим в законную силу решением суда, суд считает отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, отдела по г. Орехово-Зуево, в государственной регистрации права на объект недвижимости по указанному в нем основанию незаконным. С учетом изложенных обстоятельств, руководствуясь ст.ст. 194-198, 254-258 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, отдела по г. Орехово-Зуево от <данные изъяты> г. № <данные изъяты>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, отдела по г. Орехово-Зуево зарегистрировать в порядке приватизации право равнодолевой собственности Петренко Валентина Валерьевича, Петренко Дениса Валентиновича, Петренко Татьяны Владимировны и несовершеннолетней <данные изъяты> на квартиру № <данные изъяты> г. Орехово-Зуево Московской области, общей площадью 43,2 кв.м., жилой площадью 25,5 кв.м., по ? доле за каждым. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение десяти дней. Судья: Судакова Н.И.
ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.