Дело 2-2690/11

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<данные изъяты>

Орехово-Зуевский городской суд Московской области

В составе федерального судьи Судаковой Н.И., при секретаре судебного заседания Наумовой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гасанова Романа Алиевича к Лебедеву Сергею Михайловичу и Белёнышеву Роману Юрьевичу о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о прекращении права пользования и снятии ответчиков с регистрационного учета в квартире <данные изъяты> г. Орехово-Зуево Московской области, обосновав свои требования тем, что <данные изъяты> г. приобрел по договору дарения у Лебедева С.М. и Белёнышева Р.Ю. однокомнатную квартиру по вышеуказанному адресу. На момент оформления сделки в данной квартире были зарегистрированы ответчики, которые обязались сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок до <данные изъяты> г. Однако своих обязательств ответчики не выполнили, с регистрационного учета до настоящего времени не снялись.

Представитель истца Панюшкина Ю.В., действующая по доверенности, требования поддержала, указывая, что, будучи зарегистрированными в квартире, ответчики не участвует в расходах по ее содержанию, квартплате, оплате коммунальных услуг, что требует от истца, как от собственника жилого помещения дополнительных и необоснованных расходов. Ответчики не являются членами семьи истца, поэтому никаких обязательств перед ними истец не имеет. Действиями ответчиков нарушаются права истца по пользованию приобретенной недвижимостью, Гасанов Р.А. не может в полной мере владеть и распоряжаться принадлежащей ему собственностью.

Ответчики Лебедев С.М. и Белёнышев Р.Ю. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, иск не оспорили, поэтому суд считает подлежащим удовлетворению ходатайство представителя истца о заочном производстве по делу.

Представитель УФМС в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие данного представителя.

Рассмотрев дело, выслушав представителя истицы, оценив в совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ все представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных документов, <данные изъяты> г. между истцом и ответчиками заключен договор дарения однокомнатной квартиры <данные изъяты> г. Орехово-Зуево Московской области (л.д.5).

В соответствии с п. 9 названного Договора Лебедев С.М. и Белёнышев Р.Ю. обязуются освободить указанную квартиру и сняться с регистрационного учета по месту жительства в ней в срок до <данные изъяты> г.

<данные изъяты> г. произведена государственная регистрация договора дарения квартиры, <данные изъяты> г. истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру <данные изъяты> г. Орехово-Зуево Московской области.

Согласно представленной выписки из домовой книги, в квартире № <данные изъяты>, по настоящее время зарегистрированы Лебедев С.М. и Белёнышев Р.Ю. (л.д.10)

Согласно п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства в силу ст. 310 ГК РФ не допускается.

В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с требованиями п.2 ст.292 ГК РФ, действующей в редакции ФЗ от 30.12.2004 г. № 213-ФЗ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку право собственности на жилое помещение на основании договора дарения перешло к истцу, в соответствии с требованиями п.2 ст.292 ГК РФ, это является основанием для прекращения права пользования ответчиками спорным жилым помещением.

Законом не предусмотрена обязанность истца сохранять за ответчиками право пользования жилым помещением. Какого-либо соглашения по вопросу пользования жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось, более того до настоящего времени Лебедев С.М. и Белёнышев Р.Ю. так и не выполнили согласованные и возложенные на них договором обязательства по снятию с регистрационного учета, а поэтому заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Факт прописки либо регистрации лица в жилом помещении является административным актом и не порождает права этого лица на жилую площадь, при этом наличие данного обстоятельства влечет нарушение прав собственника жилого помещения.

С учетом изложенных обстоятельств, руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право пользования Лебедевым Сергеем Михайловичем и Белёнышевым Романом Юрьевичем квартирой № <данные изъяты>, расположенной по адресу: Московская область, г. Орехово-Зуево, ул. <данные изъяты>

Снять Лебедева Сергея Михайловича и Белёнышева Романа Юрьевича с регистрационного учета по месту жительства в квартире № <данные изъяты>, расположенной по адресу: Московская область, г. Орехово-Зуево, ул. <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

тРешение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения.

Судья: Судакова Н.И.