РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ г.Орехово-Зуево Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Веселовой О.М., при секретаре Швидкиной Ю.В., с участием представителя истицы Мельникова Ю.Н., представителя ответчика ООО «Домостроитель-Девелопмент» Новиковой С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельниковой Т.Ю. к ООО «Домостроитель-Девелопмент» о взыскании денежных средств, УСТАНОВИЛ: Мельникова Т.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «Домостроитель-Девелопмент» о взыскании <данные изъяты> руб. в счет перерасчета за меньшую сданную площадь квартиры, <данные изъяты> руб. в счет процентов за пользование чужими денежными средствами, <данные изъяты> руб. за несвоевременную сдачу квартиры, <данные изъяты> руб. за незаконно навязанные услуги, <данные изъяты> руб. в счет компенсации морального вреда. В судебном заседании представитель истицы частично уменьшил исковые требования и просил взыскать с ответчика <данные изъяты> руб. за незаконно навязанные услуги, в остальной части исковые требования поддержал, пояснив, что между истцом и ответчиком был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик обязался продать истице квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Стороны договорились, что цена квартиры составляет <данные изъяты> руб., т.е. стоимость одного квадратного метра составила <данные изъяты> руб. Поскольку истице передали в собственность квартиру меньшей площадью – <данные изъяты> кв.м., просит взыскать с ответчика <данные изъяты> руб. в счет перерасчета за меньшую сданную площадь квартиры. Поскольку ответчик при расчете между истцом и ответчиком за проданную квартиру не учел, что стоимость квартиры должна быть меньше, он незаконно пользовался чужими денежными средствами, поэтому просит взыскать с ответчика проценты в размере <данные изъяты> руб. Кроме того, договором от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что ориентировочный срок окончания строительства жилого дома: 4 квартал 2008 года, срок окончания строительства может быт быть увеличен, но не более чем на два квартала. Поскольку ответчик нарушил данный срок, просит взыскать с него <данные изъяты> руб. Ответчик также необоснованно навязал истице услуги, а именно: истица заплатила ответчику <данные изъяты> руб. за регистрацию права собственности ответчика на квартиру по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Действиями ответчика истице причинен моральный вред, который она оценивает в <данные изъяты> руб. Представитель ответчика иск не признал, пояснив, что их организация по инвестиционному договору с ООО «Орехово-Зуевский городской центр недвижимости» договорились о совместной реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого комплекса по адресу: <адрес>. Строительством данного жилого комплекса ответчик не занимался. Между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, согласно которому стороны обязались подписать основной договор в течение трех месяцев с момента государственной регистрации права собственности их организации на указанную квартиру. Ими данный срок нарушен не был. По предварительному договору стороны договорились, что квартира истцу будет продана за <данные изъяты> руб., данная цена окончательная и изменению не подлежит. Основной договор купли-продажи истица также подписала, согласно которому стороны договорились о цене продаваемой ей квартиры – <данные изъяты> руб. При заключении основного договора стороны также договорились, что расходы, связанные с получением технической документации на квартиру, заключением и государственной регистрацией настоящего договора и права собственности, несет покупатель, т.е. истица. При заключении данного договора в ЕГРП их организация заплатила государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. Поскольку эти расходы, согласно договору должна нести истица, она эту сумму возместила ООО «Домостроитель-Девелопмент». Что касается расходов, связанных с регистрацией права собственности на квартиру их организации, то их ответчик нес самостоятельно. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, расположенной в жилом доме, строящемся по адресу: <адрес>. Предметом договора будет продажа ответчиком истице однокомнатной квартиры № <адрес>, расположенной в 1 секции на 7 этаже построенного жилого дома, проектной общей площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры указана в соответствии с планировкой типового этажа жилого дома и подлежит уточнению по результатам обмера бюро технической инвентаризации после окончания строительства жилого дома. Стороны договорились, что цена квартиры по соглашению между покупателем и продавцом составляет <данные изъяты> руб. Цена квартиры окончательная и изменению не подлежит. Все расходы по заключению и государственной регистрации основного договора, перехода права собственности на квартиру, а также расходы по технической инвентаризации, уплате государственных пошлин и др. несет покупатель. Покупатель обязан компенсировать продавцу указанные расходы. Стороны обязуются подписать основной договор в течение трех месяцев с момента государственной регистрации права собственности продавца на квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случае уклонения одной из сторон от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в установленном порядке в суд с требованием о понуждении заключить основной договор. Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома: 4 квартал 2008 года, срок окончания строительства может быть увеличен, но не более чем на два квартала (л.д.5-7). ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком также был заключен договор купли-продажи простого векселя, цена которого составляет <данные изъяты> руб. (л.д.94-96). Между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи, согласно которому ответчик – продавец обязуется передать в собственность истице – покупателю, а истица принять и оплатить, в соответствии с условиями настоящего договора, однокомнатную квартиру № №, общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>. По соглашению сторон стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб. Оплата стоимости квартиры производится путем внесения покупателем денежных средств в указанном размере на расчетный счет продавца в день подписания настоящего договора. Продавец обязуется принять в качестве оплаты стоимости квартиры векселя ООО «Домостроитель-Девелопмент» по номиналу независимо от срока платежа по ним. Расходы, связанные с получением технической документации на квартиру, заключением и государственной регистрацией настоящего договора и права собственности, несет покупатель. Покупатель обязан возместить продавцу расходы, связанные с получением технической документации на квартиру, заключением и государственной регистрации настоящего договора (л.д.8-9). Суду также представлен акт приема-передачи квартиры (л.д.20). Согласно техническому паспорту на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадь всех частей здания составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилых помещений – <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. (л.