№ 2-372/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ В составе председательствующего федерального судьи Сургай С.А. При секретаре Ефремовой Е.М. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Дежкина Р.Г. и Сергеева О.И. о признании незаконным отказа <данные изъяты> об отказе в государственной регистрации права собственности на жилое помещение и обязании зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, УСТАНОВИЛ: Заявители Дежкин Р.Г. и Сергеев О.И. обратились в суд с заявлением, в котором просят признать незаконным отказ <данные изъяты> в государственной регистрации их права равнодолевой собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> и обязании зарегистрировать их право собственности на вышеназванный объект недвижимости. Свои требования мотивировали тем, что вступившим в законную силу решением <данные изъяты> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ними признано право равнодолевой собственности на квартиру по вышеуказанному адресу в порядке приватизации. Собрав все необходимые для регистрации документы, они обратились в <данные изъяты> с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ регистрирующий орган выдал сообщение об отказе в государственной регистрации права. Основанием для отказа явилось то, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся сведения о государственной регистрации права собственности ОАО «<данные изъяты>» на весь жилой <адрес>, в связи с чем имеются противоречия между заявленными и зарегистрированными правами. Представитель заявителей (по надлежащей доверенности Бабанова И.В.), требования поддержала, указывая, что отказ в государственной регистрации права собственности на квартиру нарушает права заявителей, установленные вступившим в законную силу решением <данные изъяты> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Исходя из этого, просит признать отказ в государственной регистрации права собственности на жилое помещение незаконным и обязать <данные изъяты> зарегистрировать право собственности Дежкина Р.Г. и Сергеева О.И. Представитель <данные изъяты> (по надлежащей доверенности Комова И.М.) возражала против удовлетворения заявления, указывая, что на государственную регистрацию было представлено решение <данные изъяты> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым прекращено право собственности ОАО «<данные изъяты>» на <адрес>, указанная квартира передана в общую долевую собственность Дежкина Р.Г. и Сергеева О.И., каждого по <данные изъяты> доле. При проведении правовой экспертизы было установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) содержатся сведения о государственной регистрации права собственности ОАО «<данные изъяты>» на объект недвижимого имущества–общежитие, назначение–жилое, <данные изъяты>-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит.<данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Поскольку право собственности на все здание общежития не прекращено, у регистрирующего органа отсутствовала возможность произвести государственную регистрацию права на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. Без прекращения права собственности на здание в целом, невозможно зарегистрировать право на конкретную его часть. Поскольку имелись противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными сообщением № от ДД.ММ.ГГГГ Дежкину Р.Г. и Сергееву О.И. было отказано в государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру. Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении требований заявителей. Согласно ст.254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему. В соответствии со ст.258 ГПК РФ суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти устранить в полном объёме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод. Отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд (ч.5 ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122 -ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). В соответствии с абз. 11 п. 1 ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122 -ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. Судом установлено, что решением Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за Сергеевым О.И. и Дежкиным Р.Г. в порядке приватизации признано право общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, а право собственности ОАО «<данные изъяты>» на вышеназванную квартиру прекращено. Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеназванное решение <данные изъяты> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения. Дежкин Р.Г. и Сергеев О.И. обратились в <данные изъяты> с заявлением о государственной регистрации права собственности на <адрес> на основании вступившего в законную силу решения суда от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ регистрирующий орган сообщением № отказал Дежкину Р.Г. и Сергееву О.И. в государственной регистрации права собственности на квартиру на том основании, что имеются противоречия между заявленными и зарегистрированными правами, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся сведения о государственной регистрации права собственности ОАО «<данные изъяты>» на весь жилой <адрес>. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч.1 ст.131 ГК РФ). Согласно п.1 ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии с п.1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. Согласно ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абз. 4, 6, 7, 9, 10, 11 и 12 п. 1 ст. 20 данного Закона. При проведении правовой экспертизы в случае государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебного акта проверяется: правильность оформлении копии судебного акта, вступление судебного акта в законную силу, наличие в судебном акте описания объекта, указания правообладателя и вида подлежащего государственной регистрации права (п. 9 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, утвержденных Приказом ФРС от ДД.ММ.ГГГГ №). Согласно п.10 упомянутых Методических рекомендаций, при наличии в ЕГРП записи о праве на недвижимое имущество государственную регистрацию права иного лица, в пользу которого принято решение суда, рекомендуется производить только при наличии заявления о прекращении зарегистрированного права или в случае, если это прямо следует из мотивировочной или резолютивной части судебного акта. Как следует из представленного технического паспорта жилого помещения, заявленный к регистрации объект имеет инвентарный номер №, запись о праве собственности ОАО «<данные изъяты> на данный объект исключена вступившим в законную силу решением суда. Квартира <адрес> относится к жилищному фонду, подлежащему бесплатной приватизации, в связи с чем подлежит переход права на указанное жилое помещение от ОАО «<данные изъяты>» к Дежкину Р.Г. и Сергееву О.И. Основания прекращения права собственности (ст.235 ГК РФ) содержатся в решении суда. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Пунктом 17 названных Правил предусмотрено, что при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись Единого государственного реестра прав погашается. Глава VI Правил ведения ЕГРП предусматривает процедуру погашения регистрационных записей, в том числе и при переходе права собственности к новому правообладателю или без такого перехода (пункты 62-65 Правил). В силу п. 1 ст. 6 Федерального конституционного закона от 31 декабря 1996 г. №-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Согласно ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. К судебным постановлениям, являющимся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, относятся решения и определения суда, постановления президиума суда надзорной инстанции о признании права собственности и иного вещного права на недвижимое имущество. Поскольку вступивший в законную силу судебный акт является обязательным для <данные изъяты>, оно не вправе давать ему правовую оценку. Судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Принимая во внимание наличие доказательств, подтверждающих, что заявленный к регистрации объект недвижимости является самостоятельным объектом недвижимости с отдельным инвентарным номером, а запись о праве собственности общества ОАО «<данные изъяты>» на него исключена вступившим в законную силу решением суда, суд считает отказ <данные изъяты> в государственной регистрации права на объект недвижимости по указанному в нем основанию незаконным. В силу требований ч.1 ст.258 ГПК РФ, суд признавая незаконным отказ <данные изъяты> в государственной регистрации права на объект недвижимости заявителей, считает необходимым обязать регистрирующий орган зарегистрировать в порядке приватизации право общей долевой собственности Дежкина Р.Г. и Сергеева О.И., каждого в <данные изъяты> доле, на <адрес> На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 254, 258 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать незаконным отказ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № в государственной регистрации права равнодолевой собственности Дежкина Р.Г. и Сергеева О.И. на <адрес> в <адрес>. Обязать <данные изъяты> зарегистрировать в порядке приватизации право общей долевой собственности Дежкина Р.Г. и Сергеева О.И., каждого в <данные изъяты> доле, на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через <данные изъяты> городской суд в течение 10 дней. Председательствующий: Сургай С.А.