Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе федерального судьи Барабановой М.Е., при секретаре Хапугиной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова Р.В., Романова Р.Р., Романова В.В., Романова К.В. и Романова В.В. к Кухар Т.В., Кухар О.С. Администрации городского округа Орехово-Зуево об определении порядка пользования жилым помещением и изменении договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском к ответчикам об определении порядка пользования жилым помещением и изменении договора найма жилого помещения.

Свои исковые требования мотивировали тем, что в трёхкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы: Романов Р.В., его сыновья - Романов Р.Р. и ФИО3 А.Р., его братья - Романов В.В., Романов В.В., Романов К.В. и его сын - Романов А.К., а также сестра – Кухар Т.В. её дочь - Кухар О.С. и внучка - ФИО88

В настоящее время у них сложились крайне неприязненные отношения с Кухар Т.В. и её дочерью - Кухар О.С. Ответчицы препятствуют истцам в пользовании жильём и нарушают их права. Кухар Т.В. и Кухар О.С. отказываются определить порядок пользования жилым помещением. Ссылаясь на ст. 82 Жилищного кодекса Российской Федерации, истцы просили определить порядок пользования жилым помещением: <данные изъяты> комнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и выделить Романову Р.В. и его семье - Романову Р.Р., Романову А.Р. а Романову В.В. в пользование комнату площадью <данные изъяты>, Романову К.В. и его сыну-Романову А.К., а также Романову В.В. комнату площадью <данные изъяты>,

Кухар Т.В. её дочери Кухар О.С. и её внучке ФИО89 - комнату площадью <данные изъяты>, изменить договор найма жилого помещения трёх комнатной квартиры по адресу: <адрес> открыть на каждого отдельный лицевой счет.

В судебном заседании истец Романов Р.В. пояснил, что спорную квартиру получила его мама Романова Н.В. в ДД.ММ.ГГГГ. В квартире зарегистрированы все истцы по данному делу и два несовершеннолетних ребенка Романовы А.Р. и А.К.. Всего в спорной квартире прописано 10 человек. Квартира трехкомнатная, каждая комната изолированная, имеет отдельный вход. Комнаты площадью <данные изъяты> В спорной квартире фактически проживают Романовы ФИО51 и ФИО54 и Кухар Т.В. и О.С., остальные истцы снимают квартиры. Договоров подтверждающих наличие съемного жилья нет. Из-за финансовых проблем истцы собираются переезжать в спорную квартиру. Порядок оплаты у них давно установлен. Каждый человек платит по <данные изъяты> за себя, квитанции у всех отдельные. ФИО55 женат, у него есть своя семья, он его родной брат и на этом основании он член его семьи. ФИО56 не живет с женой, а фактически находится в стадии развода, проживает сейчас у ФИО57. Заявление о разводе ФИО58 уже подано. Ответчики нарушают право проживания истцов в спорной квартире тем, что занимают две комнаты, а истцы - одну. Истцы предлагали ответчикам занять одну большую комнату площадью <данные изъяты> а истцам отдать две поменьше, но ответчики не согласны. Истцы стоят на учете по улучшению жилищных условий всей семьей в администрации города, но очередь не продвигается.

Истец Романов Р.Р. поддержал исковые требования. Он проживает на съемной квартире, за которую платит его отец.

Истец Романов К.В. поддержал исковые требования.

Истец Романов В.В. поддержал пояснения других истцов. Он проживает по адресу: <адрес> комнате площадью <данные изъяты>. Эту комнату просит отдать старшему брату ФИО60 и его детям. А для себя он просит комнату площадью <данные изъяты> Ответчики не позволяют проживать тем, кто пришел к ним. Лично ему ответчики не запрещают проживать в спорной квартире. Он проживает с супругой, которая не прописана в спорной квартире, и с братом ФИО62. Его права нарушены тем, что он просил освободить комнату, а ответчики этого не сделали. В квартире проживает сожитель Кухар Т.В.. Вопрос о выселении указанного гражданина из спорной квартиры он не ставил.

Истец Романов В.В. поддержал исковые требования и пояснил, что он фактически проживает в спорной квартире, в комнате площадью <данные изъяты> Его права нарушаются тем, что квартира должна использоваться одинаково, а не так как ответчики пользуются на данный момент, когда семья из трех человек занимает большую площадь, чем все остальные прописанные в этой квартире. Ответчики ему не препятствуют входить в квартиру. На каждого должно быть не меньше <данные изъяты> Спорная квартира не приватизирована. Истец стоит в муниципальной очереди на улучшение жилищных условий в качестве нуждающегося. На очередь их поставила мать, когда была еще жива.

Полномочный представитель ответчиков (по доверенности Бабанова И.В.) иск не признала, пояснила, что в соответствии со ст. 82 ЖК РФ лицевой счет в муниципальной квартире разделу не подлежит. Ответчики не чинят препятствий истцам в пользовании квартирой, истцы не вселяются в спорную квартиру, поскольку не нуждаются в жилой площади. У истцов имеется задолженность по оплате жилья, ответчики не имеют долгов. Просила в иске отказать.

Ответчица Кухар Т.В. иск не признала, пояснила, что спорная квартира трехкомнатная, комнаты площадью <данные изъяты> Она занимает комнату площадью <данные изъяты>., а ее дочь и внучка - комнату площадью <данные изъяты> Сначала они жили в комнате площадью <данные изъяты> В ДД.ММ.ГГГГ Романов В.В. женился и ушел жить к жене. Ответчица стала пользоваться с ДД.ММ.ГГГГ той комнатой, в которой он жил, и никто против не был. В квартире в комнате площадью <данные изъяты> еще проживает ФИО66, а с недавнего времени еще и ФИО65. С ней проживает сожитель, а с ФИО67 - его супруга. Она предлагала истцам по обоюдному согласию приватизировать квартиру. Она бы отдала истцам свою долю, а они бы ответчикам купили однокомнатную квартиру. Она оплачивает все коммунальные услуги за ответчиков.