д.10-11). Истица зарегистрировала право собственности на указанную квартиру на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13). Истица возместила ответчику <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанцией (л.д.17). Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ООО «Домостроитель-Девелопмент» зарегистрировало право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности прекращено ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за Мельниковой Т.Ю. (л.д.31). Суду представлен инвестиционный договор от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Орехово-Зуевский городской центр недвижимости» и ООО «Домостроитель-Девелопмент» договорились о совместной реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого комплекса по адресу: <адрес> (л.д.49-58). При регистрации договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сторонами договора была произведена оплата государственной пошлины в соответствии с п.1.22 ст.333.33 НК РФ в размере <данные изъяты> руб. – с физического лица, <данные изъяты> руб. – с юридического лица, что подтверждается соответствующими документами, представленными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ( л.д.67-92). В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В соответствии со ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества. В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. В судебном заседании достоверно установлено и не оспаривается сторонами, что между истицей и ответчиком были заключены ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, а впоследствии ДД.ММ.ГГГГ – основной договор. Согласно указанным договорам истец и ответчик договорились о цене квартиры – <данные изъяты> руб. Истица произвела данную оплату, что подтверждается актом приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.81). В связи с этим исковые требования Мельниковой Т.Ю. о взыскании с ответчика <данные изъяты> руб. в счет перерасчета за меньшую сданную площадь квартиры являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Ссылка представителя истицы на то, что по предварительному договору стороны договорились, что приобретаемая истицей в будущем квартира должна составлять <данные изъяты> кв.м., а поскольку ей передали квартиру меньшей площадью, цена квартиры должна быть меньше оплаченной истицей стоимости на <данные изъяты> руб. – стоимость 0,44 кв.м., не может служить основанием для удовлетворения исковых требований истицы в указанной части, поскольку при заключении основного договора стороны договорились о цене квартиры – <данные изъяты> руб. После заключения основного договора, в котором по соглашению сторон определена цена квартиры, она не может быть уменьшена в одностороннем порядке. Кроме того, по предварительному договору стороны также договорились, что цена квартиры будет составлять <данные изъяты> руб., которая является окончательной и изменению не подлежит. Что касается площади квартиры <данные изъяты> кв.м., то договором предусмотрено, что площадь квартиры подлежит уточнению по результатам обмера бюро технической инвентаризации. При этом стороны не установили стоимость квартиры на единицу ее площади. Поскольку исковые требования истицы о взыскании <данные изъяты> руб. не подлежат удовлетворению, не подлежат удовлетворению и требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. Что касается исковых требований Мельниковой Т.Ю. о взыскании с ответчика <данные изъяты> руб. за несвоевременную сдачу квартиры, то суд приходит к следующему. В обоснование своих требований истица ссылается на ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей». В соответствии со ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) – сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании п.1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена – общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). В судебном заседании достоверно установлено, что между истцом и ответчиком не заключался договор подряда, между ними заключен сначала предварительный договор купли-продажи, а впоследствии основной, поэтому исковые требования ФИО1, основанные на ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», о взыскании с ответчика <данные изъяты> руб. за несвоевременную сдачу квартиры являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению. В судебном заседании достоверно установлено, что основной договор должен был быть заключен между сторонами в течение 3 месяцев с момента государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру в ЕГРП. Право собственности ответчика на квартиру в ЕГРП зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, основной договор заключен ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в срок, предусмотренный предварительным договором. То, что в предварительном договоре указано, что ориентировочный срок окончания строительства жилого дома: 4 квартал 2008 года, срок окончания строительства может быть увеличен, но не более чем на два квартала, не может служить основанием для удовлетворения исковых требований Мельниковой Т.Ю. в указанной части, поскольку между истцом и ответчиком не заключался договор подряда, между ними был заключен предварительный договор купли-продажи, а впоследствии – основной. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (ст.429 ГК РФ). Как пояснил в судебном заседании представитель истицы, истица с таким требованием не обращалась. В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В судебном заседании достоверно установлено, что за регистрацию договора от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности на квартиру от ответчика к истице ответчик уплатил государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб., которые впоследствии истца возместила ответчику. Поскольку истец и ответчик договорились, что расходы, связанные с заключением и государственной регистрацией договора от ДД.ММ.ГГГГ и права собственности, несет покупатель – Мельникова Т.Ю., который обязан возместить продавцу – ООО «Домостроитель-Девелопмент» указанные расходы, что подтверждается договором, исковые требования Мельниковой Т.Ю. о взыскании с ответчика <данные изъяты> руб. являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истица не доказала, что действиями ответчика ей причинен моральный вред, в связи с чем исковые требования Мельниковой Т.Ю. о взыскании с ответчика <данные изъяты> руб. в счет компенсации морального вреда являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Мельниковой ФИО6 о взыскании с ООО «Домостроитель-Девелопмент» <данные изъяты> рублей в счет перерасчета за меньшую сданную площадь квартиры, <данные изъяты> рублей в счет процентов за пользование чужими денежными средствами, <данные изъяты> рублей за несвоевременную сдачу квартиры, № рублей за незаконно навязанные услуги, <данные изъяты> рублей в счет компенсации морального вреда отказать. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение 10 дней. Судья Веселова О.М.