Дело № 2-940/11 г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе: Председательствующего судьи Доброва Г.Г., при секретаре судебного заседания Перовой Е.М., с участием представителя истца Когиной О.П. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жаринова В.Е. к Администрации Орехово-Зуевского муниципального района о прекращении права собственности и признании права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Истец предъявил иск к ответчику о прекращении права собственности и признании права собственности на земельный участок. Свои исковые требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № и расположенный на нем жилой дом <адрес> Жилой дом с земельным участком принадлежат истцу на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Жаринов В.Е. решил построить дом, на принадлежащем уму участке, с этой целью потребовалась привязка проекта дома к земельному участку. При проведении землеустроительных работ выяснилось, что площадь участка фактически составляет <данные изъяты> кв.м. Истец считает, что данное несоответствие возникло в связи с тем, что в период выдачи Свидетельств о праве собственности на землю, земельные участки не обмерялись. Согласно выписки кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ указано, что «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства». Продавец участка длительное время владел участком большей площади, споров по границам не возникало. Истец просит суд прекратить право собственности Жаринова В.Е. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> и признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по указанному адресу. Представитель ответчика Администрации Орехово-Зуевского муниципального района Козлов В.П. иск в суде не признал. В возражении на исковые требования пояснил, что как следует из материалов дела истец имеет в собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №. Границы принадлежащего ему земельного участка установлены. Законодатель не предусматривает увеличение земельного участка по желанию правообладателя на минимальный размер земельного участка, установленный органами местного самоуправления. Администрация сельского поселения Ильинское сообщила, что увеличение площади участка истца произведено самовольно, за счет земель населенных пунктов. Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на стороне ответчика привлечен Масленников Михаил Львович, владелец соседнего земельного участка. Представитель третьего лица Кузьмина А.Н. считает, что иск подлежит удовлетворению. Масленников М.Л. к истцу претензий по границам участка не имеет. Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на стороне ответчика привлечен Зайцев Николай Корнеевич. Зайцев Н.К. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. Суд, изучив объяснения сторон, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ л/д 8-9, заключенному между Зайцевым Н.К. и Жариновым В.Е., Жаринову В.Е. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № и размещенный на участке жилой дом находящиеся по <адрес>. Из п. 1.2 Договора следует, что указанный земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании Постановления Главы Администрации Ильинского сельского округа за № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ. Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ л/д 10 Жаринов В.Е. принял от Зайцева Н.К. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и размещенный на нем жилой дом по <адрес>. Претензий у покупателя к продавцу не имеется. Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости (кадастрового паспорта земельного участка) от ДД.ММ.ГГГГ л/д 12 кадастровый номер участка №, площадь участка <данные изъяты> кв.м., вида права собственность, правообладатель : Зайцев Н.К. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ л/д 13 площадь участка № указана <данные изъяты> кв.м. Особые отметки: Кадастровая выписка подготовлена на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ. Уточняемая площадь <данные изъяты> кв.м. Право собственности истца на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права л/д 11 от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997г «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в суде. В связи с тем, что право собственности истца возникло и зарегистрировано в установленном законом порядке требования Жаринова В.Е. о прекращении права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и признании за ним права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. не могут быть удовлетворены судом. Суд считает, что истцом заявлены требования об установлении границы принадлежащего ему земельного участка и определении его площади. Согласно Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 27.12.2009) "О государственном кадастре недвижимости" Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. Жаринов В.Е. считает, что площадь принадлежащего ему земельного участка должна составлять <данные изъяты> кв.м., при этом ссылается на то, что при выдаче свидетельства на право собственности на землю прежнему владельцу земельного участка – Зайцеву Н.К., границы его земельного участка и площадь участка, не были установлены в соответствии с действующим законодательством. Суд не может согласиться с данными доводами. Согласно свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись № Зайцеву Н.К. на основании постановления Главы Администрации Ильинского сельского округа за № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>. Из приложения к свидетельству – плану на участок земли следует, что границы земельного участка передаваемого в собственность Зайцеву Н.К. в <адрес> уч. № на местности установлены, имеется описание границ земельного участка по точкам. Площадь участка указана – <данные изъяты> кв.м. Согласно п. 7 ст. 38 Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Такие сведения имеются в деле. Межевой план, имеющийся в материалах кадастрового дела, подготовлен в соответствие с уточнением местоположения границы и площади земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Решением от ДД.ММ.ГГГГ федеральное государственное учреждение «Кадастровая палата» Орехово-Зуевского отдела отказала в проведении государственного кадастрового учета изменений, так как при уточнении границ нарушен установленный Законом порядок согласования местоположения границ … Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221 ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков… Согласно ч. 2 ст. 40 Закона Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Как следует из акта согласования местоположения по точкам н1-н2-н3-н4-н5 согласование первого заместителя главы Администрации Орехово-Зуевского муниципального района не представлено. Его подпись в акте отсутствует. Между тем в соответствии с требованиями ст. 40 Закона к межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана. Таких документов истцом не представлено. Согласно Справки от ДД.ММ.ГГГГ л/д б/н в Администрацию сельского поселения Ильинское обращалась представитель истца – Когина О.П. с заявлением о выдаче справки о фактическом пользовании спорным участком площадью <данные изъяты> кв.м Зайцевым Н.К. на что был дан отказ, так как увеличение площади участка и изменение его границ произведено Жариновым В.Е. путем самозахвата за счет земель населенных пунктов. Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок… Такими границами являются описание границ земельного участка содержащиеся в свидетельстве на право собственности на землю. Суд считает, что при заключении договора купли-продажи земельного участка местоположение границ и площадь спорного земельного участка были установлены и описаны. Как следует из п. 9 ст. 38 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок… Истцом возникшее право было зарегистрировано, оснований для прекращения возникшего права, изменения местоположения границ земельного участка и его площади не имеется. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Жаринова В.Е. о прекращении права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № по <адрес> отказать полностью. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд. Председательствующий судья Добров Г.Г.