Дело № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Орехово-Зуевский городской суд Московской области В составе председательствующего федерального судьи Барабановой М.Е. при секретаре Хапугиной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Автаева А.А. к Исаеву Е.М. о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Истец обратился к ответчику с иском о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>. Свои исковые требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Исаевым Е.М., от имени которого действовал Эндаков Д.С., был заключен договор купли-продажи <данные изъяты>комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Договор сдан в отдел по городу Орехово-Зуево Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для государственной регистрации права собственника. В ДД.ММ.ГГГГ Автаев А.А. получил уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации договора купли-продажи <данные изъяты> комнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес> за подписью Государственного регистратора Московской области Т.А.Новиковой. Уведомление о государственной регистрации было выдано на основании п.4 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанный объект недвижимого имущества наложен арест. ДД.ММ.ГГГГ Определением Орехово-Зуевского городского суда Московской области арест с вышеуказанного объекта недвижимого имущества снят. ДД.ММ.ГГГГ истец направил письмо на имя руководителя отдела по городу Орехово -Зуево Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в с просьбой объяснить причину отказа в государственной регистрации договора купли-продажи 4-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> после снятия ареста с данного объекта недвижимого имущества. За исх. №от ДД.ММ.ГГГГ он получил противоречивый ответ, в котором ему сообщили о факте снятии ареста ДД.ММ.ГГГГ и предложили вновь подать документы на Государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры. Истец лишен возможности повторно подать указанные документы, так как у Эндакова Д.С. закончился срок действия доверенности на продажу данной квартиры, а Исаев Е.М. выехал в Астраханскую область на постоянное место жительство. Исаев Е.М. получил деньги за квартиру до подписания договора купли-продажи квартиры, что отражено в договоре купли-продажи. В связи с тем, что Автаеву А.А. не было отказано в государственной регистрации договора купли-продажи, а регистрация была лишь приостановлена, документы, находятся в отделе по г.Орехово-Зуево Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Ссылаясь на ст. 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации, просил признать за ним право собственности на 4- комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> В судебном заседании истец Автаев А.А. полностью поддержал свои исковые требования. Ответчик Исаев Е.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Третье лицо отдел по г.Орехово-Зуево Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился. Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению. Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Автаевым А.А. и Исаевым Е.М., от имени которого действовал Эндаков Д.С., был заключен договор купли-продажи <данные изъяты>-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Договор сдан в отдел по городу Орехово-Зуево Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации права собственника. В ДД.ММ.ГГГГ Автаев А.А. получил уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации договора купли-продажи 4- комнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес> за подписью Государственного регистратора Московской области Т.А.Новиковой. Уведомление о государственной регистрации было выдано на основании п.4 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанный объект недвижимого имущества наложен арест. ДД.ММ.ГГГГ Определением Орехово-Зуевского городского суда Московской области арест с вышеуказанного объекта недвижимого имущества снят. При обращении Автаева А.А. в отдел по г.Орехово-Зуево Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ему было предложено заново подать документы на государственную регистрацию договора купли-продажи. Истец лишен возможности повторно подать указанные документы, так как у Эндакова Д.С. закончился срок действия доверенности на продажу данной квартиры, а Исаев Е.М. выехал в Астраханскую область на постоянное место жительство. Исаев Е.М. получил деньги за квартиру до подписания договора купли-продажи квартиры. Это отражено в п. 4 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Согласно ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 223 ч. 2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации. Поскольку продавец имущества не может явиться для регистрации договора купли-продажи в отделе по г.Орехово-Зуево Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, истец лишен возможности оформить переход права собственности самостоятельно. Суд находит исковые требования Автаева А.А. обоснованными и считает возможным удовлетворить их. На основании изложенного, руководствуясь ст. 195-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Автаева А.А. к Исаеву Е.М. о признании права собственности удовлетворить. Признать за Автаевым А.А. право собственности на <данные изъяты> комнатную квартиру назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый номер объекта №) Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в кассационном порядке в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд. Председательствующий:
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.