Дело №2-1180/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ЗАОЧНОЕ ДД.ММ.ГГГГ ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ В составе председательствующего федерального судьи Доброва Г.Г. при секретаре Первой Е.М., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ключникова П.Н. к Краснокутскому И.С. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Истец обратился с иском к ответчику о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Свои требования мотивирует тем, что договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Клочников П.Н. приобрел у Луцкевич Л.С. земельный участок с кадастровым № расположенный по <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ Никаких ограничений и обременении на данный земельный участок не зарегистрировано. При получении разрешительной документации на строительство жилого дома выяснилось, что ранее на данном земельном участке находился жилой дом, который сгорел в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой государственного пожарного надзора по Орехово-Зуевскому <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и актом ГУП МО «МОБТИ» технического обследования и выявления сноса жилого <адрес> д. Дуброво. В вышеуказанном сгоревшем жилом доме, согласно справке Администрации с.п. Новинское Орехово-Зуевского муниципального района <адрес> постоянно зарегистрирован Краснокутский И.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Сведений о снятии с регистрационного учета Краснокутского И.С. в администрацию не поступало. Краснокутский И.С. за время владения истцом данным земельным участком ни разу не появился, своих прав не заявил. Истец просит суд признать Краснокутского И.С. утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета. Ответчик Краснокутский И.С. в судебное заседание не явился о слушании дела извещен в установленном Законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, в связи с чем и в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд рассматривал дело в порядке заочного производства. Третье лицо Луцкевич Л.С., представитель Территориального пункта ОУФМС России по Московской области в г. Куровское в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, возражений по иску не представили. Суд, изучив материалы дела, объяснения истца, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ л/д 5-7 Ключников П.Н. приобрел в собственность у Луцкевич Л.С. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым № по <адрес> Согласно п. 3 Договора земельный участок правами третьих лиц не обременен. Из п. 4.2 договора следует, что продавец продал, а покупатель купил земельный участок, свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора он и не могли не знать. Из п.п. 2.4 Договора следует, что расчет между сторонами произведен полностью. Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ л/д 8 продавец передала покупателю, а покупатель принял земельный участок с кадастровым № по <адрес>. Как следует из представленных договоров, на момент их подписания на земельном участке строения отсутствовали. Согласно справки о пожаре л/д 12, данной Луцкевич Л.С., ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар по <адрес>. В результате пожара дом и находившееся в нем имущество сгорели и были разобраны при тушении пожара по всей площади. Из акта технического обследования и выявления сноса жилого дома л/д 14 следует, что комиссией выявлен снос жилого дома № с хозяйственными постройками после пожара в д. <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, дом на указанном земельном участке сгорел во время пожара, до заключения договора купли-продажи земельного участка. В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Применительно к договору купли-продажи недвижимого имущества в качестве существенных определены условия о цене (статья 555 ГК РФ) и предмете купли-продажи (статья 554 ГК РФ). Согласно справки л/д 10 от ДД.ММ.ГГГГ Краснокутский И.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения постоянно зарегистрирован по <адрес>. Сведений о снятии его с регистрационного учета в администрацию не поступало. Из ч. 1 ст. 552 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ л/д 13 Ключникову П.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым № для ведения личного подсобного хозяйства в д. <адрес>. Из ч. 2 ст. 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Судом установлено, что дом № во время пожара сгорел, каких либо построек на земельном участке № не имеется, ответчик на территории земельного участка не проживает, каких либо прав на него не предъявлял. На основании изложенного и руководствуясь ст., ст. 194, 195-198, 234-237 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования Ключникова П.Н. удовлетворить. Признать утратившим право пользования Краснокутского И.С. жилым помещением по <адрес> Снять Краснокутского И.С. с регистрационного учета по <адрес> Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий судья : Добров Г.Г.