Ответчица Кухар О.С. иск не признала и пояснила, что в спорной квартире она проживает с дочерью в комнате площадью <данные изъяты>, истцы ФИО68 проживают в комнате площадью <данные изъяты> Другие Романовы к ним вселиться не пытались. Против проживания супруги ФИО69 она не возражала. С предложенным вариантом истцов о порядке пользования жилой площадью не согласна. Ответчица не стоит на очереди на жилую площадь.

Полномочный представитель ответчика Администрации городского округа Орехово-Зуево (по доверенности Мелешина Е.А.) иск не признала и пояснила, что спорная квартира является муниципальной, закон не предусматривает раздела лицевого счета в квартире, которой пользуются по договору социального найма. Просила в иске отказать.

Свидетель Соломонова Л.И. показала, что семью знает, дружила с их мамой. Кухар Т.В. занимает две комнаты, сделала в них ремонт, поставила пластиковые окна. Романовы все приходят в спорную квартиру. Валера там живет все время. Кухар Т.В. никогда не чинила Романовым препятствия в пользовании квартирой. Есть ли у Романовых ключи, не знает. В гостях у ответчицы бывает примерно раз в три месяца. ФИО70 часто видит, а остальные Романовы приходят.

Свидетель Назарова Т.И. показала, что проживает с Романовыми в одном подъезде на четвертом этаже. Романовы редко приходят в спорную квартиру. <данные изъяты> не живут в квартире. ФИО71 появился недавно, когда женился. Ответчики проживают постоянно и никуда не выезжали. Никто Романовых не выселял и не выгонял.

Свидетель Хомякова А.Л. показала, что вместе с родителями истцов и ответчиков въехала жить в <адрес> в квартире проживают Кухар Т.В., ее дочь и внучка, и, с недавних пор, Валера. Свидетель не видела и не слышала, чтобы Кухар Т.В. выгоняла Романовых. При ней Романовы легко сами входят в квартиру, даже в звонок не звонят. Открывают дверь своими ключами и в домофон никогда не звонят.

Свидетель Трушина Ю.С. показала, что проживает единой семьей с Романовым К.В. по адресу: <адрес>. Конфликты у нее были с Кухар О.С. из-за громкого включения ответчицей музыки, когда свидетель жила по адресу: <адрес>. По указанному адресу свидетель никогда не была прописана. Сейчас в спорной квартире проживают ФИО73, ФИО1 ФИО2, ее ребенок и мама Кухар Т.В. Свидетель в спорной квартире проживала четыре года, период не помнит.

Заслушав пояснения сторон, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В трёхкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы: Романов Р.В., его сыновья - Романов Р.Р. и Романов А.Р., его братья - Романов В.В., Романов В.В., Романов К.В. и его сын - Романов А.К., а также сестра – Кухар Т.В. её дочь - Кухар О.С. и внучка - Кухар А.М..

Фактически в спорной квартире проживают ответчики Кухар Т.В., Кухар О.С., ее дочь ФИО10, они занимают две комнаты площадью <данные изъяты>. Комнату площадью <данные изъяты> занимают истцы Романов В.В. <данные изъяты> с супругой, которая не прописана в спорной квартире, и Романов В.В. <данные изъяты>

Истцами не представлено доказательств того, что ответчики препятствуют им в проживании в спорной квартире. Об этом свидетельствует тот факт, что истец Романов В.В. фактически проживает вместе с женой, не зарегистрированной в квартире. Никто из истцов не обращался в суд с иском о нечинении препятствий в проживании.

Статья 60ЖК РФ устанавливает, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Статья 67 ЖК РФ устанавливает права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма перечислены в ст. 67 ЖК РФ, а права и обязанности членов семьи и бывших членов семьи нанимателя проживающих и временно отсутствующих в жилом помещении – ст.ст. 69, 71 ЖК РФ.

Порядок пользования жилыми помещения государственного жилого фонда устанавливают Правила пользования жилыми помещениями, которые утверждены Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. № 25. Этими правилами установлены права и обязанности сторон договора социального найма жилого помещения в соответствии с ЖК РФ, в них также не указано право нанимателя или совместно проживающих с ним лиц определить порядок пользования жилыми помещениями или заключать отдельные договора социального найма.

Более того, в соответствии со ст.69 ЖК РФ наниматели жилого помещения, члены семьи нанимателя обязаны нести солидарную ответственность по обязательствам вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009г. №14 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ» указано, что судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс РФ не содержит норм о праве членов семьи нанимателя жилого помещения потребовать от нанимателя изменения договора социального найма и заключения с ним отдельного договора социального найма. Следовательно, невозможно изменить договор социального найма жилого помещения. Глава 35 ГК РФ, которая регулирует отношения, вытекающие из договора социального найма, не предусматривает определения порядка пользования жилым помещением.

Согласно ст. 82 ЖК РФ, граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

На спорную квартиру заключен единый договор социального найма, все зарегистрированные в квартире лица имеют одинаковые права и обязанности по договору социального найма. Законом не предусмотрено заключение отдельных договоров социального найма на единое жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Романова Р.В., Романова ФИО85, Романова В.В., Романова К.В. и Романова В.В. к Кухар Т.В., ФИО1 О.С. Администрации городского округа Орехово-Зуево об определении порядка пользования жилым помещением и изменении договора найма жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение десяти дней.

Председательствующий: