Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Орехово-Зуевский городской суд Московской области

В составе председательствующего федерального судьи Барабановой М.Е., при секретаре Хапугиной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмаковой Т.И. к Аникину С.Ю. об обязании заключить договор найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шмакова Т.И. обратилась с иском к Аникину С.Ю. об обязании заключить договор найма жилого помещения.

Свои исковые требования мотивировала тем, что до ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была муниципальной и в ней были зарегистрированы по месту жительства Аникина К.В. и ее сын Аникин С.Ю., ответчик по данному делу. ДД.ММ.ГГГГ Аникина К.В. приватизировала указанную квартиру на себя. Аникин С.Ю. на момент приватизации квартиры был зарегистрирован в ней по месту жительства, но участия в приватизации не принял, тем самым приобретя в ней бессрочное право пользования жилым помещением.

ДД.ММ.ГГГГ Аникина К.В. завещала квартиру истице Шмаковой Т.И. ДД.ММ.ГГГГ Аникина К.В. умерла. ДД.ММ.ГГГГ истице было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию. ДД.ММ.ГГГГ Шмакова зарегистрировала свое право собственности на квартиру в Регистрационной службе, ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

После перехода права собственности на квартиру сначала от города к Аникиной К.В., а потом от Аникиной К.В. к Шмаковой Т.И., за Аникиным С.Ю. сохранилось право пользования жилым помещением в квартире на тех условиях, на которых он пользовался этой Квартирой до ее приватизации. При этом согласно ст.675 ГК РФ истица как новый собственник квартиры стала для Аникина С.Ю. наймодателем жилого помещения в квартире на условиях ранее заключенного договора найма.

До приватизации Квартиры Аникин СЮ. пользовался жилым помещением в Квартире на условиях Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005г. №315 (далее -«Договор найма»), который согласно ст.63 ЖК РФ заключается в письменной форме.

Таким образом, в настоящее время истица является наймодателем жилого помещения в квартире, а Аникин СЮ. его нанимателем на условиях выше указанного Договора найма. Аникин С.Ю. заключать со Шмаковой Т.И. договор найма жилого помещения в квартире в письменном виде и на прежних условиях отказывается.

Ссылаясь на ст.ст.7, ст. 30, ч.7 ст.31, ст.ст.60-68 ЖК РФ; ст.6, ст.304, ст.288, ст.289 ст.ст.671-678 и ст.681 ГК РФ, просила обязать Аникина С.Ю. заключить со Шмаковой Т.И. в письменном виде договор найма жилого помещения в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005г. №315 с установлением стоимости найма указанного жилого помещения в сумме <данные изъяты> за каждый месяц.

Шмакова Т.И. окончательно уточнила исковые требования и просила обязать Аникина С.Ю. заключить со Шмаковой Т.И. в письменном виде договор найма жилого помещения в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № с включением в договор следующего дополнительного условия «В случае причинения по вине Аникина С.Ю.имущественного вреда, либо материального вреда, либо вреда здоровью третьим лицам, источником, расположенных в переданном Аникину С.Ю. жилом помещении, полную ответственность в этом случае за возмещение и компенсацию указанного имущественного вреда, морального вреда и вреда здоровью перед лицами, которым этот вред был причинен, несет Аникин С.Ю.»

В судебном заседании представитель истицы поддержал исковые требования, пояснил, что в настоящее время на основании завещания Аникиной К.В. от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры по адресу <адрес> является Шмакова Т.И. По отношению к ней как собственнику указанной квартиры Аникин С.Ю. является нанимателем жилого помещения.

Ответчик Аникин С.Ю. иск не признал, пояснил, что проживает и зарегистрирован в квартире ДД.ММ.ГГГГ, никогда письменного договора найма не заключал, производит оплату за квартиру и коммунальные услуги в полном объеме. Он согласен, что в случае причинения им вреда чьему-либо имуществу или личности. Он будет нести ответственность. Однако никакой письменный договор найма жилого помещения с истицей подписывать не будет.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была муниципальной и в ней были зарегистрированы по месту жительства Аникина К.В. и ее сын Аникин С.Ю., ответчик по данному делу. ДД.ММ.ГГГГ Аникина К.В. приватизировала указанную квартиру на себя. Аникин С.Ю. на момент приватизации квартиры был зарегистрирован в ней по месту жительства, но участия в приватизации не принял, тем самым приобретя в ней бессрочное право пользования жилым помещением.

ДД.ММ.ГГГГ Аникина К.В. завещала квартиру истице Шмаковой Т.И. ДД.ММ.ГГГГ Аникина К.В. умерла. ДД.ММ.ГГГГ истице было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию. ДД.ММ.ГГГГ Шмакова зарегистрировала свое право собственности на квартиру в Регистрационной службе, ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

После перехода права собственности на квартиру сначала от города к Аникиной К.В., а потом от Аникиной К.В. к Шмаковой Т.И., за Аникиным С.Ю. сохранилось право пользования жилым помещением в квартире на тех условиях, на которых он пользовался этой квартирой до ее приватизации. При этом согласно ст.675 ГК РФ истица как новый собственник квартиры стала для Аникина С.Ю. наймодателем жилого помещения в квартире на условиях ранее заключенного договора найма.

До приватизации квартиры Аникин С.Ю. пользовался жилым помещением в Квартире на условиях Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005г. №315 (далее -«Договор найма»), который согласно ст.63 ЖК РФ заключается в письменной форме.

Однако согласно выписке из домовой книги Аникин С.Ю. зарегистрирован в квартире с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5). На тот период времени действовал Жилищный кодекс РСФСР от 24 июня 1983 г., статья 50 которого определяла, что пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Типовой договор найма жилого помещения, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории были утверждены постановлением СМ РСФСР от 25 сентября 1985 г. N 415.

Статья 51 ЖК РСФСР гласила, что договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Примерная форма договора социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда в новой редакции была приведена в приказе Минстроя РФ от 20 августа 1996 г. N 17-113, то есть после вселения и регистрации ответчика в квартиру. В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.

Часть1 статьи6 ЖК РФ закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Статья 675 ГК РФ, на которую ссылается истица в обоснование своих исковых требований, гласит: «Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма».

Статья 64 ЖК РФ предусматривает сохранение договора социального найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления жилым помещением: Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Условие, включения которого требует истица в типовой договор социального найма с ответчиком, является новым. Таким образом, ранее заключенный ответчиком договор социального найма не может быть изменен и не должен заключаться заново в письменной форме. Кроме того, отношения по причинению вреда являются самостоятельными гражданско-правовыми отношениями. Таким образом, суд находит исковые требования Шмаковой Т.И. не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шмаковой Т.И. к Аникину С.Ю. об обязании заключить договор найма жилого помещения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение десяти дней. Председательствующий: