2-2470/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кукушкиной Л.Н., при секретаре Каприеловой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назиной Веры Николаевны к Комитету по управлению имуществом Администрации Орехово-Зуевского муниципального района о заключении договора аренды, Установил: Истица (по доверенности Назина О.Г.) обратилась в суд с иском к ответчику о заключении договора аренды земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес>, ссылаясь на то, что указанный земельный участок был передан в аренду истице на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сроком на <данные изъяты>. Указанный договор был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ По истечению срока действия договора аренды истица продолжает пользоваться земельным участком, продолжает оплачивать арендную плату за земельный участок, поэтому просит признать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ней и Комитетом по управлению имуществом Администрации Орехово-Зуевского муниципального района на 49 лет, действующим с ДД.ММ.ГГГГ Представитель Комитет по управлению имуществом Администрации Орехово-Зуевского муниципального района в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие. Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица представитель Администрации Орехово-Зуевского муниципального района – по доверенности Федянова О.А. – в судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения заявленных требований. Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица представитель Администрации сельского поселения Верейское – по доверенности Прилуцкий Н.Н. – в судебном заседании пояснил, что в удовлетворении заявленных требований не возражает. Выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, суд приходит к следующему. Спорным является земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. Из материалов дела следует, что спорный земельный участок был предоставлен Назиной Вере Николаевне – истице по делу – в аренду сроком на <данные изъяты> на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор аренды был зарегистрирован в Комитет по земельным ресурсам <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Как следует из ст. 450 ГК РФ односторонний отказ от договора возможен в случаях, когда такой отказ допускается законом или договором. Согласно ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут арендодателем в случаях, когда: - арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; - арендатор существенно ухудшает имущество; - арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату; - арендатор не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. В судебном заседании было установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени истица продолжает пользоваться спорным земельным участком, продолжает оплачивать арендную плату за спорный земельный участок. Также в судебном заседании было установлено, что ответчик не оспаривает то обстоятельство, что до настоящего времени земельный участок находится в пользовании истицы. Данный участок истицей арендодателю не предавался, арендодателем у истицы не изымался. В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Согласно ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. В соответствии со ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Таким образом, в судебном заседании достоверно был установлен тот факт, что с июля 1997 года до настоящего времени истиц продолжает пользоваться спорным участком, оплачивает арендную плату, поскольку считает договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ возобновленным на тех же условиях не неопределенный срок. Учитывая данные обстоятельства, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 450, 610, 619, 621 ГК РФ, ст. 46 ЗК РФ, ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд Р е ш и л: Признать сторонами договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты>., находящегося по адресу: <адрес>, арендодателем – Комитет по управлению имуществом Администрации Орехово-Зуевского муниципального района, арендатором – Назину Веру Николаевну. Признать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты> находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенным между Комитетом по управлению имуществом Администрации Орехово-Зуевского муниципального района и Назиной Верой Николаевной на неопределенный срок и действующим с ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано сторонами в Мособлсуд в 10 дневный срок. Судья: Кукушкина Л.Н.